Jump to content
Logo of Kuiper Makelaardij

Hommelseweg 169 9

6821LD Arnhem • Gelderland

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 4.938

Photo Gallery

Hommelseweg 169 9 Arnhem
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Je droomt van iets bijzonders. Van ruimte, karakter en een vleugje lef. Nou, hier is het: 243 m² pure woondroom in een voormalige school aan een rustig hofje aan de Hommelsweg. Met twee eigen parkeerplaatsen (waarvan één met laadpaal), een spectaculair dakterras, een tuin mét zwembad en waanzinnig hoge plafonds van 4,5 meter is dit geen huis, dit is een statement. Wacht niet te lang—dit soort woningen komen zelden voorbij. Je komt binnen in de hal met toilet en meterkast. Meteen voel je het: hier klopt iets. De woonkamer is royaal, de plafondhoogte adembenemend, en de doorkijkhaard vormt het stijlvolle hart tussen de zit- en eetkamer. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van alle apparatuur en een enorme glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een opbergkamer, allemaal voorzien van een entresol—perfect als extra slaap-, speel- of werkruimte. Eén van de kamers is extra ruim en beschikt over een inloopkast. De badkamer is groots en luxe, met ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Alles voelt hier doordacht en hoogwaardig afgewerkt. De tweede verdieping verrast je opnieuw met een royale overloop waar plek is voor wasapparatuur, een werkplek, een vijfde slaapkamer of zelfs een tweede badkamer. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met vide—een fijne, lichte ruimte die zich op allerlei manieren laat benutten. Via een vaste trap bereik je het dakterras: groot, comfortabel en met uitzicht over heel Arnhem. Denk: vaste banken, buitendouche, ultiem relaxen. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin met volop privacy. Er is een berging, een achterom en, jawel, een klein zwembad. Ideaal voor zomerse dagen, kinderen of gewoon even afkoelen na een lange dag. De ligging? Perfect. Sonsbeekpark om de hoek, het centrum van Arnhem binnen enkele minuten bereikbaar, en alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen? Ook zo gepiept. Je zit hier heerlijk rustig, maar toch midden in de stadse dynamiek. Bijzonderheden: - 243 m² woonoppervlak - Unieke woning in voormalig schoolgebouw “School VI” - 4 slaapkamers, waarvan 1 met entresol en 3 met vide - 4,5 meter hoge plafonds op de begane grond - Doorkijkhaard tussen zit- en eetkamer - Moderne industriële afwerking - Luxe keuken en badkamer - Grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin - Fraai aangelegde tuin met berging, achterom en klein zwembad - Voortuin met zitje en plek voor het stallen van fietsen - Royaal dakterras met vast meubilair, buitendouche en uitzicht over Arnhem - 2 eigen parkeerplaatsen, waarvan één met laadpaal - Gelegen in een rustig hofje aan de Hommelseweg - Dichtbij Sonsbeekpark, Arnhem centrum, uitvalswegen en voorzieningen Ben je klaar voor iets echt bijzonders? Bel ons snel voor een bezichtiging—dit huis wacht op jou.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
243 m²
Land area
216 m²
Content
657 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6821

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.