Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Benedictastraat 2

4854KK Bavel • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Benedictastraat 2 Bavel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning in een rustige, groene woonomgeving? Dan is deze twee onder een kapwoning precies wat u zoekt! De woning beschikt over een grote oprit met ruime aangebouwde garage én een heerlijke besloten achtertuin op het Zuid-Westen. LIGGING & OMGEVING: De woning is gelegen in de gewilde wijk De Bunder, in een rustige straat. Op korte loopafstand vindt u de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en HR ++ beglazing. De woning wordt verwarmt middels C.v.-combiketel (merk: Vaillant Ecotec, bouwjaar: 2017). BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, meterkast (vier groepen, twee aardlekschakelaars), garderobe en een modern, vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een travtinvloer en heeft veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals o.a.: een koelkast, vaatwasser, oven, vierpits gaskookplaat, rvs schouwafzuigkap en loopdeur (met plissé hor) naar de tuin. ACHTERTUIN: De achtertuin is ruim 13 meter diep en voorzien van een gazon, borders met volwassen beplanting en een terras voorzien van zonwering. Dankzij de Zuid-Westelijke ligging kunt u hier optimaal genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de tuin toegang tot de stenen garage. GARAGE: De aangebouwde stenen garage beschikt over elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, welke toegang geeft tot de royale oprit. EERSTE VERDIEPING: Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer. Slaapkamer I: Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.58 m.), aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer II: Ouderslaapkamer (ca. 4.66 x 2.69 m.), aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III: Slaapkamer (ca. 4.16 x 2.38 m.). aan de achterzijde gelegen. Badkamer: De badkamer (ca. 2.84 x 2.41 m.) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur elektrische vloerverwarming en handdoekenradiator. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met royale voorzolder, bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zicht hier de opstelling van de HR-combiketel (merk: Vaillant Ecotec, bouwjaar: 2017). Vanaf de overloop toegang tot de zolderkamer. Slaapkamer IV: Ruimte zolderkamer (ca. 4.36 x 2.64 m.) met met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de schotten. BIJZONDERHEDEN: * Rustige ligging in woonwijk De Bunder * Zonnige achtertuin op het Zuid-Westen * Vier slaapkamers * Royale oprit met garage * Basisscholen, kinderopvang en groenvoorziening op loopafstand Bent u op zoek naar een fijne woning met veel ruimte, een zonnige tuin en een kindvriendelijke ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u dit fijne huis graag aan u zien!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
235 m²
Content
484 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco tec (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
02-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.