Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Dovenetellaan 41

6841EA Arnhem • Gelderland

Sold

€ 200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.850

2% transfer tax (€ 4.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 205.850

Purchase price /m²: € 2.857

Photo Gallery

Dovenetellaan 41 Arnhem
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Omschrijving Ruim 4-kamer appartement op de derde verdieping, zonder lift. Met eigen berging op de begane grond. Dit appartement is verhuurd geweest en moet geheel worden gerenoveerd. Een unieke kans om alles naar eigen wens in te richten. Het appartement is leeg, bezemschoon en vrij van huurders. Indeling Begane grond: portiek met brievenbussen, deurbellen en toegang tot trappenhuis en bergingen. Galerij: achter de voordeur bevindt zich een tochtportaal naar de hal. Vanuit de hal is toegang naar de keuken, toilet, badkamer met douche, woonkamer en twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer is de toegang naar de derde slaapkamer met een deur naar het balkon. Ligging Dit appartement is gelegen in de rustige wijk Malburgen West (Arnhem Zuid) met rondom ruime gratis openbare parkeergelegenheden, groenvoorzieningen, twee kinderspeelweides en een aantal winkels. In de buurt zijn er verder scholen, sportvelden en een bushalte. Met de fiets ben je zo bij Gelredome of in de binnenstad. Er zijn uitstekende verbindingen met doorgaande auto(snel)wegen. Vanuit de woning is het uitzicht vooral groen en hoor je nauwelijks geluiden van buiten. Kenmerken De woning is voorzien van verwarming d.m.v. blokverwarming. Alle kamers en de keuken hebben een radiator met kraan. In de keuken bevindt zich een elektrische boiler t.b.v. warm water en een gasaansluiting voor een kooktoestel. Er is geen keukenblok aanwezig. Er is een aansluiting voor telefoon, kabel-TV en –internet (nog geen glasvezel). De meterkast is vervangen in 2023. Er is een goed functionerende vereniging van eigenaars. Er zijn geen bovenburen. Het gebouw telt 24 appartementen en er is een supermarkt op de begane grond. Van de supermarkt heeft u geen overlast. De winkelwagens staan onder een luifel en de woningen zijn aan de voorzijde voorzien van dubbel glas. De supermarkt wordt bevoorraad aan de zijkant van het gebouw. De ingang van het gebouw, de portiek, bevindt zich aan de Dovenetellaan. De apartementen kijken uit op de Hoefbladlaan. Het platdak van de supermarkt is voorzien van lichte begroeïng voor een fraai uitzicht. Het gebouw is voorzien van een noodtrap en is vanaf elke woonlaag bereikbaar aan het einde van de galerij. De ramen van de woonkamer(s) en de gemeenschappelijke ruimten worden periodiek gereinigd door een schoonmaakbedrijf. De wijk Malburgen West ligt in Arnhem Zuid tussen de bruisende binnenstad en twee prachtige natuurgebieden. Zo is er echt voor elk wat wils. De wijk Malburgen grenst aan Stadsblokken-Meinerswijk, een uniek uiterwaardenpark gelegen op de zuidelijke oever van de Rijn. Park Lingezegen is een prachtig landschapspark van maar liefst 17 vierkante kilometer tussen Arnhem en Nijmegen met veel ruimte voor mensen, landbouw, natuur, cultuur en water. Er is altijd wat te doen en het is voor iedereen. Wijkmedia Malburgen verzorgt online informatie voor en door bewoners in de wijk Malburgen, Immerloo en Het Duifje. De bruisende binnenstad bevindt zich op korte afstand. Er zijn uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en doorgaande wegen. De VvE, vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd. De beheerder is dagelijks bereikbaar. Er is een meerjarenonderhoudsplan waardoor bijna elk jaar wel iets wordt verbeterd of aangepakt. De onderhoudsreserve bedraagt € 134.493. Momenteel loopt er een aanvraag voor (SEWA) subsidie om het gebouw collectief te isoleren. In de periodieke bijdrage van € 334 zitten o.a.: reservering groot onderhoud, gezamenlijke schoonmaakkosten, de opstalverzekering en een voorschot stookkosten van € 129. Het voorschot stookkosten wordt bepaald aan de hand van het verbruik (van het voorgaand jaar) per appartement. Het gemiddelde voorschot stookkosten bedraagt € 98 per maand. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Mortgage berekenen

€ 200.000

Cost of copper (estimated): € 5.850

2% transfer tax (€ 4.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 205.850

2,78%

Yearly

%

€ 10.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
220 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6841

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.