Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Hoorn

Westeinde 352

1647MV Berkhout • Noord-Holland

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.028

Photo Gallery

Westeinde 352 Berkhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN UNIEKE KANS IN HARTJE BERKHOUT: RUST, RUIMTE EN PURE LUXE Op zoek naar een woning die écht alles in huis heeft? Deze perfect afgewerkte, vrijstaande woning in de charmante lintbebouwing van Berkhout biedt een fantastische mix van comfort, ruimte en een schitterende ligging. Dit instapklare droomhuis is onlangs volledig gemoderniseerd, beschikt over een adembenemende serre met gemetselde buitenhaard, een royale tuin met wellnessfaciliteiten én een multifunctionele zeer ruime vrijstaande garage. Ideaal voor tweepersoonshuishoudens, jonge gezinnen, senioren en natuurliefhebbers die toe zijn aan een woning waar wonen en genieten naadloos samenkomen. Klaar voor dé verhuizing van je leven? HIGHLIGHTS VAN DEZE UITZONDERLIJKE WONING Instapklaar: Een woning waar geen klushandschoenen aan te pas hoeven te komen! Volledig gemoderniseerd: De afgelopen jaren met oog voor detail gerenoveerd, waardoor alles helemaal van deze tijd is. Ruimtelijke serre-aanbouw: Een oase van licht en rust met een prachtige gemetselde BBQ/open haard – perfect voor lange zomeravonden. Royale vrijstaande berging en garage: Veel ruimte voor hobby’s, opslag of zelfs een eigen kantoor aan huis. Inclusief inpandige sauna! Op een riant perceel van 1486 m²: Heerlijk onderhouden tuin, volop zon, een eigen oprit en parkeerplaatsen. VOLLEDIGE BESCHRIJVING: EEN PLAATJE IN BERKHOUT Verstopt tussen het groen van de lintbebouwing in het prachtige Berkhout vind je deze vrijstaande parel. Bij aankomst valt meteen het royale perceel van maar liefst 1.486 m² op. De oprit nodigt je uit om je auto’s probleemloos te parkeren, en de klassieke uitstraling van de woning voelt als thuis nog vóór je een voet over de drempel hebt gezet. Eenmaal binnen begint het genieten pas écht. De lichte entreehal zorgt direct voor een warm welkom en biedt toegang tot de meterkast, het toilet én de royale woonkamer. Hier word je overspoeld door daglicht dankzij de grote raampartijen rondom. Of je nu lekker wegkruipt met een boek op de bank of uitgebreid tafelt in de eetkamer: dit is waar comfort en sfeer samenkomen. Aansluitend vind je de luxe open keuken, van alle gemakken voorzien. Strakke lijnen, een neutrale kleurstelling en hoogwaardige apparatuur maken dit de ideale plek voor elke keukenprins of -prinses. Denk je eens in: verse croissants bakken op zondagochtend, terwijl de eerste zonnestralen naar binnen vallen... Dit is hoe thuiskomen hoort te voelen. Vanuit de eetkamer loop je zo de serre in, en ja: dit is absoluut een paradepaardje. Met de robuuste gemetselde BBQ/open haard, de ruime opzet en het fantastische uitzicht over de schitterend aangelegde tuin, is dit dé plek waar je zomer én winter wilt vertoeven. Van een rustig kopje koffie tot borrelen met vrienden, de mogelijkheden zijn eindeloos. Aan de achterzijde van het huis verschuilt zich een verrassende gang met een subtiel niveauverschil. Dit leidt naar drie ruime, lichte slaapkamers – stuk voor stuk oases van rust. De luxe badkamer biedt je alle comfort met een inloopdouche, een modern bad en een dubbele wastafel. Alles is perfect afgewerkt, zodat je hier direct kunt genieten van jouw eigen mini-spa. En dan buiten! De tuin is adembenemend. Perfect onderhouden, zonovergoten en groter dan je ooit had durven dromen. Of je nu een tuinliefhebber bent of simpelweg heerlijk wilt relaxen: hier heb je de ruimte en mogelijkheden. Er is een hobbykas voor de groene vingers, een geweldige garage/schuur met meer dan genoeg ruimte voor opslag én een sauna is hier aanwezig. Stel je die lekkere warme wellness-dagen eens voor in je eigen achtertuin! Tenslotte is er de ligging. De woning is rustig gesitueerd in Berkhout, maar met de luxe van alles binnen handbereik. Van het gezellige stadshart van Hoorn tot de praktische voorzieningen van De Goorn en Avenhorn: alles is nabij. Winkelen doe je om de hoek in winkelcentrum Vijverhof. Kortom, deze locatie biedt het perfecte evenwicht tussen serene rust en praktische bereikbaarheid. HIGHLIGHTS UITGEBREID BESCHREVEN Instapklaar: Deze woning is zó goed onderhouden en afgewerkt, dat je er direct in kunt. Verhuizen zonder stress – hoe fijn is dat? Volledig gemoderniseerd: Zowel qua uitstraling als qua comfort is de woning helemaal van deze tijd. Alles voelt luxe, fris en met oog voor detail ingericht. Riante serre: De serre biedt een verrassend royale en intieme leefruimte in het verlengde van de woonkamer. Dankzij de gemetselde BBQ/open haard en het rustgevende uitzicht op de tuin geniet je elk seizoen van deze bijzondere ruimte. Garage en berging: Werk aan huis? Hobbyruimte? Of simpelweg een plek voor opslag? Dankzij de grote, vrijstaande garage en berging kan het allemaal. Bonus: er zit een sauna in! Tuin van 1486 m²: Deze tuin biedt jou de luxe van ruimte, rust en privacy waar zó veel mensen van dromen. Veel zon, prachtig aangelegd en inclusief een hobbykas.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
1486 m²
Content
647 m³
External storage space
51 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.