Jump to content
Logo of Voorma en Walch Makelaars in het Gooi Blaricum

Boslaan 9

1261CB Blaricum • Noord-Holland

Available

€ 4.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 89.350

2% transfer tax (€ 87.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 4.464.350

Purchase price /m²: € 11.954

Photo Gallery

Boslaan 9 Blaricum
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Klassieke villa op toplocatie in Blaricum, midden in de Gouden Driehoek! Aan de geliefde Boslaan, in de exclusieve Gouden Driehoek van Blaricum, bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande villa uit 1927. De woning combineert de charme van de oorspronkelijke Gooise architectuur met het comfort en de luxe van een hoogwaardige renovatie. Gelegen op een rustige locatie, omringd door volwassen groen en met optimale privacy, biedt deze villa een unieke woonomgeving op korte afstand van natuur, voorzieningen en uitvalswegen. De villa is gebouwd in de kenmerkende Gooise stijl met invloeden uit de Engelse architectuur. Authentieke details zoals roedeverdeling, brede dakoverstekken en originele bouwkundige elementen zijn zorgvuldig behouden gebleven. In 2016/2017 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij vrijwel alle installaties en afwerkingen zijn vernieuwd. Vloerverwarming, hoogwaardige materialen en moderne voorzieningen zorgen voor een uitstekend wooncomfort. Indeling Begane grond: de representatieve entree geeft toegang tot een ruime hal met trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer, een comfortabele televisiekamer, een ruime woonkeuken en een werkkamer/studeerkamer die op logische wijze met elkaar zijn verbonden. Meerdere haarden dragen bij aan de warme en sfeervolle uitstraling van het huis. Eerste verdieping: overloop, de hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer, een ruime walk-in closet en toegang tot een ruim balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede slaapkamer en een praktische wasruimte. Tweede verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer) en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Souterrain: Het souterrain beschikt over daglichttoetreding en is ingericht als wellness verdieping met onder andere een sauna, stoomcabine, douchefaciliteiten en een separaat toilet. Daarnaast is er een ruime kelder met veel bergruimte, ideaal voor onder meer een wijncollectie. Tuin: De fraai aangelegde tuin, ontworpen door Robert Broekema, biedt een uitstekende balans tussen representativiteit, privacy en gebruiksgemak. Volwassen bomen, gazons, hagen, een spiegelvijver en diverse terrassen creëren een parkachtige sfeer. Dankzij de gunstige ligging zijn er gedurende de gehele dag en avond zowel zonnige als schaduwrijke plekken beschikbaar. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie met eigen bron. Bijgebouw: Op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met eigen cv-installatie, sanitaire voorzieningen en een pantry. Deze ruimte is zeer geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte, fitnessruimte of hobbyruimte. Locatie: De Boslaan behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Blaricum. Vanuit de woning zijn de Blaricummerheide en de Tafelbergheide op loopafstand bereikbaar. Scholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn Amsterdam, Utrecht en Schiphol Airport uitstekend bereikbaar. Een uitstekend onderhouden villa met een hoogwaardige afwerking, gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties van het Gooi. Een woning die comfort, ruimte, privacy en karakter op harmonieuze wijze verenigt. Bijzonderheden: Woonoppervlakte woonhuis: circa 327 m² Woonoppervlakte guesthouse: circa 39 m² Inhoud woonhuis: circa 1.171 m³ Inhoud guesthouse: circa 144 m³ Perceel: circa 1.990 m² Slaapkamers: 5 slaapkamers inclusief slaapkamer guesthouse Badkamers: 4 badkamers inclusief guesthouse Overdekt terras Carport voor 2 auto's Tuinhuis: circa 11 m² Berging bij guesthouse: circa 15 m² Sauna en stoomcabine in souterrain Voor een cappuccino met appelgebak bent u op zaterdagmorgen tussen 10:00 – 14:00 uur meer dan welkom op ons kantoor te Blaricum aan de Torenlaan 12d (de Garage). Voor een bezichtiging van bovenomschreven karaktervolle vrijstaande villa kunt u natuurlijk contact met ons opnemen: Voorma en Walch Makelaars in het Gooi te Blaricum, Jacques E. Walch, NVM Register Makelaar, mijn mobiele nummer is 06-53313602 of mijn zeer gewaardeerde collega makelaar Bart Lammerts, verantwoordelijk voor onze vestiging Blaricum en NVM Makelaar op 06-15350525.

Mortgage berekenen

€ 4.375.000

Cost of copper (estimated): € 89.350

2% transfer tax (€ 87.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 4.464.350

3,26%

Yearly

%

€ 218.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 4.375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
366 m²
Land area
1990 m²
Content
1315 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
43 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

4 inloopdouches, stoomcabine, vloerverwarming, 3 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1261

Google Maps

Location of Blaricum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Blaricum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blaricum. In 2026 were there 12.934 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 904.000.

Residents

12.934

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 904.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blaricum
Year Residents
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blaricum
Year Average WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Education level

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.061

Label C

1.107

Label B

537

Label G

510

Label D

358

Label A+++

287

Label F

281

Label E

163

Label A++

140

Label A+

93

Label A++++

31

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blaricum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Electricity: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.900

Business activity in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blaricum
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blaricum.

Frequently asked questions about living in Blaricum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer houses in Blaricum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.