Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Bloemendaal

Kennemerweg 9

2061HR Bloemendaal • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VK Makelaars & Taxateurs BV

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 6.752

Photo Gallery

Kennemerweg 9 Bloemendaal
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime, goed onderhouden halfvrijstaande woning met royale uitbouw, zonnige tuin, oprit en garage Deze twee-onder-een kap woning, gelegen aan een rustige ventweg, biedt verrassend veel ruimte dankzij een royale uit- en aanbouw aan de achterzijde. De woning is zeer geschikt voor diverse doelgroepen, van een jong gezin tot ouderen. Dankzij de comfortabele indeling en de tweede badkamer beneden is gelijkvloers wonen mogelijk, wat het huis ook geschikt maakt voor mantelzorg of mindervaliden. Door de royale uitbouw op de parterre is er een heerlijke leefruimte gerealiseerd. Heb je toch meer ruimte nodig? Er zijn goede opbouwmogelijkheden om op de 1e verdieping extra ruimte te realiseren en je hebt de mogelijkheid om bijv. een grote dakkapel op de 2e verdieping te plaatsen waardoor er een extra slaapkamer en/of badkamer mogelijk is. Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de lichtinval en het bijzondere trappenhuis op. De vele raampartijen op de begane grond en op de eerste verdieping zorgen voor een heerlijk licht huis met mooi zicht op zowel de voor- als de achtertuin. Aan de voorzijde vind je een tuin met een ruime oprit waar meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De oprit is voorzien van een elektrisch laadpunt en biedt toegang tot de aangebouwde stenen garage. De extra brede achtertuin is door de zuidligging heerlijk zonnig en is voorzien van diverse terrassen. Deze halfvrijstaande gezinswoning heeft een perfecte ligging, veel natuur in de directe omgeving en de stadse gezelligheid nagenoeg om de hoek. Binnen enkele minuten sta je in de gezellige winkelstraat van Bloemendaal waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en waar je leuke boetieks en gezellige restaurants kan vinden. Aan de overkant bevindt zich de voormalige kloostertuin waar je via een abonnement je eigen groenten en kruiden kunt oogsten. Ben je op zoek naar meer vertier, met ca. 10 minuten fietsen sta je midden in het gezellige stadshart van Haarlem. Ook liggen diverse andere dorpskernen op korte fietsafstand evenals het NS-station met directe verbinding naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. En dichtbij vind je divers onderwijs, sportfaciliteiten, natuurgebieden w.o. wandelgebied Caprera, Nationaal Park de Kennemerduinen, het strand, de zee en de kust van Zandvoort/Bloemendaal. De uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Indeling: Parterre: entree, hal met teak houten vloer, modern zwevend toilet met fontein en toegang naar aangebouwde stenen garage voorzien van wasmachine/droger aansluiting, cv-ketel, lichtkoepel en tevens toegang naar tussenhal met vloerverwarming en openslaande deuren naar tuin, zeer lichte woonkamer met veel raampartijen, teak houten vloer, gashaard en openslaande deuren naar tuin, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming, multifunctionele kamer met teak houten parketvloer en 2x openslaande deuren naar tuin, moderne badkamer met douche en wastafel, via hal trap naar.... 1e Verdieping: overloop, ruime zijkamer aan voorzijde met extra zijraam en lamel parketvloer, slaapkamer aan voorzijde met lamel parketvloer, slaapkamer aan achterzijde met lamel parketvloer, openslaande deuren naar balkon en tevens toegang naar moderne badkamer met jacuzzi, meubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator, via overloop trap naar.... 2e Verdieping: overloop, slaapkamer met lamel parketvloer en dakkapel, bergruimte over de hele verdieping Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 174 m2, inhoud ca. 776 m3 en 431 m2 eigen grond * Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen * Riante aan- en uitbouw * Opbouwmogelijkheden * Parterre gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming * 10 Zonnepanelen * Zeer zonnige, brede tuin * Parterre achterzijde voorzien van elektrische zonwering * Ruime oprit voor meerdere auto's met elektrisch laadpunt * Aangebouwde stenen garage * Buitenschilderwerk juni 2025 * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
431 m²
Content
776 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, lease)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2061

Google Maps

Geographical overview Bloemendaal

Spatial overview of the work area in Bloemendaal

Residential and neighborhood statistics in Bloemendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bloemendaal. In 2025 were there 6.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.006.322.

Residents

6.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.006.322

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bloemendaal
Year Residents
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bloemendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Education level

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bloemendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Electricity: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Electricity: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Electricity: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Electricity: 3.716

Business activity in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bloemendaal
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bloemendaal.

Frequently asked questions about living in Bloemendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer houses in Bloemendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.