Jump to content
Logo of MD Makelaars

Abdijstraat 164

4816JL Breda • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Abdijstraat 164 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruim en comfortabel appartement op een fijne plek in Breda? Dan zit je hier goed. Dit toffe 3-kamerappartement ligt op de vierde én bovenste verdieping keurig appartementencomplex uit 2004. Bovenin wonen betekent hier: veel licht, privacy en een prettig uitzicht op de groenvoorziening aan de voorzijde. Op de begane grond beschik je over een privé parkeerplaats én een eigen berging. Via de trap of één van de twee liften bereik je comfortabel het appartement. Indeling De entree van het appartement geeft direct toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal, voorzien van video-intercom, bereik je het toilet, de meterkast, de slaapkamers, badkamer en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voelt meteen prettig aan. Dankzij de grote raampartijen en de twee Franse balkons (openslaande deuren) is er veel lichtinval en een fijne connectie met buiten. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een eethoek. De keuken is praktisch ingericht in een L-opstelling en staat in verbinding met de woonkamer, maar is subtiel uit het zicht geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte — ideaal voor dagelijks gebruik. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het gebouw. Beide kamers zijn van goed formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer ligt centraal in het appartement en is volledig betegeld. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en ventilatie. Het toilet is separaat, wat extra comfort biedt. Een groot pluspunt is de technische ruimte: hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte, de unit voor de mechanische ventilatie én de CV-ketel (2023, eigendom). Berging & parkeren Op de begane grond beschik je over een eigen berging, voorzien van elektra — ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast hoort bij het appartement een privé parkeerplaats op afgesloten terrein, zodat je altijd verzekerd bent van een plek. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex uit 2004 en is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd via een CV-ketel (2023, eigendom, Intergas). Het appartement heeft energielabel B en circa 100 m² woonoppervlakte.  De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 160,- per maand. Locatie De ligging is ideaal: tegenover een groenvoorziening en op loopafstand van diverse winkels, waaronder een grote Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Ook een apotheek bevindt zich in het gebouw zelf. Met de fiets ben je in bijna één rechte lijn zo in het bruisende centrum van Breda of bij het NS-station. Alles dichtbij, zonder in te leveren op rust. Specifieke kenmerken: - Bovenste verdieping (4e) - Ca. 100 m² woonoppervlakte - 2 slaapkamers - Ruime, lichte woonkamer met Franse balkons - Eigen berging én privé parkeerplaats - Twee liften in het complex - Energielabel B - Centrale ligging in Doornbos Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n appartement dat je eigenlijk zelf moet ervaren. Neem contact op en plan een bezichtiging — wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis in Breda.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
316 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
23-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.