Jump to content
Logo of Demon Makelaardij & Taxatie

Johan de Wittlaan 113

6828XE Arnhem • Gelderland

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 4.471

Photo Gallery

Johan de Wittlaan 113 Arnhem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wow, wat een leuke woning is dit! Een karaktervolle en bovenal charmante jaren ’30 hoekbenedenwoning, aan de rand van het bruisende Statenkwartier, op loopafstand van het gezellige centrum van Arnhem. Mét garage, een sfeervolle achtertuin en twee voortuinen waar je elke dag kunt genieten. Bij deze charmante woning vind je precies dat: karakter, comfort en een plek waar je je meteen thuis voelt. Een plek waar het karakter van de jaren dertig hand in hand gaat met eigentijds wooncomfort. Ideaal is dat de woning, naast de woonkamer en suite, beschikt over nog eens drie (slaap)kamers! Hier woon je rustig en groen, terwijl de levendigheid van het Arnhemse stadscentrum altijd dichtbij is. Wonen met karakter De woning is gebouwd rond 1934 en ademt de charme van die tijd. Fraaie granitovloeren, marmeren wandpanelen, paneeldeuren, een kamer en suite met schuifdeuren, glas-in-loodramen, originele schouwen en stucplafonds zorgen samen voor een warme en authentieke sfeer. Tegelijkertijd is de woning uitstekend onderhouden en op moderne wijze afgewerkt, met onder andere een stijlvolle matzwarte keuken uit 2021 en vernieuwde installaties. Centrale ligging Je woont hier dichtbij alle voorzieningen. Supermarkten, scholen, winkels en gezellige horeca liggen om de hoek. Binnen enkele minuten fiets of loop je naar het centrum, en de snelwegen A12, A325 en A15 zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren? Dat kan hier gewoon gratis voor de deur. Indeling Een prachtige entree met marmeren panelen en granitovloer leidt naar de hal met een modern toilet en twee praktische bergruimtes. Aan de voorzijde ligt een lichte slaapkamer met erker en vaste kast. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan ook dienstdoen als babykamer of kantoor. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is modern en beschikt over een ligbad en een wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. De woonkamer is een echte eyecatcher: sfeervol en licht, met de originele kamer en suite, vaste kasten en een erker aan de voorzijde. De eetkamer sluit naadloos aan op de moderne keuken met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, XXL-vaatwasser en Quooker. De openslaande deuren brengen je naar de heerlijk besloten achtertuin – rust midden in de stad. Vanuit hier heb je toegang tot de aangebouwde garage van circa 17 m², voorzien van elektra, water, cv-opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een vliering gerealiseerd voor extra bergruimte. Pluspunten op een rij + Instapklaar appartement met voor- en achtertuin + Woning is in 2023 voorzien van HR++-glas + Energielabel B, geldig tot en met 03-10-2033 + Woonkamer in 2023 voorzien van nieuw stucwerk en vloeren + Multifunctionele garage van circa 17 m² + Woonoppervlakte circa 89 m² + Bouwjaar circa 1934 + Cv-ketel: Nefit HR (2017, onderhoud 2025) + Vernieuwde elektrische installatie (2018) – 10 groepen, waarvan 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars + Nieuwe pvc-riolering (2021) + Luxe keuken uit 2021 + Actieve en gezonde VvE (bijdrage circa €210 per maand) Tot slot Een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en comfort – met tuin én garage – in een van de meest geliefde wijken van Arnhem. Hier kun je direct intrekken en genieten van het stadsleven met een vleugje jaren ’30-charme. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met Demon Makelaardij & Taxatie, of plan eenvoudig zelf een afspraak via de website van de makelaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
419 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6828

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.