Jump to content
Logo of Boutique Makelaar

Binnenvaart 9

6846LB Arnhem • Gelderland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.280

Photo Gallery

Binnenvaart 9 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bij deze woning kun je voor de deur parkeren, de sleutel omdraaien en direct wonen! De woning is gelegen aan een brede straat met vrij uitzicht over groen en water en beschikt over een zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten met een veranda én een inpandige dubbele berging (voorheen garage). Met een woonoppervlakte van ca. 132 m², een heerlijke woonkeuken op de begane grond, een lichte woonkamer op de eerste verdieping en drie slaapkamers op de tweede verdieping tref je hier een verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning! De wijk Schuytgraaf heeft het allemaal: De woning is gelegen in het deel ‘Campus Veste’. De Binnenvaart is een brede, rustige straat die grenst aan groen en water, waardoor je vanuit de woning een vrij en weids uitzicht hebt. De wijk is groen en ruim opgezet en biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals in Landerij De Park, Golfbaan Welderen en Park Lingezegen. Alle voorzieningen zoals winkels, medische zorg, kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (waaronder de uitstekend aangeschreven internationale school Rivers) zijn aanwezig, evenals sportfaciliteiten voor onder andere voetbal, basketbal, hockey en tennis. Het centrum van Arnhem is goed bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en auto. Ook het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn de A325 en A50 snel toegankelijk en ligt NS-station Arnhem Zuid op korte afstand. Indeling: Wanneer je voor de woning staat, bevindt zich links de inpandige garage/berging en rechts de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast. Rechtsaf betreed je de woonkeuken: De woonkeuken met kookeiland vormt het hart van de begane grond. Het betreft een mooie, lichte, rechthoekige ruimte van ca. 25 m² met een glazen schuifpui naar de tuin. Dit is dé plek om te ontbijten, eten en borrelen. Centraal staat het kookeiland met inductiekookplaat, spoelbak en vaatwasser. Aan de lange wand bevindt zich een hoge kastenwand met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, magnetron, koelkast en vriezer. De woonkeuken is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer. Via de trap, met daaronder een ruime provisiekast, bereik je de eerste verdieping. De voormalige garage is middels een wand met deur opgedeeld in twee ruimtes, welke eenvoudig weer samen te voegen zijn tot één garage. Het voorste gedeelte is in gebruik als (fietsen)berging en het achterste gedeelte als bijkeuken. Vanuit hier is er toegang tot de tussenhal tussen de keuken en bijkeuken, waar zich ook het vrijhangende toilet met fonteintje bevindt, evenals een deur naar de achtertuin. Heerlijke achtertuin met zon: De in 2021 opnieuw aangelegde, diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Aansluitend aan de woonkeuken ligt een ruim terras met een zonnescherm. Een tweede terras bevindt zich achterin de tuin onder de veranda, waar je ook bij minder weer of juist op warme dagen heerlijk beschut zit. Aan weerszijden van het pad ligt een gazon, ideaal om te spelen en te ontspannen, en er zijn diverse borders met planten en struiken. De tuin is groen aangelegd en biedt volop privacy. Via de deur achter de veranda is er een praktische achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot een toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime living beslaat vrijwel de gehele verdieping en heeft een speelse L-indeling, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een zit- als eethoek. Door de ligging op de eerste verdieping geniet je hier van veel lichtinval, een vrij uitzicht over groen en water én veel privacy. De 1e verdieping is v.v. een antraciet kleurige gietvloer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste ca. 15 m² is en de overige twee elk ca. 8 m². De masterbedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en beschikt over openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde met een prettig uitzicht. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De ruimte is afgewerkt met witte en antracietkleurige tegels en beschikt over een raam voor natuurlijk daglicht. Deze verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer. Bijzonderheden Bouwjaar ca. 2008; Woonoppervlakte ca. 132 m²; Inhoud ca. 477 m³; Energielabel A; Verwarming via stadsverwarming (Vattenfall), dus geen gasverbruik; Volledig voorzien van HR++ beglazing; Gietvloer op de eerste verdieping (2019); Stucwerk uitgevoerd in 2019;  Achtertuin aangelegd in 2021;  Dakonderhoud uitgevoerd in april 2021;  Buitenschilderwerk uitgevoerd in december 2023 (gehele woning), september 2025 (schuifpui) en maart 2026 (voordeur);  Mechanische ventilatie onderhouden in oktober 2023;  Extra elektragroep aangelegd ten behoeve van de achtertuin;  Aanvaarding in overleg.    Ruim en licht, modern afgewerkt, voorzien van alle comfort én gelegen op een fijne plek in de wijk Schuytgraaf: een woning om blij van te worden! DISCLAIMER Wij hebben de informatie met zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.  Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
219 m²
Content
477 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.