Jump to content
Logo of De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Ritmasterswyk 17

9233LW Boelenslaan • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.809

Photo Gallery

Ritmasterswyk 17 Boelenslaan
Photo 2

Description

Ruim, comfortabel en energiezuinig wonen op een prachtige locatie? Het kan aan de Ritmasterswyk 17 in Boelenslaan! Deze vrijstaande woning uit 2000 staat op een royaal perceel van 555m² eigen grond en is degelijk gebouwd én uitstekend onderhouden. Met vier tweepersoonsslaapkamers en mogelijkheid tot meer + levensloopbestendig wonen biedt het huis alle ruimte voor een groot gezin of voor werken aan huis. Ook aan bergruimte en parkeermogelijkheden geen gebrek: de woning heeft een grote aangebouwde garage en een brede carport + grote oprit. Liever vóór deze datum bezichtigen of de woning al kopen vóór de NVM Open Huizendag? Vaak is dat gewoon mogelijk. Neem gerust contact op met onze flexibele makelaars om jouw favoriete woning eerder te bekijken of de mogelijkheden te bespreken. Ook ben je deze dag van harte welkom op ons kantoor in Grootegast en Surhuisterveen. Onze makelaars staan daar klaar om je vragen te beantwoorden en je verder te helpen. Begane grond Je komt binnen in een hal met een modern toilet (wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal bereik je de L-vormige woonkamer, die opvallend ruim en licht is. Dankzij een flexibele indeling is zelfs een extra slaapkamer op de begane grond eenvoudig te creëren, bijvoorbeeld voor gelijkvloers wonen. De muur tussen de woonkamer en keuken is niet-dragend, dus een open leefruimte behoort tot de mogelijkheden. Bovendien is er een rookkanaal aanwezig voor wie graag een houtkachel of haard wil plaatsen. Aansluitend is er een royale woonkeuken met een hoekopgestelde inbouwkeuken, voorzien van alle benodigde apparatuur. Een schuifpui geeft direct toegang tot het terras en zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra opslagruimte en plek voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is bovendien binnendoor toegang tot de aangebouwde garage. 1e etage Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk geschikt voor een tweepersoonsbed. Hier is ook de badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning is een inpandig balkon, toegankelijk via een van de slaapkamers. 2e etage Via een vlizotrap is daarnaast de royale zolder bereikbaar voor veel extra bergruimte. Buiten Buiten geniet je van een verzorgde tuin rondom de woning. Door de ligging van het huis op het perceel is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Het terras aan de achterzijde grenst direct aan de keuken, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De aangebouwde stenen garage is zeer ruim, met plek voor twee auto’s, en bovendien volledig geïsoleerd. Voor de garage ligt een brede carport, waardoor je je auto ook buiten droog kunt parkeren. Energielabel, rentekorting en financiële voordelen Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. Dat betekent niet alleen lagere stookkosten en minder afhankelijkheid van wisselende energieprijzen, maar ook mogelijke financiële voordelen. Veel hypotheekverstrekkers bieden namelijk rentekorting of andere gunstige voorwaarden voor energiezuinige huizen. Je woont hier dus niet alleen comfortabel en duurzaam, maar mogelijk ook extra voordelig. De ligging Ook de locatie is aantrekkelijk. Ritmasterswyk 17 ligt aan een rustige woonstraat in Boelenslaan, waardoor je van veel privacy en een gemoedelijke dorpse sfeer geniet. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Surhuisterveen met supermarkten, winkels en scholen bevindt zich op slechts enkele kilometers afstand. Ook Drachten is vlot bereikbaar voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is Boelenslaan centraal gelegen tussen Groningen en Leeuwarden, met de oprit van de A7-snelweg op korte afstand. Zo profiteer je van zowel de rust van het buitenwonen als een uitstekende bereikbaarheid. Interesse gekregen in deze zeer royale en degelijke woning aan de Ritmasterswyk 17 in Boelenslaan? Neem dan gerust contact op met onze flexibele makelaars voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
555 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-05-2025

Bathroom facilities

2 toiletten, 2 wastafels, douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9233

Google Maps

Boelenslaan on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Boelenslaan

Residential and neighborhood statistics in Boelenslaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boelenslaan. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.538.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.538

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.254

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boelenslaan
Year Residents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boelenslaan
Year Average WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Education level

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boelenslaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricity: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricity: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricity: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.958

Business activity in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boelenslaan
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boelenslaan.

Frequently asked questions about living in Boelenslaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer houses in Boelenslaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.