Jump to content
Logo of Witjes Makelaars

Romeinenveld 13

6846CB Arnhem • Gelderland

Sold

€ 728.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.410

2% transfer tax (€ 14.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 744.410

Purchase price /m²: € 5.163

Photo Gallery

Romeinenveld 13 Arnhem
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze prachtige, energiezuinige vrijstaande woning in de groene en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf. Met een doordachte indeling over drie verdiepingen, moderne voorzieningen en volop comfort biedt dit huis een ideale combinatie van duurzaam wonen en luxe. Ruimte, licht en sfeer zijn hier overal voelbaar, zowel binnen als buiten, waardoor je je direct thuis voelt. Ligging Romeinenveld 13 ligt in de groene en ruime Wijk van Schuytgraaf, een moderne en kindvriendelijke wijk in het zuiden van Arnhem. Brede lanen, karakteristieke huizen en veel groen creëren hier een rustige en uitnodigende woonomgeving. In de buurt vind je diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, winkels en medische voorzieningen – alles binnen handbereik. Ook internationale gezinnen voelen zich hier thuis dankzij scholen zoals Rivers International School. De wijk is uitstekend bereikbaar met NS-station Arnhem-Zuid, meerdere buslijnen en een trolleybus. Met de auto ben je snel op de A325 of A50, en goed aangelegde fietspaden maken de fiets een aantrekkelijke optie. Schuytgraaf combineert rust en ruimte met een sterke gemeenschapszin en oog voor duurzaamheid. Romeinenveld 13 biedt zo een comfortabel, toekomstgericht thuis in een levendige, groene en kindvriendelijke omgeving. Begane grond Bij de voordeur valt meteen de praktische en luxe inrichting op: een overdekte, elektrisch bedienbare laadpaal voor je auto. Je komt binnen in een nette entree met meterkast en modern toilet. Vanuit hier loop je de ruime woonkamer binnen, compleet met een prachtige open haard die direct sfeer toevoegt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van alle moderne gemakken: oven, combimagnetron, inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, met directe toegang tot de tuin via een schuifdeur. Vanuit de keuken kom je ook in de bijkeuken met wasmachineaansluiting, die eveneens een deur naar de tuin heeft. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor je comfort en warmte ervaart in iedere hoek van het huis. Eerste verdieping Vanaf de nette entree van de begane grond leidt de trap je naar de eerste verdieping, waar comfort en privacy centraal staan. Je vindt hier drie volwaardige slaapkamers, elk licht en ruim van opzet, ideaal voor een gezin of thuiswerkplekken. De badkamer is stijlvol en volledig uitgerust met een toilet, ligbad, aparte douche en een modern wasbakmeubel. Hier kun je zowel ontspannen baden als snel opfrissen in de aparte douche, alles met een verzorgd en luxueus gevoel. Deze verdieping biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort, en vormt een rustige en privézone in het huis. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je meteen de praktische indeling opvalt. In de ruime hal is voldoende bergruimte voor al je spullen, waardoor alles netjes kan worden opgeborgen. Achter een deur bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, licht en comfortabel, perfect voor een tiener, logees of een hobbyruimte. Deze verdieping maakt het huis compleet en biedt extra flexibiliteit, zodat wonen hier zowel comfortabel als praktisch is. Tuin Direct vanuit de woonkamer stap je de tuin in, waar een overkapping je uitnodigt om ook bij minder weer van buiten te genieten. De tuin is fraai betegeld en biedt een wijds uitzicht, terwijl achterin mooie beplanting zorgt voor kleur en sfeer. Daarnaast is er een ruime garage met elektrische deur, ideaal voor je auto en met volop bergruimte. Via de vrije achterom bereik je snel het openbaar vervoer, waardoor alles binnen handbereik is. Deze tuin combineert praktische mogelijkheden met een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Highlights -Vrijstaande woning in een geliefde wijk in Arnhem; -Zonnepanelen aanwezig; -Energielabel A+; - Ruime garage met elektrische deur: veel bergruimte en plek voor de auto; -Vloerverwarming op de begane grond.   Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 728.000

Cost of copper (estimated): € 16.410

2% transfer tax (€ 14.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 744.410

3,04%

Yearly

%

€ 36.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 728.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
384 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.