Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Bosmuizenlaar 21

4854GP Bavel • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: DietvorstBorman Makelaars

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 4.307

Photo Gallery

Bosmuizenlaar 21 Bavel
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle, uitgebouwde eengezinswoning is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Wolfslaar. De ligging is zeer goed, op ca. 10 fietsminuten van alle voorzieningen van Breda-Zuid. Ook de dorpskern van Bavel (met o.a. 2 basisscholen) en het centrum van Breda liggen op fietsafstand. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is bij uitstek geschikt voor onder andere gezinnen. Het huis biedt onder meer een grote woonkamer, een woon/leefkeuken, 5 slaapkamers en een fijne tuin op het zuiden. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/ entree met meterkast (9 groepen, een aparte kookgroep + aardlekschakelaar). TOILET Toiletruimte met fraaie betegeling, een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. TRAPKAST Ruime, verlichte trapkast, voorzien van legschappen en installatie vloerverwarming. GARDAROBEKAST Grote, op maat gemaakte garderobekast. WOONKAMER Grote L-vormige tuingerichte woonkamer met mooie lichtinval door de grote glaspartij. In deze kamer is een strakke schouw met gashaard aanwezig, openslaande deuren verbinden deze kamer met de tuin. WOON-/EETKEUKEN De zeer ruime woon-eetkeuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keukenindeling bestaat uit een composiet blad met rvs-spoelbak, een inductiekookplaat waarboven een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een heteluchtoven, een magnetron en veel kastruimte. De gehele begane grond vloer is uitgevoerd met licht eiken parket in visgraatpatroon, voorzien van vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Tussen de ruime woon/leefkeuken en de woonkamer zijn houten en-suite deuren aanwezig. In de plafonds zijn op meerdere plaatsen inbouwspots geplaatst. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot; SLAAPKAMER I Grote voorslaapkamer aan de voorzijde. SLAAPKAMER II Slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd. SLAAPKAMER III Zeer ruime hoofdslaapkamer, aan de achterzijde gelegen. In deze kamer is een ruime, op maat gemaakte kledingkast geplaatst. BADKAMER Badkamer met moderne inrichting. De wanden en vloer zijn geheel voorzien van grijs/witte betegeling. Voorts tref je in deze badkamer een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een grote inbouwkast. De eerste verdieping is geheel voorzien van een eiken lamel-parketvloer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop (met bergruimte achter de knieschotten) en toegang tot de volgende vertrekken; SLAAPKAMER IV Voorslaapkamer met Velux dakvenster. SLAAPKAMER V Achterslaapkamer met grote dakkapel over de gehele breedte en vlizotrap naar de zolder. TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte (met dakkapel); hier tref je de HR cv-combiketel (Intergas HR 2018), het WTW-systeem en de aansluitpunten ten behoeve voor de wasapparatuur. Ook de tweede verdieping is geheel voorzien van een mooie lamel-parketvloer. DERDE VERDIEPING Middels vlizotrap te bereiken; BERGZOLDER Grote bergzolder over de gehele breedte van de woning. TUIN De sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuiden gelegen. Tegen de woning is een terras in betontegels gesitueerd, de overige bestrating is in klinkers uitgevoerd. In de borders is variërende beplanting aanwezig. Daarnaast; een gazon (in kunstgras uitgevoerd). Achter in de tuin (met achterom) is de stenen berging geplaatst. Boven het terras is een elektrisch zonnescherm (over de gehele breedte van de woning) geplaatst. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Het betreft een woning met een hoog afwerkingsniveau; de woning is instapklaar. • De woning is uitstekend onderhouden. In 2024 is het toilet op de begane grond volledig gerenoveerd. Het gehele binnenschilderwerk is in 2020 vernieuwd, terwijl het buitenschilderwerk aan de benedenverdieping en de schuur in 2025 is uitgevoerd. Daarnaast is de voortuin in 2022 compleet gerenoveerd. • De kindvriendelijke wijk Nieuw-Wolfslaar is gelegen tussen Breda-Zuid en Bavel, op fietsafstand van alle benodigde voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
171 m²
Content
543 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.