Jump to content
Logo of Mechel Makelaardij

Eikepage 26

4814TL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.459

Photo Gallery

Eikepage 26 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare, uitgebouwde woning met tuin op het westen? Dan is dit iets voor jou! Deze tussenwoning heeft een woonkamer (met een visgraatvloer en openslaande deuren) met een moderne open keuken van in totaal circa 42,5 m² groot, een moderne badkamer en vier slaapkamers. Ideaal om wonen en thuiswerken te combineren. Dit huis heeft een achtertuin op het westen, een vrijstaande berging, een achterom en twaalf zonnepanelen. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Westerpark. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra. Op circa tien minuten fietsafstand zijn de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 42,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle eikenhouten visgraatvloer, een vaste kastenwand die op maat gemaakt is en een vaste kast onder de trap. Door de grote raampartij en openslaande deuren naar de op het westen gelegen achtertuin, is er veel lichtinval in de woonkamer. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een modern en keukenblok met een spoelbak, een quooker, een inductiekookplaat, een geïntrigeerde afzuigkap, een koelkast, een drieladen vriezer, een combi-stoomoven, een vaatwasser, een koffiezetapparaat, kastruimten en laden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m². Deze slaapkamer heeft een airco (2025). De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 7 m² en 5 m² groot. De geheel betegelde moderne badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator. De half betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer. Tweede verdieping De open zolder beschikt over een vaste kastenwand (met de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit (2023). De tweede verdieping is ingericht als slaapkamer. Deze ruimte is ook ideaal als werkruimte te gebruiken. Op deze verdieping ligt een pvc-vloer. Installaties De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Atag uit 2013. De woning heeft een mechanische ventilatie-unit uit 2023. In 2023 zijn er twaalf zonnepanelen geplaatst. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping heeft een airco (2025). Berging De vrijstaande houten berging is circa 7 m² groot. De berging heeft elektra. Tuin Aan de voorzijde van de woning is een voortuin met bestrating en vaste beplanting, ideaal om je (bak)fiets te plaatsen. De op het westen gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom. Bouwkundige kwaliteit De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie. De woning beschikt over kunststof kozijnen met draaikiepramen voorzien van dubbele beglazing (met horren). De aanbouw heeft houten kozijnen met HR++ glas. Voorzieningen De grootste slaapkamer heeft rolluiken. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst roerende zaken. Ligging De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark, in het westen van Breda. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand zijn een basisschool en kinderopvangcentra. Op enkele minuten fietsen ligt een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een kleiner winkelcentrum (Tuinzigt) met kleine detailhandel; onder andere een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
121 m²
Content
392 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.