Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Dirk Hartogstraat 209

4812GE Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.337

Photo Gallery

Dirk Hartogstraat 209 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een eigentijds en energiezuinig appartement waar je direct kunt intrekken? Maak kennis met Dirk Hartogstraat 209: een licht, instapklaar 2-kamerappartement (met mogelijkheden tot 3 kamers) met energielabel A, gelegen in een rustige, groene omgeving nabij het Dokter Struyckenplein. Het appartement grenst aan de ecologische zone ‘het Mastbos’ en maakt zo deel uit van de groene verbinding tussen het bruisende centrum van Breda en het omliggende buitengebied. Deze woning is perfect voor starters of stellen die waarde hechten aan comfort en duurzaamheid. De moderne afwerking, nette vloeren en strakke wanden maken dat je alleen nog je meubels hoeft te plaatsen. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en biedt uitzicht op het nabijgelegen park en water. Verder is er een ruime slaapkamers, een badkamer en een handige berging aanwezig. Alles is tot in detail verzorgd. Verder heeft het nog een eigen parkeerplaats en een eigen aparte berging en heeft het complex een gemeenschappelijke fietsenstalling. De locatie is ideaal: rustig wonen, maar toch dichtbij winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het openbaar vervoer aan het Dokter Struyckenplein. Het geliefde Mastbos ligt op korte afstand voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit in de natuur. Ook het rijkswegennet A16, A27, A58 en A59 is gemakkelijk bereikbaar. Of je nu je eerste koopwoning zoekt of gewoon comfortabel wilt wonen in een fijne buurt: dit appartement biedt het allemaal. Comfort, een moderne uitstraling, duurzaamheid en een uitstekende locatie komen hier samen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, lift, bankjes waar je kunt zitten en toegang tot de bergingen, parkeerkelder, beveiligde fietsenstalling en containerruimte INDELING APPARTEMENT Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen, parkeerkelder, beveiligde fietsenstalling en containerruimte. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, open keuken en toegang naar een ruim balkon middels een schuifpui. Door de vele raampartijen en de ligging op een hoek geeft de woonkamer een extra licht effect. De vorige eigenaar heeft een slaapkamer opgeofferd om een extra grote woonkamer en keuken te creëren. Groot en overdekt balkon, gelegen op het noord-oosten. Open keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Slaapkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en toegang tot een Frans balkon. Badkamer, betegeld, met radiator, ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie. Wasruimte, met ruimte voor opslag en de aansluiting voor wasapparatuur. Berging, met bergruimte, wtw-installatie en de warmtepomp. BERGING Berging (80), gelegen op de eerste verdieping en met elektra. PARKEERPLAATS Parkeerplaats, gelegen op het buitenterrein BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 147,38 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Het duurzame klimaatsysteem zorgt ervoor dat het appartement op aangename temperatuur blijft. Dit appartement beschikt tevens over een comfort koeling systeem. Dat wil zeggen dat het koele water dat tijdens de zomer door de vloerleidingen wordt gepompt, de warmte uit de woning opneemt. Zo blijven alle ruimtes ook tijdens de warme zomerdagen op een aangename temperatuur. Voor de ventilatie binnen het appartement is een mechanische ventilatie met warmte-terugwininstallatie aanwezig. - Er is een gemeenschappelijke, beveiligde fietsenstalling en twee liften aanwezig. - Dit appartement heeft energielabel A Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
243 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
25-10-2025
Sale date
25-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.