Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Hommelseweg 169 2

6821LD Arnhem • Gelderland

Available

€ 509.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.030

2% transfer tax (€ 10.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 521.030

Purchase price /m²: € 5.532

Photo Gallery

Hommelseweg 169 2 Arnhem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in een uniek voormalig schoolgebouw - Hommelseweg 169-2, Arnhem Welkom bij deze bijzondere en charmante tussenwoning, gelegen in een prachtig getransformeerd voormalig schoolgebouw. Een woning die karakter en modern wooncomfort moeiteloos combineert. Met twee volwaardige verdiepingen, een hoogwaardige afwerking en een energielabel A is dit een instapklare woning waar je zó in kunt trekken. Inclusief eigen parkeerplaats! Licht, ruimte en hoogwaardige afwerking De woning valt direct op door de stijlvolle afwerking en het gevoel van ruimte en licht. De begane grond biedt een royale open leefruimte met een stijlvolle visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Smeg, Bosch en Quooker) en beschikt over een sfeervolle coffee corner. De woning is in 2017 gerealiseerd en in 2023/2024 volledig gemoderniseerd. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met apart toilet en een praktische ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Vanuit hier bereik je tevens een knusse, beschutte patio; een fijne plek om even tot rust te komen. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig verzorgde tuin op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen in de zon. Perfect ingericht met ruimte voor een loungebank en een zithoek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, die bereikbaar zijn via de overloop. Ideaal voor gezinnen of voor wie een extra werk- of hobbyruimte zoekt. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche en een wastafel met meubel, strak en verzorgd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Daarnaast profiteer je van een afgesloten binnenterrein met slagbomen, waar je beschikt over een eigen, ruime parkeerplaats. Ook is er een separate berging aanwezig voor extra opslagruimte. Het geheel ligt aan een fraai aangelegd binnenplein met een groen parkje, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. Ligging De woning is gelegen aan een rustig, sfeervol en autoluw hofje, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereik je het bruisende centrum van Arnhem, met een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés en fijne koffietentjes. Ook het prachtige park Sonsbeek en Klarenbeek ligt op korte afstand, waar je kunt genieten van natuur, wandelroutes en ontspanning. Een perfecte combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid. Station Arnhem Centraal en Station Velperpoort zijn met enkele minuten aan te fietsen. De A12 en A325 zijn beide binnen circa 10 minuten te bereiken. Een oase van rust midden in de stad. Buitenruimte & extra’s: - Verzorgde tuin op het zuiden - Extra patio aan de achterzijde - Eigen parkeerplaats, op afgesloten terrein met slagbomen (uniek in de wijk!) - Separate berging - Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek pand met alle gemakken van nu! - De binnenstad van Arnhem, parken, uitvalswegen en stations zijn binnen enkele minuten te bereiken - Energielabel A - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt - Kosten voor het onderhoud van het mandelig terrein € 60,- per maand - Kosten berging € 20,- per maand Een woning als deze komt zelden op de markt. Ervaar zelf de unieke sfeer en plan een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 509.000

Cost of copper (estimated): € 12.030

2% transfer tax (€ 10.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 521.030

3,04%

Yearly

%

€ 25.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 509.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
89 m²
Content
324 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6821

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.