Jump to content
Logo of Bos Makelaardij o.g.

de Wetstraat 18

3743KS Baarn • Utrecht

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 6.008

Photo Gallery

de Wetstraat 18 Baarn
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Karakter, charme en rust komen hier samen – welkom in Hoog Baarn! Fraai en zeer rustig gelegen in een lommerrijk en verkeersluw straatje in de gewilde wijk "Hoog Baarn", markante rechterhelft van dubbele robuuste STADSVILLA uit 1903. Met een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 174 m² biedt deze woning veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden en bezit ook nog de sfeer van weleer. Met een erker aan de voorzijde en hoge plafonds wat het gevoel van ruimte versterkt. Authentieke details zoals fraaie luikjes, en-suite deuren met glas-in-loodramen en sierlijke bogen zorgen voor de warme sfeer van begin 1900. Er is ook een sta-hoge wijnkelder aanwezig. Buiten geniet u van een mooie voortuin met fraaie bomen en een knus en besloten zonneterras, een zijtuin eveneens met deels overdekt terras en een besloten patiotuin aan de achterzijde. De grote stenen berging met vliering is ook geheel in stijl van de woning. Circa 20/25 jaar geleden is de villa behoorlijk gerenoveerd en ook in die tijd voorzien van een nieuw pannendak en diverse isolerende voorzieningen (o.a. dubbel glas en dakisolatie) en recent (2023) zijn 7 zonnepanelen toegevoegd. Het huis ligt geweldig centraal en toch heerlijk rustig, op loopafstand van het gezellige centrum van Baarn, met o.a. winkels, supermarkten, koffietentjes en andere horeca. De bossen van Baarn en het NS-station liggen eveneens op loopafstand. We nemen u even mee met de indeling: Begane grond: Via de prachtige overdekte entree met karakteristieke voordeur betreedt u de woning. Vestibule met vloertegels, gevolgd door een hal tevens voorzien van marmeren plavuizen en een heerlijk hoog plafond. Toilet met fonteintje. Tussenportaal met deur naar de sta-hoge proviand-/wijnkelder. Via toog is de gezellige eetkamer te bereiken, met houten vloerdelen, een schouw (mogelijkheid voor houtkachel) en radiatorombouw. De voorgelegen lichte living is via en-suite deuren met prachtig origineel glas-in-lood bereikbaar en is tevens v.v. houten vloerdelen, hoge plafonds met stuukbies, een fraaie schouw, passende radiatorombouw, meterkast en glas-in-lood raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte serre ook wederom met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de voortuin. De robuuste eigentijdse L-vormige keuken is zeer royaal en voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte op het Belgisch hardstenen werkblad. Aan de achterzijde van de keuken is voldoende ruimte om te zitten en te genieten van de kookkunsten. Vanuit de keuken is de zijtuin via een deur bereikbaar. Een mooie houten trap geeft toegang tot de 1e verdieping: Ruime overloop, 3 in grootte variërende lichte slaapkamers, allemaal voorzien van houten vloerdelen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Moderne badkamer met een hoekligbad, aparte inloopdouche met glazen wand, groot tuimelvenster, wastafel en een sani-broyeur toilet (defect). Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping: Voorzolder met cv-opstelling, wasmachineaansluiting en tuimelvenster. Daarnaast is er een goed bruikbare 4e zolderkamer met Velux-venster, veel extra bergruimte achter de kastjes en stoere balkenconstructie in het zicht. Uw gevoel maakt een sprongetje zodra u binnenstapt in deze villa. Wel heeft het huis wat liefde en aandacht nodig, maar biedt alle potentie om weer uit te groeien tot de parel van de straat!

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
174 m²
Content
536 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.