Jump to content
Logo of MVS Janssen Garantiemakelaars

Molenstraat 42

6657BX Boven-Leeuwen • Gelderland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 2.734

Photo Gallery

Molenstraat 42 Boven-Leeuwen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOL WONEN ZONDER CONCESSIES: Gerenoveerde villa met dubbele bewoningsmogelijkheid en toekomstbestendig! Op zoek naar een royaal, instapklaar huis waar karakter, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen? Welkom aan de Molenstraat 42 in Boven-Leeuwen: een indrukwekkende vrijstaande villa waar het werkelijk aan niets ontbreekt. Vanaf 2019 is deze woning met zorg en visie volledig gerenoveerd én verduurzaamd. Originele details zijn behouden, terwijl moderne luxe is toegevoegd. Denk aan prachtige houten vloeren, en-suite deuren, meerdere haarden, een centraal aircosysteem en een sfeervolle tuin met overkapping. Dankzij de indeling is het huis perfect geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Een toekomstbestendige woning met karakter, ruimte en comfort in optima forma. Imposante leefruimtes met sfeer en kwaliteit Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid en de hoogwaardige afwerking. De aangebouwde hal met modern toilet en doorgang naar de woonkamer vormt een uitnodigende entree. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de 2 haardpartijen, stijlvolle houten vloeren en een grote schuifpui, die het binnenleven naadloos verbindt met de tuin. De ruime woonkeuken is het hart van het huis; een perfecte plek om samen te komen. Via de centrale tussenhal met stijlvolle trapopgang bereik je de sfeervolle opkamer (ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer) en de praktische bijkeuken. Ook vind je hier een ruime provisiekelder. Een extra toiletruimte en een achterportaal, dat leidt naar het volledig zelfstandige achterhuis. Zelfstandig achterhuis met volledige woonvoorzieningen Het achterhuis is via een eigen entree te bereiken en volledig ingericht voor dubbele bewoning of mantelzorg. Je vindt hier een eigen hal, een comfortabele woonkamer met open trap en en-suite deuren, een ruime woonkeuken en een bijkeuken met voorzieningen voor een badkamer. Een apart toilet maakt het geheel compleet. Deze woonvleugel biedt rust, zelfstandigheid en alle comfort die je mag verwachten. Ruime slaapkamers en meerdere badkamers Op de 1e verdieping van het hoofdgedeelte bevinden zich 4 royale slaapkamers, stuk voor stuk licht en karaktervol. De ruime badkamer is compleet afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. De 2e verdieping van het hoofdhuis biedt een prachtige vide met veel daglicht. De achterliggende bergzolder zorgt voor extra opbergruimte: altijd handig. Ook het achterhuis beschikt over een eigen verdieping met een grote slaapkamer (met dubbele dakkapel en garderobekast) en een privébadkamer. Hier is ook de technische ruimte met twee afzonderlijke CV-combiketels. De tuin biedt volop privacy. Onder de sfeervolle overkapping geniet je van lange zomeravonden. Aan de zijkant van het perceel ligt een eigen parkeerplaats met ruimte voor meerdere auto's. De woning is daarnaast zeer energiezuinig, dankzij maar liefst 29 zonnepanelen, uitstekende isolatie, een fluisterstil centraal aircosysteem en grotendeels vloerverwarming op de begane grond. De plafonds zijn voorzien van hoogwaardige akoestische en thermische Rocksono-isolatie, gecombineerd met een plafond van Dingemans. Een villa met veelzijdigheid en toekomstwaarde. Of je nu zoekt naar een royaal familiehuis, een woning voor dubbele bewoning of ruimte voor een praktijk aan huis: dit is een plek die alles biedt. De ligging is rustig, groen en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Hier woon je met karakter, comfort en duurzaamheid en dat zonder enige concessie. Klaar om te verhuizen? Deze stijlvolle en duurzame woning is tot in de puntjes verzorgd en instapklaar. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het karakter én de mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft! INDELING VAN HET HUIS: Begane grond: - uitgebouwde hal met toilet en doorgang naar de woonkamer; - woonkamer met 2 haardpartijen en grote schuifpui; - woonkeuken met volop kastruimte; - tussenhal met trapopgang; - opkamer (geschikt als praktijk-/studeerkamer of extra slaapkamer); - bijkeuken met witgoedaansluitingen; - provisiekelder; - achterportaal met toilet en toegang tot het achterhuis; 1e verdieping: - overloop met vide; - 4 royale slaapkamers; - complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet. 2e verdieping: - overloop met vide en veel lichtinval en bergzolder. Achterhuis met eigen entree: - hal; - woonkamer met open trap en en-suite deuren en woonkeuken; - bijkeuken met wasmachine-aansluiting en aansluitingen voor badkamer; - separaat toilet. Verdieping achterhuis: - ruime slaapkamer met dubbele dakkapel en garderobekast; - badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet; - stookruimte met 2 aparte CV-combiketels. Diversen: - bouwjaar 1901; - volledig gerenoveerd en verduurzaamd vanaf 2019; - centraal geïntegreerd aircosysteem (fluisterstil); - dubbele bewoning mogelijk, alle voorzieningen aanwezig; - werken of praktijk aan huis mogelijk; - thermische en akoestische plafonds op de begane grond; - vloerverwarming op de begane grond (grotendeels); - 29 zonnepanelen; - houten vloeren, en-suite deuren en haardpartijen; - sfeervolle tuin met overkapping; - energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
320 m²
Land area
700 m²
Content
1300 m³
Other enclosed space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

2.327

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Year Residents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boven-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Education level

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boven-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.230

Business activity in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boven-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Boven-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.