Jump to content
Logo of LOFT MAKELAARS

Kinkelenburglaan 21

6825DJ Arnhem • Gelderland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.240

Photo Gallery

Kinkelenburglaan 21 Arnhem
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Volledig gemoderniseerd, energielabel A en instapklaar! Deze compleet gerenoveerde tussenwoning aan de Kinkelenburglaan 21 beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het noordwesten én energielabel A. De woning is tussen 2019 en 2025 vrijwel volledig gerenoveerd en duurzaam verbeterd, met als resultaat energielabel A. In 2019 zijn onder andere de eerste badkamer, het toilet, de riolering, afvoeren en de voorste grote slaapkamer vernieuwd. De keuken met inbouwapparatuur is in 2020 vervangen, net als de volledige achtergevel, voorzien van houten kozijnen met drie openslaande deuren en twee ramen. Tegelijkertijd zijn vensterbanken met isolatie aangebracht en is de studeerkamer vernieuwd. In 2021 zijn de tweede grote slaapkamer, de hal, trapopgang, overloop en het binnenhoutwerk aangepakt. Ook is in dat jaar de elektrische installatie vernieuwd, inclusief groepenkast, schakelaars, bekabeling en stopcontacten, en is de hoofdschakelaar vervangen door de netbeheerder. De woonkamer is in 2022 gerenoveerd, evenals de voortuin en het achterterras. In 2023 zijn nieuwe radiatoren geplaatst waar nodig, de zolder voorzien van een nieuwe deur en lichtportaal, en zijn de houten kozijnen aan de achterzijde geschilderd. In 2024 zijn de tweede badkamer, de voorzolderisolatie, aanvullende rioleringswerkzaamheden (ten behoeve van de nieuwe badkamer) en 15 cm dakisolatie uitgevoerd. Ook is tussen 2020 en 2024 20 cm muurisolatie aangebracht. In 2025 zijn de zolderdakramen en dakreparaties uitgevoerd, de trappen gerenoveerd en het houtwerk en de deur van de schuur vernieuwd. Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Door de hele woning zijn nieuwe gipsplafonds, gestucte muren en binnendeuren geplaatst. De woning beschikt grotendeels over HR++ beglazing, een Remeha cv-ketel uit 2014 (eigendom), en is aangesloten op glasvezel. Locatie: De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk 'Over het Lange Water', op loopafstand van winkelcentrum Presikhaaf, diverse scholen en openbaar vervoer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het nabijgelegen winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Ook qua openbaar vervoer is de locatie uitstekend: station Arnhem Presikhaaf en meerdere buslijnen zijn op korte loopafstand gelegen. Met de auto ben je snel de wijk uit via de Pleyweg (N325) en bereik je eenvoudig de A12 en A15. Het centrum van Arnhem is in slechts 10 minuten met de auto te bereiken, en binnen 15 minuten fietsen bevindt u zich zowel in de stad als in de rustgevende natuur van de Veluwe – een ideale ligging voor wie zowel de voorzieningen van de stad als de rust van het groen zoekt. Indeling Begane grond Je komt binnen in het voorportaal met garderobe, dat toegang biedt tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, toilet, keuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte een heerlijk lichte ruimte, met zicht op zowel de voor- als achterzijde van de woning. De dichte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur (2020) en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht in alle kamers. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een vierde, volwaardige slaapkamer met twee dakramen, waardoor de kamer licht en ruim aanvoelt. Buiten: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt zowel zon als schaduw. Er is een betegeld terras, een voetpad, en volop ruimte om de tuin naar eigen smaak verder in te richten. Aan één zijde is een groene erfafscheiding geplaatst; de andere zijde is voorzien van een houten schutting. Verder is er een praktische stenen berging aanwezig en is de tuin bereikbaar via een achterom Kenmerken: - Woonoppervlakte: 108 m2 - Externe bergruimte 9 m2 - Inhoud: 381 m3 - Perceeloppervlakte: 151 m² - Bouwjaar: 1966 Bijzonderheden: Isolatie en energie: • Energielabel A • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing • Dakisolatie: 15 cm steenwol (2024) • Muurisolatie: 20 cm steenwol (2020–2024) • Houten kozijnen achter (geschilderd in 2023), kunststof kozijnen voor • Installaties en techniek: • Vernieuwde elektrische installatie (2021): groepenkast, schakelaars, stopcontacten, bekabeling • Hoofdschakelaar vervangen door netbeheerder (2021) • Verwarming via Remeha cv-ketel (2014, eigendom) • Elektrische vloerverwarming in beide badkamers • Glasvezelaansluiting Sanitair en keuken: • Eerste badkamer vernieuwd in 2019 • Tweede badkamer vernieuwd in 2024 • Toilet vervangen in 2019 • Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2020 Overige verbouwingen per jaar: • 2019: Eerste badkamer, toilet, riolering/afvoeren, elektra, voorste slaapkamer • 2020: Keuken, achtergevel met deuren/ramen, vensterbanken met isolatie, studeerkamer • 2021: Tweede slaapkamer, hal, trap, overloop, binnenhoutwerk, elektrische installatie • 2022: Woonkamer, voortuin en achterterras • 2023: Nieuwe radiatoren, zolderdeur + lichtportaal, schilderwerk kozijnen voorzijde • 2024: Tweede badkamer, voorzolderisolatie, riolering, dakisolatie • 2025: Zolder met dakramen/dakreparatie, traprenovaties, schuurdeur + houtwerk Algemene afwerking: • Nieuwe gipsplafonds en gestucte muren in de hele woning • Alle binnendeuren vernieuwd

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
151 m²
Content
381 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6825

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.