Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Aalwater 21

2993DD Barendrecht • Zuid-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.361

Photo Gallery

Aalwater 21 Barendrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

EEN WONING VOL POTENTIE WAAR JE JOUW EIGEN WOONDROOM VAN BEGIN TOT EIND KUNT REALISEREN! Met een woonoppervlakte van maar liefst 119 m², een energielabel B en een speelse indeling biedt deze casco hoekwoning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte én de vrijheid om alles naar eigen smaak af te werken. Hier krijg je de kans om een woning volledig naar jouw wensen vorm te geven en om te toveren tot een jouw thuis. De begane grond beschikt over een ruime werk- of slaapkamer, een praktische wasruimte, een keukenruimte met inbouwkeuken en een badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer, waar de vele raampartijen rondom zorgen voor een aangename lichtinval. Via openslaande deuren stap je direct het ruime dakterras op, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een bergruimte en een extra toiletruimte, waardoor de woning verrassend veel gebruiksmogelijkheden heeft. De woning ligt in de geliefde wijk 'Waterkant', een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, waterpartijen en een centrale ontmoetingsplek voor jong en oud. Op korte afstand ligt winkelcentrum Carnisse Veste met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen. Ook voor recreatie zit je hier goed; een wandeling langs de Gaatkensplas of door de groene omgeving is zo gemaakt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Een busverbinding loopt door de wijk en de tramhalte bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. Hierdoor zijn zowel omliggende voorzieningen als Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, mogelijkheden en de vrijheid om alles naar eigen smaak af te werken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere hoekwoning! Indeling:    Begane grond:  * Woningentree; hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van aansluitingen. * Slaapkamer/ werkkamer I met zijramen. * Badkamer voorzien van wateraansluitingen en verschillende afvoeren. * Keukenruimte met veel lichtinval door de verschillende raampartijen en voorzien van een inbouwkeukenopstelling met apparatuur: combimagnetron, schouw afzuigkap, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en voldoende kastruimte. * Inpandige bergruimte eveneens te bereiken via de buitenzijde. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de woonkamer. * Royale woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar het dakterras en trapopgang naar de tweede verdieping. * Royaal dakterras ca. 34 m² voorzien van betegeling.  Tweede verdieping: * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet. * Inpandige bergruimte. * Slaapkamer II voorzien van dakraam. * Slaapkamer III voorzien van zijraam. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 13 november 2030. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing.  * Er is op dit moment geen centrale verwarming en warmwatervoorziening aanwezig. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden bij een daarvoor aangewezen project * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 119 m² * Overig inpandige ruimte ca. 25 m². * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 34 m² * Inhoud ca. 515 m³ * Perceel 89 m² Bouwjaar woning               : 1999 Oplevering                         : In onderling overleg.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,07%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
89 m²
Content
515 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2993

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.