Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Akkerstraat 177

4811JL Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 7.404

Photo Gallery

Akkerstraat 177 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Midden in de stad en toch rustig! Opgeleverd eind 2025 en instapklaar. Dit perfect afgewerkte appartement is gelegen op de vierde verdieping (met lift) van het HIPPE nieuwbouwproject "POST" in het oude postkantoor, in het sfeervolle hart van Breda. Het appartement beschikt o.a. over een woonkamer met open luxe keukeninrichting, een moderne badkamer, 1 slaapkamer, een ruim balkon met uitzicht op de binnentuin en een eigen berging. Omdat dit appartement recent is opgeleverd en alles letterlijk splinternieuw is, kun je hier wonen zonder al te veel gedoe. De huidige eigenaar heeft het appartement met een luxe afwerking laten opleveren. Er is gebruikgemaakt van moderne details die het appartement helemaal afmaken. Denk bijvoorbeeld aan een hoogwaardige laminaatvloer en een luxe keuken met kookeiland. Kenmerken: • Woonoppervlakte: ca. 52 m² • Balkon: ca. 5 m² • Energielabel A++ • Gelegen op de 4e verdieping • Unieke stadbeleving met alle voorzieningen binnen handbereik • Unieke gemeenschappelijke daktuin van liefst 900 m² met moestuin • De hoofdingang is gelegen aan de Akkerstraat en de berging aan de Oude Vest • Luxe keuken en badkamer • Eigen berging Het appartement is onlangs opgeleverd met het comfort van nieuwbouw. Het appartement is gasloos gebouwd en beschikt o.a. over kunststof kozijnen met HR++-beglazing, een warmteterugwinningssysteem (WTW) en een stadsverwarmingsunit. Dankzij de vloerverwarming zijn er geen radiatoren aanwezig. Elke ruimte in het appartement is afzonderlijk in temperatuur te regelen. Het appartement heeft energielabel A++. INDELING BEGANE GROND: Centrale entree aan de Akkerstraat met o.a. de brievenbussen, het bellentableau en de videofooninstallatie. De centrale hal geeft toegang tot het trappenhuis, de gezamenlijke fietsenstalling en de 2 liften. VIERDE VERDIEPING: Via een fraaie binnenhal bereik je het appartement. Hal/entree met de meterkast, unit voor de stadsverwarming en toegang tot de berging/technische ruimte, toiletruimte, woonkamer, badkamer en de aparte slaapkamer. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de luxe keukeninrichting en heeft middels 2 deuren toegang tot het ruime balkon op het oosten. De luxe keuken is uitgevoerd met een kookeiland, geïntegreerde eettafelopstelling en complete apparatuur (ATAG), o.a. een combioven, koelkast, vaatwasser, BORA-kookplaat en kunststofaanrechtblad. De inpandige berging/technische ruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, de pomp van de vloerverwarming en de WTW-unit. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel in meubel met spiegelverwarming. Slaapkamer met vaste inbouwkast. GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN: Op de eerste verdieping bevindt zich de unieke gezamenlijke daktuin van liefst 900 m² met o.a. beplanting, sierheesters, grassen, een moestuin en leuke zitgelegenheden. BERGING: De eigen berging is gelegen aan de Oude Vest. Voor het stallen van je fiets kun je tevens gebruikmaken van de algemene fietsenstalling op de begane grond. De ingang hiervan is gelegen aan de Akkerstraat. Bijzonderheden: • In 2025 opgeleverd en volledig afgewerkt, instapklaar; • Fraaie laminaatvloer in het gehele appartement; • Gelegen op de vierde verdieping met uitstekende lichtinval en mooi uitzicht; • Voorzien van een complete keuken, badkamer en separate toiletruimte; • Gasloos en optimaal geïsoleerd; • Energielabel A++; • Eigen berging. Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging van dit instapklare appartement! Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Deze informatie kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van de zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
175 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.