Jump to content
Logo of Van de Meerendonk Makelaars

Speldenmaker 23 B

5683NX Best • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Oirschot

Photo Gallery

Speldenmaker 23 B Best
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en levensloopbestendig wonen in Best: bent u op zoek naar een woning waar u nu én in de toekomst zorgeloos kunt genieten? Deze eigentijdse 2-onder-1-kapwoning is de ideale levensloopbestendige seniorenwoning, maar door de aanwezige ruimte ook zeer geschikt voor doorstromers. Gelegen aan het einde van een zeer rustige woonstraat voor enkel bestemmingsverkeer, biedt dit huis een heerlijke rustige woonomgeving. Het woonhuis beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond, inclusief een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken en een ruime ouderslaapkamer met badkamer en suite. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een doucheruimte en een separate toiletruimte, ideaal voor gasten of hobby’s. De woning is goed onderhouden en voorzien van een eigen oprit met een afsluitbare carport. De intieme patiotuin op het noordoosten biedt optimale privacy. U woont hier op loopafstand van diverse voorzieningen en met een uitstekende ontsluiting naar omliggende steden als Eindhoven (incl. airport) en Den Bosch. Kortom een woning op een uitstekende locatie! Bouwjaar ca. 2008 Inhoud woning ca. 486 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 137m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m² Perceel ca. 192 m² Energielabel A BEGANE GROND: Via de bescheiden voortuin en overdekte entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. U komt binnen in een nette hal met een beige keramische tegelvloer, wit spuitwerk op het plafond en wit gestuukte wanden, wat direct een verzorgde en neutrale indruk maakt. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een keurige, deels betegelde toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch), fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de praktische inpandige berging en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is goed bemeten en geniet van prettig lichtinval door de brede schuifpui in de achtergevel die heel wat natuurlijk daglicht binnenbrengt en direct toegang biedt tot de privacy biedende patio-tuin. De afwerking met een lichtbeige keramische tegelvloer (voorzien van comfortabele vloerverwarming), wit stucwerk op de wanden en een wit spuitwerk plafond, zorgt voor een eigentijdse sfeer. Onder de trap vindt u een diepe, praktische trapkast voor extra voorraad. De ruime zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt goede indelingsmogelijkheden voor het zitmeubilair. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne, open keuken en de eethoek met plek voor een grote eettafel nabij het daglicht. Door het zeer brede hoekraam heeft u hier uitstekend zicht op de woonomgeving en is het een heerlijke lichte verblijfsruimte. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte houtlook fronten, soft-close lades en een antracietkleurig, kunststof werkblad met dito achterwand. De ruimte is voorzien van mechanische afzuiging. Het keukenblok is uitgerust met een dubbele rvs gootsteen, een 4-pits gaskookplaat (Etna), een afzuigkap, een vaatwasser (Miele), een oven (Etna) en een carrouselkast. Aan de rustige achterzijde, grenzend aan de patio, ligt de royale ouderslaapkamer. Deze lichte kamer heeft direct toegang tot zowel de tuin (middels een loopdeur) als de en suite badkamer. Met een bad- en slaapkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig ingericht. De afwerking is hetzelfde als de overige verblijfsruimtes in de woning. Op de vloer ligt een lichtbeige keramische tegelvloer, de wanden zijn voorzien van wit stucwerk en het plafond is afgewerkt met wit spuitwerk. De volledig en in lichte kleurtonen betegelde, nette badkamer is ruim opgezet en voorzien van mechanische ventilatie en verwarming. De badkamer is uitgerust met een wastafel, brede spiegel, wandcloset, een bidet en een douchegelegenheid met glazen douchedeur, hand- en regendouche en massage-jets. De inpandige berging met grijze keramische tegelvloeren wit gestuukte wanden biedt plaats aan de cv-ketel (dient vervangen te worden), biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger en is ideaal voor het stallen van fietsen dankzij de loopdeur naar de oprit aan de voorzijde van de woning. VERDIEPING 1: De overloop op de 1e verdieping, voorzien van daglicht en een rode vloerbedekking, biedt toegang tot twee slaapkamers, een nette, separate en deels betegelde toiletruimte en een tweede doucheruimte. Alle wanden en plafonds op deze verdieping zijn respectievelijk voorzien van neutraal, fris wit stucwerk en wit spuitwerk. De ruime 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over prettig tweezijdig lichtinval Een nette kamer in grijze en witte tinten en met plek voor een tweepersoonsbed. Een ideale logeer- of hobbykamer. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is bescheiden van afmeting, maar een fijne lichte verblijfsruimte met een keurige afwerking. Dit vertrek is voorzien van een brede pui (incl. een handmatig bedienbaar zonwerend screen) en een loopdeur biedt toegang tot een breed dakterras. Het dakterras heeft een gunstige zuidwest oriëntatie en beschikt in de middag over heel wat aangename zonuren. Het terras biedt mogelijkheid voor een gezellig zitplekje met fraai zicht op de openbare buitenruimte. De inpandige doucheruimte is keurig onderhouden, volledig betegeld met lichte wandtegels en voorzien van mechanische afzuiging. De inrichting bestaat uit een radiator, een wastafel met spiegel en een inloopdouche (eveneens met massage-jets). ACHTERTUIN: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een rustig gelegen, compacte achtertuin met een oriëntatie op het noordoosten. Deze patio wordt omringd met stenen en houten erfafscheidingen, wat zorgt voor een zeer hoge mate van privacy. De buitenruimte is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegelbestrating en is voorzien van een brede elektrisch bedienbare zonneluifel, een buitenkraan en elektravoorzieningen. VOORTUIN: De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating, verlichting en een buitenkraan. De oprit met carport beschikt over een lichtkoepel en een elektrisch bedienbare poort, waardoor u uw auto veilig en afgesloten op eigen terrein kunt parkeren. De woning is gelegen in een zeer rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Direct voor de deur zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. WONINGKENMERKEN: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 2008 •Woninggrootte: inhoud ca. 486 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m² •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 192 m², H 6263 •Woningtype: 2-onder-1 kapwoning, levensloop bestendige woning, seniorenwoning •Verblijfsruimtes: begane grond met ontvangsthal, toiletruimte, ruime L-vormige woonkamer, open en lichte keuken aan straatzijde, ruime slaapkamer met ‘en suite’ badkamer en een inpandige berging. Verdieping met 2 slaapkamers, doucheruimte en een separate toiletruimte •Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds •Achtertuin: patio tuin met oriëntatie op het noordoosten, privacy biedend, •Parkeren: op eigen terrein voor 1 a 2 auto’s, waaronder 1 onder afsluitbare carport, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur •Ligging: aan een uitermate rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen •Voorzieningen: Nabij scholen, horeca en terrassen, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar• Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, eigen ondergronds NS station met directe verbindingen naar Eindhoven en Den Bosch •Verwarming/koeling: HR combiketel (deze dient vervangen te worden). Warmwater vloerverwarming: woonkamer en badkamer begane grond. Mechanische ventilatie (Renovent Hr) •Warm water: cv HR combiketel (deze dient vervangen te worden) •Energielabel: A •Meterkast: 7 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie •Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer •Screens: handmatig bedienbaar, slaapkamer voorzijde 1e verdieping •Zonneluifel: elektrisch bedienbare zonneluifel aan achtergevel begane grond •Schilderwerk: buitenzijde en binnenzijde in goede staat Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
192 m²
Content
486 m³
Building bound outdoor space
33 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5683

Google Maps

Location of Best

Discover where agents are active in Best

Residential and neighborhood statistics in Best

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Best. In 2026 were there 31.694 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 464.000.

Residents

31.694

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 464.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.240

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Best
Year Residents
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

Annual WOZ value

WOZ value per year in Best
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Education level

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Best
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.330

Business activity in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Best
Period Crimes
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Best.

Frequently asked questions about living in Best

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer houses in Best

View more homes in this location.