Jump to content
Logo of Kars van der Wagen Makelaardij

Mesdaglaan 44

6813GR Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Spitman Makelaars | Qualis

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.992

Photo Gallery

Mesdaglaan 44 Arnhem
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Op slag verliefd… Deze jaren ’30 woning in de populaire wijk Hoogkamp is van top tot teen verbouwd, optimaal uitgebouwd en verduurzaamd. Het resultaat is een sfeervol droomhuis met vier slaapkamers, twee fraaie badkamers, gezellige woonkamer en een prachtige woonkeuken. Hedendaags design is gecombineerd met jaren ’30 elementen zoals de kleurrijke glas-in loodramen. Een grote schuifpui verbindt de woonkeuken met de fraaie tuin, met twee terrassen en veel groen. Locatie: De wijk is gevarieerd qua bebouwing, waar bewoners van alle leeftijden wonen. Vlak om de hoek zijn een speelveldje met voetbaldoelen en een speeltuintje. Voor vers brood, gebak en andere lekkere dingen loop je naar bakker Hilvers en bus 9 zorgt voor een goede verbinding met Arnhem CS. Voor een wandeling in de natuur kun je terecht bij de bekende parken waaronder Park Zypendaal, landgoed Warnsborn en landgoed Mariendal. Verbouwing en verduurzaming: Deze jaren ’30 woning is, met behoud van karakter, verbouwd en verduurzaamd. Aan de achterzijde is een grote uitbouw, met een plafondhoogte van meer dan 3.50 meter. De pui in de achtergevel, met schuifpui, is voorzien van triple glas. De ramen aan de voorzijde en op de eerste verdieping zijn uitgevoerd als HR++ glas en de begane grondvloer, met vloerverwarming, is geïsoleerd. Op de tweede verdieping zijn alle ramen met triple glas en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Onder de originele dakpannen is het dak vernieuwd, van dakbeschot tot panlatten en PIR isolatie. Indeling: Begane grond: Voor je naar binnen gaat… bewonder de prachtige voorgevel met de erker, de brede dakoverstek en de grote dakkapel op de tweede verdieping. Vervolgens loop je via de voortuin naar de prachtige entree, met vier sierlijke glas-in-loodramen boven de overkapping bij de voordeur. De hal met vestibule is, net als de rest van de woning, fraai gerenoveerd. Klassieke elementen als de vestibuledeur, originele wandtegels en de kleurrijke glas-in-loodramen zijn behouden. Het grote raam, van vloer tot plafond, verbindt op een fraaie wijze de hal met de woonkeuken. Rechts in de hal is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. In de woonkamer word je verrast door de ruimte en lichtinval. Het voorste deel, bij de sfeervolle houtkachel, biedt ruimte aan een grote eettafel en een fijne zitplek bij de erker. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond, een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming. De warme kleur op de gestucte muren past perfect in het geheel. Een moderne trap verbindt de woonkamer met de woonkeuken, waar het plafond meer dan 3.50 meter hoog is. De pui met grote ramen en schuifpui is over de volledige hoogte van de woonkeuken, waardoor er een optimale verbinding met de tuin is. Blikvanger is de maatwerk keuken met een eiland, wat aan twee kanten bergruimte biedt. Het andere deel van de keuken heeft een lengte van meer dan 4.50 meter, met een betonlook aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-(stoom)oven, koelkast en een vriezer. Dit is geen keuken, maar een droomkeuken met stijl en klasse! Kelder: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de kelder, die zich onder de hal en vestibule bevindt. Je verwacht wellicht een wijn- en provisiekelder, maar nu is het een sportruimte. Lekker koel en met een goede mogelijkheid om te ventileren. Eerste verdieping: Volg de witte, houten trap naar de overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, die in gebruik zijn als werkkamer en kinderkamer. De kinderkamer heeft, net als de slaapkamer aan de achterzijde, twee royale inbouwkasten. Naast de derde slaapkamer is de fraaie badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Grote, grijze tegels zijn gecombineerd met modern sanitair en kranen. De douche met glazen wand heeft een lage instap en verder zijn er een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een driedeurs spiegelkast. Opvallend en kleurrijk detail is het roze, gestucte plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping: Twee grote dakkapellen zorgen voor extra ruimte en lichtinval op de tweede verdieping. Op de overloop, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de master bedroom met een en-suite badkamer, die ruimte biedt aan een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook deze badkamer heeft een onweerstaanbare charme… Tuin: Een van de voordelen van deze woning is de royale voortuin, met veel groen en een fijne zitplek in de zon. Inkijk vanaf de openbare weg is er nauwelijks, want in de voortuin staat een (fietsen)berging. Vanuit de woonkeuken is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken, met veel groen en een achterom. Bestrating is gecombineerd met gevarieerde beplanting en de berging past perfect bij de rest van de tuin. Er zijn twee terrassen, met zon en schaduw, waar je kunt loungen, borrelen en eten. Ondanks de ligging op noord/west is het een erg zonnige tuin waar aan het einde van de dag de zon op de eettafel valt voor hij onder gaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933; - Inhoud: 525 m³; - Perceeloppervlakte: 159 m²; - Woonoppervlakte: 140 m²; - Overige inpandige ruimte: 10 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²; - Overkapping/fietsenberging voor: 8 m²; - Stijlvolle jaren ’30 woning met vele originele elementen; - Speels ingedeelde woonkamer en woonkeuken (totaal ca. 52 m²); - Vier slaapkamers en twee badkamers (waarvan een en-suite); - Multifunctionele kelder (thans sportruimte); - Tuinverlichting met automatische lichtsensor; - Energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
159 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6813

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.