Jump to content
Logo of MVS Janssen Garantiemakelaars

Iepstraat 7

6657AK Boven-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.354

Photo Gallery

Iepstraat 7 Boven-Leeuwen
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en het echte dorpsgevoel: heerlijk wonen aan de rand van de uiterwaarden! Een fijne plek om thuis te komen Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, een grote tuin én een prachtige ligging dicht bij de natuur? Dan voel je je hier meteen thuis. De woning is gebouwd in 1982 en is gelegen aan een rustige, autoluwe straat. Deze ruime hoekwoning combineert comfort met een rustige ligging in het gezellige Boven-Leeuwen, een dorp waar buren elkaar nog kennen en de sfeer gemoedelijk is. Lichte woonkamer en tuingerichte keuken De woning straalt licht en ruimte uit. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aansluitend vind je de halfopen keuken met tuindeur; een fijne plek om te koken en te genieten van het uitzicht op de riante tuin. 4 Slaapkamers en volop mogelijkheden Op de 1e verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet. De 2e verdieping verrast met nog een ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is ook hier veel licht. Genieten van het buitenleven in eigen tuin De grote, zonnige tuin is een echt pluspunt van deze woning. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. De royale achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Lekker tuinieren, barbecueën of gewoon ontspannen in de zon, het kan allemaal. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom. Leven tussen dorp en natuur De ligging is ideaal: in een rustige, autoluwe straat, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Boven-Leeuwen is een levendig dorp met onder andere een fijne basisschool, horeca en meerdere sport- en hobbyclubs. Op korte afstand liggen Druten en Beneden-Leeuwen, beiden met een compleet winkelaanbod, gezellige horeca en vele andere voorzieningen. Voor ontspanning en natuur zit je hier perfect: de woning ligt letterlijk op loopafstand van de Waalbandijk en de uiterwaarden, ideaal voor een wandeling of fietstocht langs de rivier. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort en een fantastische ligging. Een ideale plek om je thuis te voelen, voor nu én in de toekomst. Zin om te komen kijken? Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. We laten je dit heerlijke huis graag met veel plezier zien! Indeling van het huis: Begane grond: - hal met trapkast; - toilet; - doorzonwoonkamer met grote raampartijen; - halfopen keuken met tuindeur. 1e Verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers; - badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. 2e Verdieping: - overloop met CV-combiketel en dakraam; - zolderkamer met dakraam. Pluspunten op een rij: - volledig geïsoleerd; - 4 slaapkamers; - grote tuin; - 9 zonnepanelen; - nabij winkels, scholen en natuurgebied; - op loopafstand van de Waalbandijk en uiterwaarden gebied. Diversen: - bouwjaar 1982; - gelegen aan autoluwe straat; - CV-ketel in 2020 vervangen (met onderhoudscontract); - riante tuin met berging en achterom; - Energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
202 m²
Content
385 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

2.327

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Year Residents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boven-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Education level

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boven-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.230

Business activity in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boven-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Boven-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.