Jump to content
Logo of Van der Ven Makelaardij

Molenstraat 80

5281JR Boxtel • Noord-Brabant

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.045

Photo Gallery

Molenstraat 80 Boxtel
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Aan de Molenstraat, op een mooie plek direct grenzend aan de Dommel, bevindt zich deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een verrassend diepe achtertuin en meerdere bergingen. De woning ademt de sfeer van vroeger, met authentieke details zoals glas-in-lood, de houtkachel, paneeldeuren en de herkenbare kapconstructie op zolder. Tegelijkertijd biedt het huis de ruimte en indeling die je nodig hebt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De diepe tuin met vrijstaande berging, overkapping en uitzicht richting het water vormt een aantrekkelijk verlengstuk van de woning. Een bijzonder woonhuis voor wie graag rustig en groen woont, maar toch op korte afstand van het centrum. LOCATIE De Molenstraat ligt op korte afstand van het centrum en grenst aan de Dommel, waardoor natuur en water direct om de hoek liggen. Wandelroutes, speelvoorzieningen en het Molenwijkpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand, terwijl uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Eindhoven goed toegankelijk zijn. Het is een plek waar dorps wonen en natuurlijke rust prettig samenkomen. INDELING BEGANE GROND HAL De hal vormt een gastvrije entree van het huis en is voorzien van een glas-in-loodraam, meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De trapopgang bevindt zich eveneens in de hal. WOONKAMER De woonkamer is een sfeervolle doorzonruimte met grote ramen met HR++ beglazing aan beide zijden, waardoor een prettig en open woongevoel ontstaat. De open haard met schouw vormt een warm middelpunt en accentueert het karakter van de woning. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde is het eetgedeelte ideaal gepositioneerd richting de tuin. De airco-unit van Haier zorgt zowel in de zomer als winter voor een aangenaam binnenklimaat. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde en biedt een praktische, rechte opstelling met afzuigkap, dubbele spoelbak, close-in-boiler (2020), onder- en bovenkasten en zicht op de tuin. Het is een functionele ruimte die direct grenst aan het portaal. Tevens is er een trapkast voor handige opbergruimte. PORTAAL EN TOILET Via het portaal zijn de tuin en het toilet bereikbaar. De toiletruimte is eenvoudig uitgevoerd met staand closet en een raam voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De vaste trap naar de tweede verdieping is hier eveneens gesitueerd. SLAAPKAMER VOORZIJDE De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft een rustige, evenwichtige uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor ruim voldoende licht, terwijl de indeling flexibel blijft: zowel een tweepersoonsbed, kledingkast als bureau passen hier moeiteloos. De vaste kastruimte maakt de kamer praktisch in gebruik. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, wanden in lichte tinten en paneelradiatoren. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++-glas uit 2015, wat zorgt voor een nette basis. SLAAPKAMER ACHTERZIJDE Deze tweede slaapkamer kijkt uit over de diepe achtertuin. Ook hier is het oppervlak prettig ruim, waardoor de kamer geschikt is als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De kamer beschikt over vaste kastruimte, kunststof kozijnen en dubbele beglazing. BADKAMER De badkamer bevindt zich in de opbouw en is praktisch ingedeeld en volledig betegeld in lichte tinten. De douche beschikt over een thermostaatkraan, daarnaast is er een staand toilet en een wastafel met spiegel. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig en komt er voldoende daglicht binnen. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur, maar ook de cv-ketel uit 2013 (Remeha Avanta). De laatste controle heeft plaatsgevonden in 2025. TWEEDE VERDIEPING ZOLDER De tweede verdieping is een open, verrassend ruime zolderkamer met hoge nok en twee dakvensters. Dankzij de zichtbare kapconstructie en royale vloerafmetingen leent deze verdieping zich uitstekend voor een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten en vaste kast is bergruimte aanwezig. ACHTERTUIN De achtertuin is volledig bestraat en daardoor bijzonder onderhoudsarm. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plek voor een eettafel of loungeset. De tuin is omsloten door een houten erfafscheiding, waardoor er een beschutte en private buitenruimte ontstaat. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping, uitgevoerd met houten staanders. Deze overdekte plek vormt een prettige uitbreiding van het leefoppervlak buiten: ideaal voor lange avonden, beschut zitten of extra opslagruimte. Aangrenzend staat een praktische houten berging. Achter het bijgebouw ligt nog een tweede gedeelte van de tuin. Dit deel grenst direct aan de Dommel en biedt daardoor een uniek en vrij uitzicht richting het water en de groene oever aan de overzijde. De aanwezige verharding maakt het mogelijk om dit deel te gebruiken als extra terras, zitplek of als rustige buitenruimte met zichtlijn op de natuur. BIJGEBOUWEN De grote vrijstaande berging met overkapping met een afmeting van circa 6,18 x 6,00 meter is ideaal te gebruiken als werkplaats, opslag of hobbyruimte. VERDUURZAMING Het huidige energielabel bedraagt F. Op basis van de berekening van de labeladviseur zijn er duidelijke mogelijkheden om het energiegebruik te verbeteren. Maatregelen zoals vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen kunnen leiden tot aanzienlijke labelsprongen, mogelijk tot label A. Het effect is afhankelijk van uitvoering, materiaalkeuze en toekomstige regelgeving; aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. BIJZONDERHEDEN • Twee-onder-een-kapwoning op een ruim kavel. • Het achterste deel van het perceel grenst aan de Dommel. • Centrale ligging nabij centrum, winkels, scholen, station en uitvalswegen. • Energielabel F; diverse verduurzamingsmaatregelen bieden duidelijke labelsprongen. • Het object maakt deel uit van een nalatenschap; verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. • De NVM-Vragenlijst Deel B en de lijst van zaken zijn niet beschikbaar. De woning wordt opgeleverd in de staat waarin zij zich thans bevindt, inclusief de eventueel achterblijvende roerende zaken. • Koper dient rekening te houden met de ouderdom van de woning en moderniseringskosten. • Verkoop geschiedt in de staat waarin de woning zich bevindt ("as is, where is”). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
283 m²
Content
440 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
43 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5281

Google Maps

View Boxtel on the map

Explore Boxtel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Boxtel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boxtel. In 2025 were there 27.270 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.514.

Residents

27.270

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.893

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.055

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boxtel
Year Residents
2021 26.040
2022 26.195
2023 26.755
2024 26.985
2025 27.270

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boxtel
Year Average WOZ
2021 EUR 279.451
2022 EUR 302.060
2023 EUR 348.615
2024 EUR 354.477
2025 EUR 376.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.510 0-15: 3.810 15-25: 3.160 25-45: 6.650 45-65: 7.140

Education level

Hoger

5.950

Praktisch

5.890

Middelbaar

8.500

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

21.025

Buiten Europa

3.860

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.090
Appartementen 3.698
Tussenwoningen 4.253
Vrijstaande woningen 1.412
Twee-onder-één-kap woningen 969

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 207
1900 tot 1925 469
1925 tot 1950 650
1950 tot 1970 1.927
1970 tot 1980 3.047
1980 tot 1990 985
1990 tot 2000 957
2000 tot 2010 559
2010 tot 2020 420
2020 en later 724

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.361

Label A

3.258

Label B

1.979

Label D

1.052

Label G

683

Label F

503

Label E

443

Label A++++

330

Label A+

307

Label A+++

300

Label A++

76

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boxtel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.872
2021 1.316 2.920
2022 1.033 2.748
2023 859 2.598
2024 836 2.646

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 993 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 692 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 984 • Electricity: 3.026

Appartement

Gas: 556 • Electricity: 1.838

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.588

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Electricity: 4.282

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.177

Business activity in Boxtel (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 800
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Total number of company establishments: 3.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boxtel
Period Crimes
jan 2025 104
jan 2026 95
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 77
mrt 2025 71
nov 2024 95
nov 2025 102
okt 2024 89
okt 2025 126
sep 2024 94
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boxtel.

Frequently asked questions about living in Boxtel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boxtel?

Boxtel telt in 2025 ongeveer 27.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel is in 2025 circa € 376.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel ligt rond € 31.893 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.055 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxtel?

In Boxtel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.253 woningen.

Meer houses in Boxtel

View more homes in this location.