Jump to content
Logo of OpenDeur Apeldoorn | NVM makelaar

Vliegenzwam 45

7324CA Apeldoorn • Gelderland

Sold Buyer's agent: Van der Kuil Makelaardij & Hypotheken

€ 484.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.540

2% transfer tax (€ 9.690) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.040

Purchase price /m²: € 4.213

Photo Gallery

Vliegenzwam 45 Apeldoorn

Open house

Zondag 15-11 van 11:00 tot 13:00

Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 15-11 van 11:00 tot 13:00

Aan de Vliegenzwam 45 in Apeldoorn staat een woning die alles heeft om van elk moment thuis te genieten. Tot in de puntjes afgewerkt, verrassend ruim en met een diepe, zonnige tuin waar je meteen verliefd op wordt. Binnen voelt het licht en eigentijds, buiten is er ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten van de rust. Hier woon je in een jonge wijk met een fijne sfeer en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Plan een bezichtiging via ons online platform en ervaar zelf hoe comfortabel wonen hier voelt. Licht en ruimte De woonkamer is ruim, warm en uitnodigend, écht een plek waar je direct tot rust komt. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan licht, terwijl de PVC visgraatvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte. De moderne keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met een elektrische oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer. Alles is strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, zodat koken hier moeiteloos en plezierig wordt. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Ideaal op warme dagen wanneer binnen en buiten in elkaar overlopen. De achtertuin is diep, groen en goed onderhouden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de zon. Er zijn verschillende zitjes, zodat je altijd een plek vindt die bij het moment past. De overkapping tegen de woning nodigt uit tot lange zomeravonden buiten, terwijl de houten berging en de aparte fietsenberging zorgen voor volop opbergruimte. De tuin heeft bovendien een achterom, wat het extra praktisch maakt. Deze grenst aan de grote (doodlopende) parkeerplaats, waar je altijd wel een plekje kunt vinden. Jouw eigen plek voor elk moment Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van ruimte achter de knieschotten, en zorgen daarmee voor veel bergruimte. De badkamer is modern en ruim opgezet met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de lichte afwerking voelt de ruimte luxe en comfortabel aan. De tweede verdieping verrast met een grote zolderkamer, voorzien van twee dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Hier kun je alle kanten op, een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een rustige werkplek, het past allemaal. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft tien zonnepanelen en vloerverwarming, wat samen zorgt voor energielabel A+++. Wonen in Zuidbroek De woning ligt in de gewilde wijk Zuidbroek, een moderne en kindvriendelijke buurt met veel groen. Op loopafstand vind je scholen, sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum, supermarkt en brasserie. Ook is er een groot park met wandelpaden, waterpartijen en speeltoestellen, perfect voor gezinnen of natuurliefhebbers. De wijk heeft een prettige, rustige sfeer, terwijl het centrum van Apeldoorn en de uitvalswegen richting de A50 en A1 dichtbij zijn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 484.500

Cost of copper (estimated): € 11.540

2% transfer tax (€ 9.690) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.040

3,04%

Yearly

%

€ 24.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 484.500 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 15-11 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
166 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7324

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.