Jump to content
Logo of Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Koekoek 9

5306GN Brakel • Gelderland

Sold

€ 517.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.190

2% transfer tax (€ 10.340) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 529.190

Purchase price /m²: € 4.272

Photo Gallery

Koekoek 9 Brakel
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

"Comfortabel wonen" Deze ruime instapklare tweekapper met garage staat op een aantrekkelijke kindvriendelijke locatie in een jonge ruim opzette woonwijk, met vanuit huis een zichtbaar plantsoen en veilige plek met speeltoestellen voor kinderen, op loopafstand van het "Brakelse landschapsbos met kasteelruïne van Brakel en de historische buitenplaats Huis Brakel", sport-, zorg-, winkel- en schoolvoorzieningen. Het is comfortabel wonen in dit uitstekend geïsoleerde huis (energielabel A+), mede vanwege de zonnepaneelinstallatie. Gebouwd in 2009 met een praktische indeling. Er is een heerlijk ruime en lichte woonkamer (39 m2) en er staat een hagelnieuwe unit in de keuken. De woning vormt met 3 slaapkamers (een 4e is mogelijk) een echte gezinswoning. Begane grond: hal, meterkast met glasvezelaansluiting, toiletruimte, sfeervolle en lichte woonkamer met proviandkast onder de trap, tuindeuren naar het terras en een leuk uitzicht op de bloemen in de voortuin en de straat, halfopen keuken met nieuwe tweedelige keukenunit, voorzien van moderne geïntegreerde apparaten en mechanische ventilatie, toegang tot de achtertuin, portaal met trap naar de verdieping. Op de gehele begane grondvloer ligt een mooie rustieke plavuizen vloer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de grote ouderslaapkamer met inloopkast, beide andere slaapkamers en de badkamer. Aan voorzijde is de kleine slaapkamer, voorzien van een dakkapel met rolluik (op zonne-energie) en de grote slaapkamer heeft een dakvenster. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de voorzolder en de wasruimte. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Hier is ook de c.v.-combiketel geïnstalleerd. Met dakvenster voor daglichttoetreding. De voorzolder kan op eenvoudige wijze worden omgebouwd tot 4e slaapkamer of werkkamer. Tuin: speciaal ontworpen onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met veel bloeiende planten. Twee leilinden in de voortuin geven beschutting tegen de zon. Deze tuin is 'strak' aangelegd met sierbestrating, siergrind en een perkje. Via de oprit is niet alleen de garage toegankelijk maar ook de achtertuin. Deze achtertuin biedt privacy en is aangelegd met sierbestrating (terras), siergrind en een mooie plantenborder. Garage: aan het einde van de oprit staat een ruime traditioneel gebouwde garage van 20 m2, voorzien van een bergzolder. Omgeving: Brakel (3100 inwoners) is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap Slot Loevestein gelegen, samen met de Batterij onder Brakel en -Poederoijen deel uitmakend van de Hollandse Waterlinie. Er zijn mooie fiets- en wandelroutes richting het "Munnikenland" en klompenpaden aanwezig. In het dorp zijn verschillende winkelvoorzieningen gevestigd, waaronder twee basisscholen, kinderopvang, een supermarkt, een bakker en twee slagers. Brakel heeft een veerpontverbinding met Herwijnen (Zuid-Holland).

Mortgage berekenen

€ 517.000

Cost of copper (estimated): € 12.190

2% transfer tax (€ 10.340) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 529.190

3,04%

Yearly

%

€ 25.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 517.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
259 m²
Content
452 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5306

Google Maps

View Brakel on the map

Spatial overview of the work area in Brakel

Residential and neighborhood statistics in Brakel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brakel. In 2025 were there 3.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.240.

Residents

3.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.240

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.975

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brakel
Year Residents
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brakel
Year Average WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Composition of residents

Age build-up

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Education level

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

313

Label C

247

Label B

183

Label D

167

Label G

125

Label F

90

Label E

42

Label A+++

27

Label A++

19

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brakel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricity: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Electricity: 3.116

Business activity in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brakel
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brakel.

Frequently asked questions about living in Brakel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer houses in Brakel

View more homes in this location.