Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

C. Keijzerlaan 13

1761CG Anna Paulowna • Noord-Holland

Available

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 4.782

Photo Gallery

C. Keijzerlaan 13 Anna Paulowna
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Richtprijs € 789.000,- k.k. Luxe, duurzaam en levensloopbestendig wonen in het hart van Anna Paulowna! In het groene hart van het dorp Anna Paulowna, te midden van rust, ruimte en voorzieningen, staat deze volledig gerenoveerde dorps-villa te wachten op nieuwe bewoners. Met een bouwjaar van 1973, maar met een uitstraling, comfort en afwerking die volledig passen bij de eisen van nu, is dit een woning die werkelijk alles in zich heeft. Dankzij een grondige renovatie is deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook buitengewoon energiezuinig – met energielabel A++ en maar liefst 29 zonnepanelen (geplaatst in 2023 en 2024). Het perceel van 748 m² biedt een riante voortuin en een heerlijke zij- en achtertuin, waarbij rust en privacy optimaal zijn gewaarborgd. De woning zelf biedt 165 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over een slimme en praktische indeling, met een totale inhoud van 736 m³. Een warmtepomp (bouwjaar 2024), vloerverwarming op de begane grond en uitstekende isolatie van dak, muren, vloer en glas zorgen voor comfortabel én duurzaam wonen, het hele jaar door. De centrale hal vormt het kloppend hart van de woning. Vanuit hier bereik je het toilet, de lichte en ruime woonkamer, een slaapkamer op de begane grond, en de inpandige garage. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door grote raampartijen, strakke afwerking met inbouwspots en een naadloos doorlopende gietvloer die doorloopt tot in de keuken. Deze open keuken is in 2021 geplaatst en is werkelijk een blikvanger: een moderne opstelling met een groot kookeiland, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Openslaande deuren en zijramen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, versterkt door de uitbouw met twee dakramen. Extra comfort wordt geboden door de airconditioning. De begane grond biedt tevens een royale slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aangrenzend vind je de luxe badkamer, perfect afgestemd op toekomstbestendig wonen, en een apart toilet. De garage, bereikbaar vanuit de hal, biedt een zee aan ruimte en beschikt over een zolderverdieping. Dankzij de multifunctionele indeling is deze ruimte ook uitermate geschikt voor gebruik als kantoor, kapsalon of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, 1 voorzien van dakkapel, een tweede luxe badkamer (2022) en een praktische berging. Elk detail in deze woning ademt kwaliteit, comfort en stijl. Buiten gaat het luxe gevoel naadloos over in de tuin, waar genieten centraal staat. De prachtige veranda sluit direct aan op de woning en nodigt uit tot lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een berging met een aangrenzende wellnessruimte, en een moderne tuinkamer met glazen pui en aansluitingen voor diverse functies. Voor gezinnen is er zelfs een mobiel zwembad – pure pret voor de kinderen. De ligging van deze woning is onovertroffen. Anna Paulowna is een levendig en kindvriendelijk dorp, rijk aan voorzieningen, sportverenigingen en natuur. Het winkelcentrum ligt op korte afstand en voor schoolgaande kinderen zijn basisschool, middelbare school en het station binnen handbereik. Bovendien ben je zo in de duinen of op het strand, en biedt de ligging ten opzichte van steden als Schagen en Alkmaar veel gemak. Amsterdam slechts 50 minuten met de auto! Kortom, deze woning is tot in de puntjes verzorgd, duurzaam en klaar voor de toekomst. Een unieke kans om royaal en comfortabel te wonen op een plek waar alles klopt.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
748 m²
Content
736 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-07-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1761

Google Maps

Map of Anna Paulowna

Geographic orientation and real estate agent density in Anna Paulowna

Residential and neighborhood statistics in Anna Paulowna

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Anna Paulowna. In 2025 were there 8.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

8.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

265

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Anna Paulowna
Year Residents
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Anna Paulowna
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Anna Paulowna
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.080

Business activity in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Anna Paulowna
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Anna Paulowna.

Frequently asked questions about living in Anna Paulowna

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer houses in Anna Paulowna

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.