Jump to content
Logo of Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Herfsttooi 21

6846DS Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.688

Photo Gallery

Herfsttooi 21 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Herfsttooi 21! Zodra je hier aankomt, voel je het meteen: dit is zo’n huis waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen. Deze prachtige hoekwoning uit 2017 heeft niet alleen een speelse uitstraling met een charmante erker aan de zijkant, maar biedt ook verrassend veel leefruimte met vier slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen en een hoog wooncomfort dankzij optimale isolatie en energielabel A. Hier woon je modern, energiezuinig én in een fijne, kindvriendelijke omgeving. Wonen met sfeer en ruimte Het grote voordeel van een hoekwoning merk je meteen: extra licht, meer privacy en een ruimtelijk gevoel. De erker aan de zijkant geeft de woning bovendien een extra sfeervolle uitstraling en zorgt binnen voor een bijzonder lichte woonkamer. De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk "Schuytgraaf" waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Op korte afstand vind je (basis)scholen, een winkelcentrum, bushaltes, het NS-station en diverse uitvalswegen. Voor een wandeling of een rondje hardlopen loop je zo naar Landschapspark Lingezegen, een prachtig groen recreatiegebied vlakbij. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer. De tuingerichte woonkamer van circa 41 m² is heerlijk ruim en dankzij de grote ramen en de sfeervolle erker valt hier veel daglicht naar binnen. De kamer is praktisch ingedeeld met voldoende plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte. Via de grote schuifpui stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze moderne keuken heeft een prettige opstelling en is voorzien van diverse complete inbouwapparatuur, waardoor koken hier echt een plezier wordt. Een groot pluspunt op deze verdieping is de vloerverwarming, die aanwezig is in de woonkamer en keuken. Dat zorgt voor extra comfort én een strakke afwerking zonder radiatoren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim: maar liefst circa 20 m² groot. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, waardoor je hier eenvoudig weer een extra kamer zou kunnen creëren als je dat wilt. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens een fijne kamer en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Ook hier profiteer je van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je opnieuw een overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers. Deze kamers zijn ideaal als kinder- of tienerkamers, maar ook perfect in te richten als werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte, waardoor je voldoende plek hebt voor het opbergen van spullen. Buitenruimte De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Een fijne plek om na een lange dag nog even buiten te zitten of gezellig met vrienden te barbecueën. De tuin beschikt over een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap en heeft bovendien een achterom, wat erg praktisch is. Duurzaam en comfortabel Deze woning is gebouwd in 2017 en voldoet daarmee aan moderne bouwnormen. Dankzij de uitstekende isolatie en het energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dat merk je aan het binnenklimaat én aan de energierekening. Samengevat De Herfsttooi 21 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare, moderne en sfeervolle gezinswoning met veel ruimte en een fijne ligging. De combinatie van vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnige tuin en een energiezuinige bouw maakt dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze mooie hoekwoning in Arnhem zelf te komen bekijken. Misschien wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
228 m²
Content
509 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.