Jump to content
Logo of Mark de makelaar

Kruisstraat 5

6634AG Batenburg • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.520

Photo Gallery

Kruisstraat 5 Batenburg
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan de Kruisstraat 5 in het pittoreske Batenburg: een woning waar karakter, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Deze woning uit circa 1900 combineert authentieke charme met de moderne gemakken van nu. Met een woonoppervlakte van 125 m², een ruime tuin op het (noord)westen en een volwaardig multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning opvallend veel mogelijkheden. De rustige ligging aan een gezellig pleintje en de nabijheid van onder andere een basisschool maken dit een aantrekkelijke plek voor wie op zoek is naar vrijstaand wonen op een kleinschalige, dorpse locatie. BEGANE GROND De hal geeft toegang tot een ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Deze extra kamer op de begane grond is uitstekend geschikt als kantoor aan huis, slaapkamer of praktijkruimte en vormt daarmee een waardevolle toevoeging voor zowel thuiswerkers als levensloopbestendig wonen. Vanuit de hal bereik je ook de lichte en ruime woonkamer, waar de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Dankzij de airconditioning in meerdere ruimtes is het comfort het hele jaar door aangenaam. De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht en bevindt zich eveneens op de begane grond. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer is ruim opgezet, de andere twee zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de middelste slaapkamer is de cv-ketel geplaatst, die eenvoudig en netjes uit het zicht kan worden weggewerkt door het realiseren van een vaste kast. DE TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Met een oppervlakte van meer dan 100 m² is er volop ruimte om te genieten van rust, privacy en groen. De vrijstaande stenen berging is ingericht als volwaardige thuiswerkplek en multifunctionele ruimte, met mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s of gasten. Daarnaast is er voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Een extra voorziening die het wooncomfort duidelijk vergroot. DE OMGEVING Batenburg is een kleinschalig en karakteristiek dorp met een sterke gemeenschapszin en een rustige woonomgeving. Je woont hier in de nabijheid van natuur en de Maas, terwijl grotere plaatsen zoals Wijchen en Nijmegen goed bereikbaar zijn. Een prettige combinatie van dorps wonen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte en flexibiliteit? Dan is een bezichtiging van Kruisstraat 5 in Batenburg zeker de moeite waard.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
320 m²
Content
476 m³
External storage space
26 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6634

Google Maps

Geographical overview Batenburg

Discover where agents are active in Batenburg

Residential and neighborhood statistics in Batenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Batenburg. In 2026 were there 669 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.000.

Residents

669

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 432.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Batenburg
Year Residents
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670
2026 669

Annual WOZ value

WOZ value per year in Batenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 185 0-15: 95 15-25: 65 25-45: 140 45-65: 210

Education level

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

72

Label B

48

Label C

47

Label A

46

Label F

32

Label D

21

Label E

8

Label A+++

8

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Batenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Electricity: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.780

Business activity in Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Batenburg
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Batenburg.

Frequently asked questions about living in Batenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2026 ongeveer 669 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer houses in Batenburg

View more homes in this location.