Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Gouwkamp 34

1647BP Berkhout • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.281

Photo Gallery

Gouwkamp 34 Berkhout
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

### GOUWKAMP 34 te BERKHOUT ### Dit object heeft een inhoud van 523 m³, een gebruiksoppervlakte van 183 m² en een perceeloppervlakte van 631 m²! Serene rust, fluitende vogels, aan het water, vrij uitzicht in de achtertuin en heel veel privacy! Zelden komen dit soort woningen te koop..........een unieke kans om ‘vrij’ te wonen in het gezellig dorp Berkhout. Liefhebbers van vrijheid, ruimte, privacy en vrijstaand wonen kunnen hier hun droomhuis vinden! U woont hier op een perceel van 631 m² eigen grond. Deze onder architectuur gebouwde woning met oog voor details is prachtig op het perceel gesitueerd en vangt het gehele jaar, zowel binnen als buiten, de zonnestralen op. Dus of u nu een echte levensgenieter bent of gewoon altijd al heeft gedroomd van vrijstaand wonen, graag nodigen wij u uit om deze woning eens van dichtbij te bekijken. Deze woning heeft een eigentijdse en klassieke uitstraling. Ze vormt een mooi geheel met de diverse sfeervolle raampartijen. Achter de gevel een unieke, karaktervolle woning met veel meer ruimte dan u vanaf de voorkant ziet. We beginnen onze rondleiding in de hal, hier ervaart u direct een bijzondere aangename sfeer die deze woning u te bieden heeft. De hal biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder de woonkeuken, toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de voorkamer en de meterkast. Aan de linker voorzijde van de woning loopt u de voorkamer in, waar ruimte is voor een grote tafel, een centrale plek voor gezellig samenzijn. Als u doorloopt, staat u in de living met openslaande tuindeuren en houten sierbalken op het plafond. Er ligt een prachtige massief eiken houten vloer en er zijn diverse opbergkasten voor extra functionaliteit en opbergruimte, waardoor functionaliteit en stijl perfect worden gecombineerd. Aan de achterzijde van de living zijn er ook openslaande tuindeuren naar het zonneterras, waardoor de binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overgaan. Het zonneterras met overkapping/veranda zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Deze plek is perfect voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven. Er is diverse werkruimte en voldoende kastruimte voor potten, pannen, servies en ingrediënten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met integreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een stoomoven. Aan dit schiereiland is een zitje gecreëerd, waardoor uw gezin, familie of vrienden van dichtbij kunnen genieten van uw kookkunsten. Dankzij de ramen is er veel lichtinval en het uitzicht op de straat een prettige bijkomstigheid. Uw proviand kunt u gemakkelijk kwijt in de trapkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de opstelling van het witgoed, opstelling van de c.v. ketel en er zijn diverse opbergkastjes. Tevens is er een deur naar de oprit. De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien een dakkapel en de voorslaapkamer heeft een frans balkon. De master bedroom is voorzien van airco en een inloopkast. De badkamer met vloerverwarming, is van alle gemakken voorzien. Het biedt een tweede toilet, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator, waardoor het hier heel comfortabel is. Vanaf de overloop is bergvliering bereikbaar. Hier is voldoende ruimte is om kerstspullen, ski-accessoires en overige niet-dagelijkse items op te bergen, ideaal voor extra opslag. Zeker mogen we de royale tuin niet vergeten. In deze tuin ervaart u zowel ruimte als gemak en kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Omgeven door een verscheidenheid aan bomen (waaronder 4 perenbomen), een gazon, planten en struiken, en het geluid van fluitende vogels, draagt alles bij aan de serene sfeer. Het is heerlijk ontspannen in de tuin, met genoeg schaduwrijke of juist zonnige plekjes om uit te kiezen, het kan allemaal. Grenzend aan een brede sloot met daarachter het park en een natuurspeeltuin. Zelfs na zonsondergang blijft het hier genieten, dankzij de overkapping, wat het buitenleven nog comfortabeler maakt. Bovendien overheerst hier het gevoel van vrijheid en veel privacy doordat er geen inkijk van (achter) buren is. Aansluitend is de garage met vliering en elektra bereikbaar. Hier kunt u het tuingereedschap opbergen en uw fietsen parkeren. Parkeren bij de woning is geen probleem, u kunt maar liefst twee auto's kwijt op de oprit. Tevens is er een laadpaal aanwezig voor de elektrische auto. Daarnaast zijn er langs de straat voldoende openbare parkeerplekken beschikbaar. Gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse voorzieningen zoals sportclubs, een basisschool en op enkele autominuten meerdere winkelcentra, de Rijksweg A7 en het IJsselmeer. Ook vlakbij de historische stad Hoorn met het grootste stadsstrand van Nederland. Dit unieke woonhuis wacht op iemand die deze omarmt en er jarenlang met volle teugen van gaat genieten! Wil je deze bijzondere woning met eigen ogen zien? Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. We leiden u graag rond! BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande woning met garage - 3 slaapkamers - Bergzolder - Prachtige kavel grond op een unieke plek - Buitenwanden zijn gestuct - Airco in de woonkamer en master bedroom - Brievenbus zit in de vaste kast van de woonkeuken - Praktische bijkeuken - Ramen zijn voorzien van horren - Overkapping met aansluitingen om heaters te plaatsen - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's - Elektrische laadpaal - Buitenkraan aan voor- & achterzijde - Diverse tuinverlichting - Royale achtertuin met achterom aan doorgaand vaarwater - Meterkast: 11 groepen met dubbele aardlekschakelaar - C.v. ketel: Nefit Trendline, bouwjaar 2017 - Gelegen aan park en natuurspeeltuin Buitenholle - Nabij supermarkt, de basisschool, en (sport)verenigingen - Vlakbij de historische stad Hoorn met het grootste stadsstrand van Nederland - Op enkele autominuten van de A7 richting Amsterdam of Leeuwarden INHOUD: CA. 523 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 142 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 2 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 20 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 19 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 631 M²

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
631 m²
Content
523 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (2017)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • frans balkon
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.