Jump to content
Logo of BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

Mozartlaan 28

3723JM Bilthoven • Utrecht

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 8.422

Photo Gallery

Mozartlaan 28 Bilthoven
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle villa met 5 slaapkamers en zonnige tuin in Bilthoven Noord! Aan een zeer rustige, groene laan in de geliefde villawijk Bilthoven Noord presenteren wij met trots deze heerlijke en royale familievilla. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers, een aangebouwde garage en een werkelijk fantastische zonnige tuin op het zuiden. Met een royaal bruto vloeroppervlak van circa 351 m² biedt deze villa een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. De woning leent zich bovendien uitstekend voor kantoor of praktijk aan huis, waardoor wonen, werken en leven hier moeiteloos samenkomen. Het lichte, zonnige perceel en de groene omgeving geven de woning een bijzonder open en ontspannen karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De ligging nabij scholen, sportclubs, bossen en uitvalswegen maakt deze woning tot een ideaal familiehuis! Binnen komt alles samen: ruimte, licht en comfort. De indrukwekkende leefruimte vormt het warme hart van de woning. De royale woonkamer straalt rust en licht uit en biedt een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de prachtige uitbouw is een veelzijdige leefomgeving ontstaan met meerdere zit- en leefzones. Denk aan een comfortabele zithoek bij de open haard, een ruime eethoek waar lange diners en familiebijeenkomsten vanzelf ontstaan, en daarnaast volop ruimte voor een speelhoek, extra loungeplek of een rustige leeshoek. De ruimte voelt open en verbonden, terwijl er tegelijkertijd verschillende plekken zijn waar ieder gezinslid zich even kan terugtrekken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de harmonieuze verbinding met buiten. Grote ramen en openslaande deuren laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De bosachtige achtertuin is een ware oase van rust. Met volwassen beplanting, weelderig groen en een natuurlijke sfeer voelt het alsof je midden in de natuur woont. Hier geniet je van lange zomeravonden, het wisselen van de seizoenen en de rust van het buitenleven. Dankzij twee terrassen is er altijd een fijne plek om van de zon te genieten. Zoekt u liever de schaduw op? Dan biedt de overkapping een heerlijke, beschutte plek om tot laat in de avond van de tuin te genieten. De villa combineert karakter en sfeer met praktische leefruimte. Met vijf slaapkamers en drie badkamers is er volop flexibiliteit voor een groeiend gezin, logees of een werk- en hobbyruimte aan huis. Alles aan dit huis ademt comfort, rust en veelzijdigheid. En dan de ligging, die laat zich in één woord samenvatten: perfect. Rustig en groen, maar tegelijkertijd op korte afstand van voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Een plek waar het dagelijks leven moeiteloos samengaat met de kwaliteit van wonen in het groen. Aan de Mozartlaan 28 voelt het iedere dag opnieuw als thuiskomen. ENTREE en BEGANE GROND De verrassend ruime en lichte hal leidt u bij binnenkomst naar diverse vertrekken, waaronder de sfeervolle living. Deze ruimte is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en staat in open verbinding met zowel de leefkeuken als de uitbouw. Deze living is het warme hart van het huis: een plek waar het gezin samenkomt. Denk aan lange avonden op de grote loungebank bij de open haard, een spelletjesavond aan de eettafel of ontspannen genieten van een goede serie of een boek. Via de schuifpui loopt u zo naar het terras aan de zijkant van het huis om in de zon te genieten van een kopje koffie of vanuit een ligstoel naar de sterrenhemel te kijken. Aan de eettafel begint de dag bijzonder, met uitzicht op de prachtige bomen in de tuin. De halfopen keuken vormt een natuurlijke verbinding met de leefruimte en wordt aangevuld door een praktische bijkeuken. Dit is een heerlijke plek om samen te koken, de dag door te nemen met een kopje thee of een glaasje wijn, en te genieten van de rust en ruimte die deze villa uitstraalt. De zeer lichte uitbouw aan de achterzijde van de villa biedt een schitterend uitzicht op de weidse tuin. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Het aansluitend gesitueerde terras biedt u de mogelijkheid om gedurende de gehele dag van de zon te genieten. In de bosachtige achtertuin ervaart u een heerlijk gevoel van ruimte, licht en vrijheid dankzij haar mooie, open situering met volop privacy. Zodra u na een lange werkdag de openslaande deuren naar de tuin opent, glijdt de drukte van de dag vanzelf van u af. De zonnige tuin biedt volop ruimte voor spelende kinderen om zich heerlijk uit te leven, te rennen, te spelen en verstoppertje te doen tussen het groen. De tuin is daarnaast voorzien van een beregeningsinstallatie met een eigen ondergrondse pomp, wat bijdraagt aan het eenvoudige en efficiënte onderhoud van het groen. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en beschikt over prachtige ramen met uitzicht op de voortuin. Hierdoor is het een ideale plek voor werken aan huis, maar uiteraard ook perfect te gebruiken als slaapkamer of verblijf voor gasten of een au-pair. EERSTE ETAGE Vanaf de overloop zijn maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet te bereiken. Alle ruimtes op deze verdieping zijn bijzonder royaal van opzet en bieden volop comfort. De master bedroom vormt een heerlijke privéruimte. Deze ruime kamer beschikt over een en-suite badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Een bijzonder luxe element zijn de twee walk-in closets, waar met maatwerk optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Hierdoor beschikt u over een overvloed aan opbergmogelijkheden voor kleding en accessoires, terwijl de slaapkamer zelf een rustige en stijlvolle uitstraling behoudt. Aan de andere zijde van de overloop bevinden zich de twee ruime slaapkamers. Deze kamers hebben eveneens royale afmetingen en bieden volop ruimte aan opgroeiende kinderen om te slapen, leren en spelen in hun eigen omgeving. Grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval en een fijne, open sfeer. Voor de kinderen is er een eigen badkamer beschikbaar, voorzien van een ligbad en dubbele wastafels. Hierdoor beschikt ieder gezinslid over voldoende comfort en ruimte, wat het dagelijks leven in dit huis bijzonder prettig maakt. TWEEDE ETAGE De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en is een bijzonder praktische aanvulling op de woning, bereikbaar via een vaste trap. De grote en lichte overloop met dakramen zorgt voor een prettige lichtinval en kan uitstekend worden gebruikt als werk- of hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich een volwaardige vijfde slaapkamer met een fijne lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich bovendien bijzonder veel bergruimte, zowel op de overloop als in de separate bergzolder. Hierdoor is er volop plek voor het opbergen van seizoensspullen, sportuitrusting of archief, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte in het huis. Deze fijne familievilla biedt daarnaast diverse mogelijkheden om de woning verder te vergroten en aan te passen aan persoonlijke woonwensen. Zo kan de zolderverdieping relatief eenvoudig worden uitgebreid door het plaatsen van één of meerdere dakkapellen, waardoor extra licht en ruimte ontstaat. Ook buiten biedt het perceel interessante mogelijkheden. Volgens het bestemmingsplan bestaat er ruimte om in de achtertuin tot circa 125 m² aan extra bebouwing te realiseren. De bestaande grote dubbele garage kan bovendien, indien gewenst, relatief eenvoudig worden verbouwd tot bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Het perceel beschikt daarnaast over een bijzonder recht van overpad, waardoor er zelfs mogelijkheden zijn om extra parkeergelegenheid of een fietsenstalling achter op het perceel te realiseren. De Mozartlaan is een absolute toplocatie in de villawijk Bilthoven Noord, om de hoek van het Bachbos en op loopafstand zijn het Pleinesbos en het uitgestrekte Ridderoordse bos met haar vele wandelroutes. De villa is beschut middenin de wijk en toch nabij vele uitvalswegen richting steden als Utrecht en Amsterdam. Op fietsafstand bevinden zich scholen, sportclubs (waaronder hockeyclub SCHC), het treinstation, het gezellige centrum van Bilthoven met haar gevarieerde winkelaanbod. HIGHLIGHTS - Royale familievilla met 351 m² bruto woonoppervlak - Zonnige, bosachtige tuin op het zuiden met veel privacy - Energielabel B - 5 slaapkamers - 3 badkamers - Gebouwd onder architectuur in 1986, gerenoveerd in 2016 en 2021 met erkende Nederlandse aannemers - Gelegen aan de groene, lommerrijke Mozartlaan in het geliefde Bilthoven Noord - Ruimte voor wonen, werken en praktijk aan huis De aanvaarding geschiedt in overleg. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper en verkopend makelaar geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte gegevens. Koper wordt geadviseerd zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hem of haar relevante zaken, waaronder bouwkundige, juridische, milieukundige en technische aspecten van de woning.

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
1245 m²
Content
847 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, en 2 ligbaden

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.