Jump to content
Logo of Dingemans Makelaars

Aalsmeerhof 10

6843VX Arnhem • Gelderland

Available

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.436

Photo Gallery

Aalsmeerhof 10 Arnhem
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met werkruimte, privacy en vrij gelegen tuin in rustig hofje Aan de Aalsmeerhof 10 in Arnhem vind je deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis. De woning ligt in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig buiten spelen en buren elkaar kennen. Met een vrije ligging aan de achterzijde, een zonnige tuin met luxe tuinkamer en een volwaardige werkruimte aan huis, biedt deze woning een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht in de woonkamer. De zithoek is prettig ingedeeld en vormt een fijne plek om samen te komen. Aan de andere kant is een ruime eethoek vanwaar je via de openslaande deuren direct de tuin betreedt. Binnen en buiten lopen daardoor op een natuurlijke manier in elkaar over. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals 2 ovens en een heet waterkraan. Perfect voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met voldoende ruimte voor voorraad, witgoed en extra apparaten. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die deels is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde kantoorruimte. Ideaal voor wie vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een rustige, afgescheiden plek voor werk of hobby. De andere helft van de garage is intact gelaten en biedt nog voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en dergelijke. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zorgt de brede dakkapel aan de achterzijde voor een ruimtelijk en licht geheel. Hier bevindt zich een comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche met Sunshower, wastafelmeubel en toilet. Verder vind je hier drie van de vier slaapkamers die het huis te bieden heeft. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar ook flexibiliteit voor bijvoorbeeld een werk-, speel- of logeerkamer. Tweede verdieping Op de voormalige zolder is een ruime slaapkamer gerealiseerd met groot dakraam en een vaste opstelling van een eenpersoonsbed en kledingkast. Op de voorzolder en achter de knieschotten vind je alle ruimte om spullen op te bergen. Buitenruimte De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en ligt op het noordwesten. Vanaf de middag schijnt hier de zon en aan het einde van de dag zit je heerlijk in de ruime tuinkamer in de avondzon. Een fijne plek om lange dagen buiten af te sluiten. De tuin biedt veel privacy en is praktisch ingericht, met daarnaast een berging voor extra opslag. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. Bovendien is er in het hofje altijd voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Omgeving De woning ligt op een rustige, maar tegelijkertijd zeer centrale locatie. Winkels, een park en een voedselbos in ontwikkeling liggen op loopafstand. Ook natuurgebied Meinerswijk bevindt zich dichtbij voor wie graag wandelt of buiten is. De bushalte ligt praktisch naast de deur en het OV brengt je in circa 10 minuten naar het centrum van Arnhem. Met de fiets ben je er binnen 15 minuten. Kenmerken • Helft van dubbel woonhuis • Gelegen in rustig en sociaal hofje met alleen bestemmingsverkeer • Vrije ligging aan de achterzijde (veel privacy) • In de afgelopen 10 jaar volledig gerenoveerd • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Bijkeuken • Geïsoleerde kantoorruimte (voormalige garage) • Vier slaapkamers • Badkamer met ligbad, inloopdouche, Sunshower en dakkapel • Achtertuin (2022) op het noordwesten met overkapping • Eigen oprit met carport • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur Voor wie is dit een ideale woning? Deze woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken in een rustige en betrokken woonomgeving, met veilige speelruimte voor kinderen. Daarnaast is dit een ideale plek voor wie (deels) vanuit huis werkt en behoefte heeft aan een volwaardige werkruimte. Kortom: een ruime, instapklare woning op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen en waar je je direct thuis voelt. Toevoeging verkopers Wij hebben hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond. De rust van het hofje, het contact met de buren en de ruimte in en om het huis maken dit voor ons een heel fijne plek. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
268 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6843

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.