Jump to content
Logo of Leverink + Assen Resultaatmakelaars

Tusveld 21

7627NV Bornerbroek • Overijssel

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Tusveld 21 Bornerbroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Droomt u van wonen in het buitengebied met vrij uitzicht over het water, de landerijen en dicht in de buurt van een prachtig natuurgebied? Deze royale VRIJSTAANDE WONING met grote garage en GASTENVERBLIJF biedt voldoende ruimte om bijvoorbeeld uw oldtimers te restaureren of uw eigen B&B te beginnen, de totale perceelgrootte is 908 m²! Het perceel kijkt uit op het natuurgebied “De Doorbraak”, dat incidenteel 75 meter breed wordt, maar toch de de tuin niet overspoelt en de kelder kurkdroog laat. Plaatsen als Borne en Almelo liggen op minder dan 10 minuten rijden afstand. Een unieke woning op een unieke plek! “Wat deze woning speciaal maakt”: - gelegen op een ruim perceel in natuurgebied De Doorbraak; - L-vormige woonkamer met open keuken met kookeiland; - aangebouwde serre; - 3 ruime slaapkamers met vaste kasten en een ruime badkamer; - schitterende aangelegde tuin met vrij uitzicht over het water; - grote, geïsoleerde garage, voorzien van krachtstroom, smeerput, compressor, grote bergzolder en elektrische deuren; - tweede woning of gastenverblijf met eigen ingang en oprit; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - extra slaapkamer mogelijk op de zolderverdieping van het gastenverblijf; - beide woningen zijn d.m.v. een hal met elkaar verbonden. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1959; - perceeloppervlakte 908 m² - woonoppervlakte 178*; - energielabel E; - isolatie bestaande uit, dak- en muur- en gedeeltelijk v.v. isolatieglas - speksteen houtkachel; - vloerverwarming in de badkamer. Indeling van de woning: Begane grond: Hal met trap naar de 1e verdieping, meterkast, garderobe nis, toilet en toegang tot woonkamer en keuken, grote L-vormige kamer met sfeervolle houtkachel met speksteen en een schuifpui naar de zonnige serre. De serre biedt een schitterend uitzicht op het natuurgebied de "Doorbraak". De open, en lichte keuken is voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat, afzuigkap en oven. De grote koelkast en vaatwasser maken de keuken compleet. In de woonkamer ligt een lichte eiken vloer. Via de 2e hal met achteringang komt u in de tuin en het gastenverblijf. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met vaste kasten. De hoofdslaapkamer is ook voorzien van een wastafel en een balkon De tijdloze badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel en een design radiator. In de badkamer is tevens de aansluiting voor de was/droog combinatie. Zolder: Afgetimmerde bergzolder met c.v. opstelling (Nefit Smartline HRC24CW4, bouwjaar 2006). Indeling van de tweede woning en garage: De geïsoleerde garage hoort bij het woonhuis en beschikt over krachtstroom, water en over een smeerput. Ook is er een professionele compressor in aanwezig, Naast de garage is er veel ruimte voor opslag van b.v. openhaardhout etc. Begane grond gastenverblijf: Middels een zandpad en voetpad is het gastenverblijf per auto en te voet bereikbaar. Via de hal met doorgang naar de hoofdwoning en toilet heeft u toegang tot de keuken met gasfornuis, afzuigkap en koelkast en tot de bijkeuken. Hier is de CV opstelling (Nefit Proline HRC 24/CW4, bouwjaar 2010) en de toegang tot de badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Via de keuken komt u in de woonkamer met fraai uitzicht over het landschap. De slaapkamer met wastafel ligt naast de woonkamer. 1e verdieping gastenverblijf: Via een vlizotrap in de bijkeuken heeft toegang tot de bergzolder. Op de overloop heeft u toegang tot de extra slaapkamer en berging en tot de bergzolder van de garage. Tuin: Schitterend aangelegde en goed onderhouden tuin rondom. Beide woningen beschikken over een eigen terras met pracht uitzicht op de naastgelegen rivier. “Clausules in de koopovereenkomst”: - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - er zal een ouderdomsclause in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte zijn er asbesthoudend materiaal verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid en de eventuele kosten voor verwijdering hiervan; "Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen"  'Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
908 m²
Content
970 m³
Other enclosed space
82 m²
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartline HRC24CW4 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7627

Google Maps

Location of Bornerbroek

Explore Bornerbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Bornerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bornerbroek. In 2025 were there 2.095 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

2.095

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bornerbroek
Year Residents
2021 1.970
2022 2.025
2023 2.045
2024 2.065
2025 2.095

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bornerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 348.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 475 0-15: 370 15-25: 260 25-45: 435 45-65: 550

Education level

Hoger

450

Praktisch

340

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

2.010

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 50
Appartementen 196
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 130

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 122
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 69
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 87
2020 en later 56

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

178

Label C

128

Label B

118

Label G

83

Label F

68

Label D

59

Label E

22

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++++

6

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bornerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.820
2021 1.930 3.960
2022 1.480 3.770
2023 1.190 3.580
2024 1.140 3.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.920

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 2.610

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.370

Business activity in Bornerbroek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bornerbroek
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 6
mei 2025 0
mrt 2025 8
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bornerbroek.

Frequently asked questions about living in Bornerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bornerbroek?

Bornerbroek telt in 2025 ongeveer 2.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bornerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bornerbroek is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bornerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bornerbroek ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bornerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bornerbroek?

In Bornerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer houses in Bornerbroek

View more homes in this location.