Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Schoutenlaan 48

4854AX Bavel • Noord-Brabant

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.341

Photo Gallery

Schoutenlaan 48 Bavel
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Energiezuinig wonen met vrij uitzicht in het geliefde Bavel! Ben je op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met energielabel A én een prachtig vrij uitzicht? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen op een uitstekende locatie in Bavel, beschikt deze royale woning over een voor-, zij- én achtertuin, een eigen oprit en een garage. De woning is voorzien van een royale, uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken (2017), vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde, en een badkamer. De huidige bewoners hebben het huis met veel zorg onderhouden en in de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder: - 2017 dak van de woning geïsoleerd; - Vaillant combi-ketel 2025; - 2020 trap van de begane grond en eerste verdieping vervangen; - 2022 nagenoeg alle kozijnen vervangen en alles voorzien van HR++ glas; - 2022 spouwmuurisolatie; - 2022 zonnepanelen, 14 stuks; - 2022 vloerisolatie; - 2017 nieuwe keuken. Bouwjaar: 1974; Inhoud: ca. 535m³; Woonoppervlakte: ca. 167m²; Perceeloppervlakte: 306m². De woning is gelegen op een rustige plek in het charmante dorp Bavel, aan de zuidzijde van Breda. Deze groene en sfeervolle woonomgeving ligt op slechts 5 minuten rijden van het centrum van Breda. In de karakteristieke dorpskern vind je een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, diverse speciaalzaken zoals bakkers en slagers, en andere winkels. Ook zijn er meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Voor sportliefhebbers zijn er voetbal- en tennisvelden aan de rand van het dorp en bevindt zich sportcentrum De Huif in het hart van Bavel. Je geniet hier van rust, natuur en privacy, terwijl de levendige binnenstad van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar is. Indeling Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. Bij binnenkomst ervaar je direct het ruimtelijke gevoel dankzij de royale hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, dat is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aansluitend vind je de vernieuwde meterkast (2022) en aan de linkerzijde bevindt zich de trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping. In het verlengde van de hal biedt een stijlvolle taatsdeur toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer met open keuken (2017). De begane grond is een heerlijke leefruimte waar iedereen zijn eigen plekje kan vinden. Of je nu ontspannen op de bank voor de tv zit, culinair aan de slag gaat in de keuken of met het hele gezin aan een grote eettafel dineert: de ruimte biedt volop mogelijkheden. Ook kun je je even terugtrekken met uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht. Centraal in de ruimte bevindt zich de hoekkeuken met eiland. In de uitbouw aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer en uitbouw zijn beide voorzien van een sfeervolle gashaard, die zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Dankzij de grote raampartijen én de lichtstraat geniet je van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De keuken biedt een prettig uitzicht op de tuin en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een Boretti gasfornuis met bijpassende afzuigkap, een vaatwasser, spoelbak, Quooker en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte, wat deze keuken niet alleen stijlvol maar ook bijzonder functioneel maakt. Op nagenoeg de gehele begane grond, met uitzondering van de keuken, ligt een fraaie houten vloer die de ruimte warmte en karakter geeft. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van airconditioning en een rolluik. Slaapkamer II: Eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde en uitgerust met airconditioning en een rolluik. De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad, aparte douche en twee wastafels. Op de overloop bevindt zich daarnaast de separate, volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset. Tweede verdieping: Overloop met aan de rechterzijde een vaste kast, ideaal voor het opbergen van spullen. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de wasruimte, waar tevens extra bergruimte is en de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant, 2025). Aansluitend bereik je de zeer royale vierde kamer. Deze is voorzien van airconditioning, een op maat gemaakte kast en van veel daglicht dankzij het dakraam en de dakkapel. Kortom: een fijne, lichte ruimte. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers! Tuin: Zowel via de dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer als via de loopdeur in de keuken is de royale achter-/zijtuin toegankelijk. De tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt direct achter de woning over een heerlijk terras, omringd door een fraai (speel)gazon. De tuin biedt volledige privacy, waardoor je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage, bereikbaar via een loopdeur. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is voorzien van een praktische sectionaaldeur. Daarnaast is er aan de achterzijde een achterom aanwezig, wat extra gemak biedt. Bijzonderheden: - Veel privacy (vrij uitzicht!) aan de voor- en achterzijde door de groene ligging; - 14 zonnepanelen; - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning is voorzien van een eigen garage met oprit; - Energielabel A; - 4 slaapkamers en eenvoudig 5 slaapkamers te realiseren; - De woning is voorzien van glad gestucte wandafwerking; - Aangezien de woning ouder is dan 51 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
306 m²
Content
535 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.