Jump to content
Logo of H3 Landelijk Vastgoed B.V.

Burgemeester Beststraat 18

1647BC Berkhout • Noord-Holland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.272

Photo Gallery

Burgemeester Beststraat 18 Berkhout
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

• In rustige woonwijk, vlakbij school en sportvelden • Ruim perceel van 251 m² • Ruime tuin met garage • Vier slaapkamers en vaste trap naar zolder Gelegen op een mooie locatie, met parkeergelegenheid voor een tweetal auto’s op de eigen oprit en eveneens voldoende in de nabije omgeving van de woning, bieden wij deze twee-onder-één-kapwoning met garage aan. De woning is gebouwd omstreeks 1974 en heeft gemetselde gevels. Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloer is van beton. De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Het zadeldak is gedekt met pannen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 136 m² en een inhoud van circa 544 m³. In 2020 is er een uitbouw aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. Deze woning staat in een rustige wijk, maar wel op loopafstand van de voorzieningen zoals een basisschool en verschillende sportvelden, zoals een voetbalveld en tennisvelden. Er is in de nabije omgeving zelfs een natuurspeeltuin gelegen! De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riool. Middels de voordeur aan de zijkant van de woning bereikt u de ruime hal welke toegang geeft tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de trapkast. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en ruim en licht door een grote raampartij. De woonkamer is voorzien gestuukte wanden in een lichte kleurstelling en de vloer is bedekt met pvc-laminaat welke over de gehele begane grond is doorgetrokken. Er is een rookkanaal aanwezig, waarop een gezellige houtkachel kan worden aangesloten. De keuken is in het hart van de woning gesitueerd met een open verbinding naar zowel de eetkamer als de woonkamer. De keuken kijkt uit op de oprit naast de woning. De keuken heeft een lichte kleurstelling met een hardstenen werkblad. Het open karakter van de keuken gecombineerd met de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in deze ruimte. De keukenopstelling is in 2018 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiefornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en quooker. Tevens is de keuken voorzien van een half vrijstaand keukeneiland met aan beide zijden kasten, waardoor deze extra aanrecht- en opbergruimte biedt. Door de aanbouw is er een zeer ruime eetkamer ontstaan welke beschikt over een royale schuifpui. Op de eerste verdieping treft u de overloop, welke is voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping, een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een pvc-laminaat. De slaapkamers zijn voorzien van rechte wanden en daardoor heerlijk ruim. De badkamer is tot het plafond in een lichte kleurstelling betegeld. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam waardoor er natuurlijk licht binnen valt. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Via de overloop komt u terecht in de ruime slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel. Op de overloop bevindt zich de C.V.- opstelling en is de opstelling voor de wasmachine en droger gerealiseerd. Vanuit de schuifpui in de eetkamer of via de garage loopt u zo de verzorgde tuin in. Hier treft u een tweetal terrassen en een gazon. De tuin is op het westen gesitueerd. De ruime stenen garage (circa 17m²) is zowel via de oprit naast de woning als via de tuin te betreden. Tevens is er de mogelijkheid om de garage vanuit de eetkamer te bereiken. De garage is voorzien van een loopdeur en krachtstroom. De garage beschikt over een betonvloer en isolatie. Wonen in een landelijk gelegen dorp De woning aan de Burg. Beststraat 18 in Berkhout is landelijk gelegen op 5 minuten vanaf Hoorn. U bent dichtbij de stad en kunt toch wonen in de rust en de natuur. Berkhout is een landelijk gelegen dorp tussen Hoorn en De Goorn en ligt op korte afstand van de stad Hoorn. In Berkhout vindt u een basisschool en vele sportvoorzieningen. Een uitgebreid winkelcentrum met goede parkeervoorzieningen vindt u op even ruim twee kilometer afstand, zowel in Avenhorn (Vijverhof) als in Hoorn (Grote Beer). Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Berkhout ligt vlakbij het grote recreatiegebied De Hulk en het Markermeer waar u kunt varen, surfen, zeilen, zwemmen, vissen of heerlijk kunt fietsen langs de prachtige routes langs het water. Berkhout is een landelijk dorp centraal gelegen onder de rook van Hoorn. Met zijn historische centrum, gezellige terrassen, antiekwinkels en modezaken kunt u hier prima winkelen. Het NS station in Hoorn is op fietsafstand te bereiken en tevens is de bushalte dichtbij, welke u brengt naar het NS station of de stad Alkmaar. Vanaf Hoorn bent u in circa een half uurtje in Amsterdam. Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Wester-Koggenland, sectie C, nummer 877 en is groot circa 251 m².

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
251 m²
Content
544 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.