Jump to content
Logo of MARIËTTE KEMME

Dotterbloemlaan 22

3742EE Baarn • Utrecht

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 6.062

Photo Gallery

Dotterbloemlaan 22 Baarn
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

DOTTERBLOEMLAAN 22 BAARN Aan een stille, groene laan in geliefd Vorstelijk Baarn ligt deze lichte hoekwoning met zonnige tuin op het zuidwesten, vrije ligging én volop potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren. Met een perceel van circa 230 m², brede zijtuin en het prachtige weilandengebied langs de Eem en de Praamgracht om de hoek, woont u hier rustig en groen, terwijl het centrum, scholen en NS-station gewoon op loop- en fietsafstand liggen. Wat maakt deze woning bijzonder? • Lichte hoekwoning met veel privacy, vrij uitzicht en brede zijtuin • Zonnige achtertuin op het zuidwesten — perfect voor lange zomeravonden • Ruime kluswoning met volop mogelijkheden om te moderniseren en uit te bouwen • Huidig woonoppervlak circa 80 m², uit te breiden tot circa 101 m² met vaste trap naar zolder • Mogelijkheid voor maar liefst 5 (slaap)kamers • Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees • Groene, kindvriendelijke woonomgeving dichtbij natuur en recreatie • Goed bereikbaar door nabijheid van uitvalswegen en NS-station Indeling Begane grond Via de ruime hal met praktische bergkast bereikt u de woonkamer en keuken. De dichte keuken biedt diverse mogelijkheden voor een open indeling of een doorbraak naar de woonkamer. De lichte woonkamer heeft direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier (slaap)kamers en de badkamer. Tweede verdieping Royale zolderverdieping van circa 21 m² met dakkapel. Door het plaatsen van een vaste trap ontstaat hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte Het perceel biedt volop ruimte rondom de woning, met vrije zijruimte en een praktische achterom. Naast de woning bevindt zich een overkapping, ideaal voor fietsen of als beschutte zitplek. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging én een extra houten berging. Locatie De woning ligt in het zuidoostelijke deel van Baarn, tussen het Baarnse bos en de Eempolder. Hier woont u dichtbij natuur, water en recreatie, met natuurgebied Eemerwaard langs de rivier de Eem en de Praamgracht op steenworp afstand. Tegelijkertijd fietst of wandelt u eenvoudig naar het sfeervolle centrum van Baarn, scholen, winkels en het NS-station. Met de trein of over de snelweg zijn Utrecht en Amsterdam direct bereikbaar. Ook Soest en Amersfoort liggen op korte afstand. Voor wie? Voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, zon, een rustige groene ligging én de kans om een woning volledig naar eigen smaak te creëren. Een huis met potentie, waar u bouwt aan wooncomfort én toekomstwaarde. Maak snel een afspraak met MARIËTTE KEMME voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
230 m²
Content
338 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
137 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 RF HR ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3742

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.