Jump to content
Logo of Lelieveld Makelaardij Oirschot

De Bocht 4

5281PE Boxtel • Noord-Brabant

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 6.042

Photo Gallery

De Bocht 4 Boxtel
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Deze idyllisch en uniek gelegen charmante rietgedekte woonboerderij laat jouw hart gegarandeerd sneller kloppen. De huidige eigenaren hebben met veel liefde het pand verbouwd en onderhouden. De karakteristieke sfeer is niet verloren gegaan en de boerderij voelt ondanks het formaat heel huiselijk aan. De fijne indeling en mooie raampartijen met prachtige vergezichten maken het plaatje compleet. Daarbij komend is het object gelegen op een perceel van maar liefst 3.100 m². De rijk beplante omliggende tuin is een groene oase van rust. Hier kun je optimaal genieten van het buitenleven, deze woning is niet voor niets een echte ‘Buitenstate’ te noemen. Deze omgeving heeft alles wat je zoekt. Het gezellige centrum van Boxtel biedt een perfecte mix van restaurants, winkels en speciaalzaken, waar je heerlijk kunt winkelen en genieten van de gezellige sfeer rondom de markt. Voor een gezellig avondje uit ben je hier aan het juiste adres. Boxtel is uitstekend bereikbaar, met een NS-station en de snelwegen A2 richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch vlakbij. Daarnaast ligt het natuurgebied De Kampina op slechts een steenworp afstand, waar je kunt genieten van de rust en prachtige natuur. Het buitengebied biedt ook tal van wandel-, fiets- en ruiterpaden die je uitnodigen om de natuur te verkennen. Kortom, Boxtel biedt de ideale balans tussen gezelligheid, bereikbaarheid en rust. Perfect voor iedereen die op zoek is naar comfort en een goede kwaliteit van leven. Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1873, in 1998 volledig verbouwd onder architectuur van Louis de Kok Inhoud: ca. 1.224 m³ Woonoppervlakte: ca. 240 m² Overig inpandige ruimte: ca. 91 m² Externe bergruimte: ca. 206 m² Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing Verwarming: c.v.-combiketel, vloerverwarming keuken, gang en badkamer begane grond Installaties: 20 zonnepanelen Indeling: Als je het perceel oprijdt word je al subtiel verrast door de sfeer. Dat belooft wat voor de ambiance in deze woonboerderij. Begane grond Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken te bereiken. Wanneer je het leefgedeelte binnenstapt valt direct de royale ruimte, fijne indeling en de keurige afwerking op. De woonkamer met opkamer is sfeervol en de originele schouw en houten vloer voegen extra charme toe. Tevens heb je rondom een rustgevend uitzicht waardoor je in elk seizoen een prachtig uitzicht hebt. Wat een warm welkom. De keuken is het hart van de woning. Hier wordt geleefd, gekookt en gegeten. Dit is een plek voor ieder moment van de dag. De woonkeuken is een perfecte plek om familie en vrienden te ontvangen. Geniet hier van de fijne momenten onder het genot van een uitgebreid diner of een gezellige borrel. De eikenhouten keuken is geplaatst in een L-vorm en is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, Quooker en vaatwasser. Aan de andere zijde zijn maatwerkkasten gerealiseerd met ruimte voor de oven en een combi-oven/magnetron. Leuk detail is de houten balk met opbouwspots en het stalen boerderijraampje. De prachtige plavuizen vloer maakt de keuken compleet. Via de keuken is eveneens de opkamer te bereiken, en toegang tot de kelder. Het achterportaal geeft toegang tot het separate toilet met op maat gemaakt meubel, technische ruimte met de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Ecomline, 1999), bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en inpandige garage. Tevens is hier toegang tot de eerste badkamer met aansluitend een ruime slaapkamer. De slaapkamer op de begane grond met de badkamer ensuite beschikt over een inloopkast. De badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping De indeling is praktisch en knus, met twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers hebben opvallende ronde raampjes, die zorgen voor een unieke uitstraling. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, zijn de op maat gemaakte inbouwkasten die over de gehele verdieping zorgen voor veel opbergruimte en een stijlvolle afwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel en een toilet. Zolderverdieping Middels een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken, ideaal voor het opslaan van spullen. Buitenleven De waanzinnige buitenruimte is de kers op de taart. Het buitenleven bij deze woonboerderij strekt zich uit over het gehele perceel waarbij diverse hoeken gecreëerd zijn met ieder een eigen invulling, waar meerdere bijgebouwen geplaatst zijn en waar het overal heerlijk vertoeven is. Het buitenleven lacht je hier tegemoet. Door de situering van de boerderij op het perceel en de bijgebouwen biedt het object volop mogelijkheden. Bijgebouw 1 – het theehuisje – kan voor diverse doeleinden worden ingezet. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een mantelzorgwoning, waardoor het perfect is voor generaties die samen willen wonen, maar toch hun eigen privacy willen behouden. De overkapping is een fijne plek om buiten te genieten, ongeacht het seizoen. Bijgebouw 2 – de schuur – een ideale multifunctionele ruimte. Door de grote dubbele deuren is het mogelijk om bijvoorbeeld te klussen aan auto’s maar ook een camper te stallen. De dubbele vide zorgt voor extra opslagruimte. Garage – grenzend aan de woonboerderij – is eveneens multifunctioneel en inpandig te bereiken direct vanuit de woning. Aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een aparte kantoorruimte met toegang vanuit de garage. Ook hier zijn mooie halfronde raampjes met prachtig uitzicht. Verder is er een dierenverblijf voor kippen, met een ruime wei in de voortuin. In de zij-tuin is een moestuin aanwezig, perfect voor wie van tuinieren houdt en zelfvoorzienend wil zijn. De tuin is voorzien van elektra en water, wat het onderhoud en het verzorgen van je dieren extra makkelijk maakt. Deze woning heeft een 11 meter diepe waterput en gazonberegening, ideaal voor een goed onderhouden tuin, zelfs in droge periodes. Duurzaam en praktisch. De jeu de boules baan biedt plezier voor gezellige momenten met vrienden en familie. Daarnaast zorgt de omringende haag voor privacy en een rustgevende sfeer. Een veelzijdige tuin, perfect voor buitenleven en hobby’s. Bij diverse zitjes kun je heerlijk proosten met jouw gezelschap of tot rust komen in het zonnetje met een boek. Het beste van twee werelden. Droomt u al weg bij alle mogelijkheden van deze vrijstaande woonboerderij? Breng deze dromen dan tot leven tijdens een persoonlijke rondleiding en wordt verliefd op deze woning.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
3100 m²
Content
1224 m³
Other enclosed space
91 m²
External storage space
206 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1873
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
05-05-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5281

Google Maps

View Boxtel on the map

Explore Boxtel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Boxtel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boxtel. In 2025 were there 27.270 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.514.

Residents

27.270

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.893

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.055

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boxtel
Year Residents
2021 26.040
2022 26.195
2023 26.755
2024 26.985
2025 27.270

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boxtel
Year Average WOZ
2021 EUR 279.451
2022 EUR 302.060
2023 EUR 348.615
2024 EUR 354.477
2025 EUR 376.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.510 0-15: 3.810 15-25: 3.160 25-45: 6.650 45-65: 7.140

Education level

Hoger

5.950

Praktisch

5.890

Middelbaar

8.500

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

21.025

Buiten Europa

3.860

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.090
Appartementen 3.698
Tussenwoningen 4.253
Vrijstaande woningen 1.412
Twee-onder-één-kap woningen 969

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 207
1900 tot 1925 469
1925 tot 1950 650
1950 tot 1970 1.927
1970 tot 1980 3.047
1980 tot 1990 985
1990 tot 2000 957
2000 tot 2010 559
2010 tot 2020 420
2020 en later 724

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.361

Label A

3.258

Label B

1.979

Label D

1.052

Label G

683

Label F

503

Label E

443

Label A++++

330

Label A+

307

Label A+++

300

Label A++

76

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boxtel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.872
2021 1.316 2.920
2022 1.033 2.748
2023 859 2.598
2024 836 2.646

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 993 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 692 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 984 • Electricity: 3.026

Appartement

Gas: 556 • Electricity: 1.838

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.588

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Electricity: 4.282

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.177

Business activity in Boxtel (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 800
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Total number of company establishments: 3.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boxtel
Period Crimes
jan 2025 104
jan 2026 95
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 77
mrt 2025 71
nov 2024 95
nov 2025 102
okt 2024 89
okt 2025 126
sep 2024 94
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boxtel.

Frequently asked questions about living in Boxtel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boxtel?

Boxtel telt in 2025 ongeveer 27.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel is in 2025 circa € 376.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel ligt rond € 31.893 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.055 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxtel?

In Boxtel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.253 woningen.

Meer houses in Boxtel

View more homes in this location.