Jump to content
Logo of Van Lierop Adviesgroep

Berkhout 25

1761HM Anna Paulowna • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Breezand

Photo Gallery

Berkhout 25 Anna Paulowna

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

** Kom kijken tijdens de Nationale Open Huizen Dag! Zaterdag 4 oktober 2025 openen wij de deuren van onze woningen tijdens de Nationale Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur ben je van harte welkom om vrijblijvend binnen te lopen.** Vrijstaand wonen in het hart van het dorp, met comfort én duurzaamheid! In het gezellige dorp Anna Paulowna, op een prachtige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, mogen wij u deze ruime vrijstaande woning aanbieden. Deze karakteristieke woning is in 1995 gebouwd met materialen van uitsluitend topkwaliteit, uitstekend onderhouden en met moderne verduurzamingen zoals een warmtepomp en maar liefst 17 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 169 m² en een perceel van 544 m² biedt dit huis alle ruimte voor een gezin. Wat deze woning uniek maakt: * Vier ruime slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping – ideaal voor (grote) gezinnen of voor mogelijkheid van thuiswerken * 169 m² woonoppervlakte – royale indeling, veel licht en een comfortabele leefruimte * Sfeervolle gashaard met schouw – voor gezellige avonden in de woonkamer * Zonnige tuin op het zuidwesten, grenzend aan het water – volop privacy én rust * Vrijstaand met garage én carport – meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein * Duurzaam wonen – voorzien van een warmtepomp en 17 zonnepanelen * Gebouwd met hoogwaardige materialen – degelijk, stijlvol en toekomstbestendig * Toplocatie – midden in het dorp, op loopafstand van winkels, scholen en NS-station Comfort, ruimte en duurzaamheid komen hier samen. Met een perceel van 544 m², een zonnige tuin aan het water en volop leefruimte binnen is dit de perfecte woning voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen. De ligging in een rustige straat, gecombineerd met alle voorzieningen op loopafstand, maakt dit een unieke kans in Anna Paulowna. Indeling: Begane grond Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming, vier dubbele tuindeuren (en screens), voldoende zitmogelijkheden en een sfeervolle gashaard met schouw. Halfopen keuken met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser uit 2025, inductiekookplaat, aanrechtblad van keramiek, Quooker, afzuigkap, oven en koel-vries combinatie. Vanuit de keuken loopt u naar de bijkeuken met vaste kast en witgoedopstelling. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de ruime garage met de cv ketel (2013) en warmtepomp installatie. Vanuit de garage heeft u ook toegang tot de oprit en de zijtuin. Eerste verdieping Trapopgang, overloop, toegang tot vier ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De masterbedroom heeft een badkamer en-suite met een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. Op de overloop heeft u toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap voor extra bergruimte. Buitenruimte & tuin De tuin is goed onderhouden en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Tevens is er een aangebouwde stenen garage met een capaciteit voor een auto. De garage is verwarmd en heeft voorzieningen zoals elektriciteit en water. Parkeren & extra voorzieningen Parkeergelegenheid is ruim met twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
544 m²
Content
625 m³
Other enclosed space
32 m²
Backyard area
216 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1761

Google Maps

Map of Anna Paulowna

Geographic orientation and real estate agent density in Anna Paulowna

Residential and neighborhood statistics in Anna Paulowna

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Anna Paulowna. In 2025 were there 8.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

8.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

265

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Anna Paulowna
Year Residents
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Anna Paulowna
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Anna Paulowna
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.080

Business activity in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Anna Paulowna
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Anna Paulowna.

Frequently asked questions about living in Anna Paulowna

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer houses in Anna Paulowna

View more homes in this location.