Jump to content
Logo of Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Bûterhoeke 10

9041AC Berltsum • Fryslân

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 2.368

Photo Gallery

Bûterhoeke 10 Berltsum
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het dorp, vlakbij de bekende Koepelkerk en het Berltsumer Wiid, aan een rustig straatje, staat deze 30-er jaren woning met garage. Hier is meer dan 40 jaar met liefde gewoond, en nu is het tijd voor een nieuwe (handige) eigenaar die er een modern (t)huis van maakt, en misschien wel de grote garage gebruikt voor hobby of werken aan huis. Totale perceeloppervlakte: 156 m². Indeling. B.g.: entree, halletje met meterkast, woonkeuken met een keurige hoekaanrechtcombinatie voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap, oven, koelkast en vriezer, tussenhal/bijkeuken en toegang tot de knusse woonkamer met schouw en gaskachel en aan de voorzijde grote ramen die uitkijken op de straat, hal met trapopgang, een modern toilet en afstap naar de ruime badkamer met wastafel en douche, en tevens plek voor het witgoed. De aangrenzende garage heeft openslaande deuren, een verdieping en een aanbouw (totaal oppervlakte bijna 38 m²). De achterdeur in de garage leidt naar de tuin. Boven (verd. woning): grote overloop met bergruimte en 3 slaapkamers (waarvan 1 met wastafel). Boven (verd. garage): overloop en 2 bergingen (voorheen ook als slaapruimtes gebruikt). De tuin is een beschutte plek om in alle privacy te zitten, de tuin verdient echter wel wat aandacht, maar er is beslist een iets fijns van te maken. Algemeen: heb je 2 rechterhanden, en/of een handige vriendenploeg? Dan is dit misschien jouw kans op een woning die je nog helemaal naar eigen ideeën kunt indelen en moderniseren! En o.a.: - verwarming middels gaskachels, warm water middels geiser; energielabel volgt; - deels voorzien van betonvloeren, deels houten vloeren; - eind 2024 zijn de boeidelen en de bitumineuze dakbedekking van het woonhuis vervangen, ook van de dakkapel en het tussendak; de toiletruimte is recent vernieuwd; - de verschillende sfeerelementen als glas-in-lood, enkele paneeldeuren, lambrisering, ... maken het een karaktervolle woning; - via het nabijgelegen bruggetje over het water (Berltsumer Wiid) loop je zo het buitengebied in, richting de IJsbaan en fiets je binnendoor naar de dorpen Wier en Minnertsga; - Berltsum ligt heel centraal t.o. van Franeker/Harlingen en Leeuwarden. Gezien de bouwkundige - en huidige technische staat van de woning wordt het pand verkocht met de conditie "as is, where is". In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules cq. disclaimers worden opgenomen: "In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het hier een circa 55 jaar oud gebouw betreft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen, dan bij nieuwe gebouwen. Er is sprake van achterstallig onderhoud. Bij het vaststellen van de koopsom is rekening gehouden met de bouwkundige en technische staat van de woning. Koper verklaart voldoende op de hoogte te zijn van de bouwkundige en technische staat." Berltsum, ook wel Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute. Het is gelegen aan open vaarwater (Berltsumer Wiid en Feart), en net buiten het dorp is een trailerhelling. Het is goed wonen en werken in het dorp: er zijn verschillende winkels (waaronder een supermarkt, een warme bakker, een dierenspeciaalzaak) en er zijn veel bedrijven gevestigd, niet alleen in het dorp, maar ook op het bedrijventerrein West. Er is een basisschool, een peuterschool en kinderdagopvang. Het dorp is levendig en het heeft een rijk verenigingsleven: diverse sportverenigingen, een manege, de populaire jaarlijkse mudrun... Dan is er nog een discotheek, een jeugdsoos en een cafetaria. In het mooie Hemmemapark kun je heerlijk wandelen en fietsen, en de uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom, er is voor iedereen wat wils in Berltsum! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Buterhoeke 10 in Berlikum, of vraag deze aan via Funda.nl!

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
156 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
69 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 9041

Google Maps

Geographical overview Berltsum

Discover where agents are active in Berltsum

Residential and neighborhood statistics in Berltsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berltsum. In 2025 were there 2.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 276.000.

Residents

2.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 276.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berltsum
Year Residents
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berltsum
Year Average WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Education level

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berltsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.370

Business activity in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berltsum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berltsum.

Frequently asked questions about living in Berltsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer houses in Berltsum

View more homes in this location.