Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Flierstraat 36

4812LD Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 5.396

Photo Gallery

Flierstraat 36 Breda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Flierstraat 36, Breda Fraai gelegen en zeer goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning omgeven door een verzorgd aangelegde, privacybiedende tuin op het zonnige zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage/schuur met eigen oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen, een multifunctionele ruimte/berging, in totaal 3 (slaap)kamers, compleet sanitair, lichte living en een perceel van maar liefst 559m². De woning is gelegen op ca. 10 fiets-minuten van het centrum van Breda en winkels, restaurants, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Haagse Markt, het vernieuwde Dr. Struykenplein, de woonboulevard en het stadscentrum van Breda met al de voorzieningen bevinden zich op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - Zonnige, privacybiedende tuin op het zuiden - Royale schuur met garage van in totaal ca. 52m² en doorrijhoogte van 2.60m (!) ideaal voor het stallen van caravan, camper of meerdere auto's - Gelegen op een zeer rustige, kindvriendelijke locatie nabij veel voorzieningen - Oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein - De woning is uitermate geschikt voor het vestigen van een B & B, praktijk/kantoor aan huis, zorg of royaal (samengesteld) gezin of vergroten van het woonoppervlakte - Energielabel D - Vloerverwarming in de woonkamer en plintverwarming in de keuken - Fraaie karakteristieke elementen waaronder de paneeldeuren en plafond met sierlijsten. BOUWKWALITEIT Deze woning is traditioneel gebouwd en zeer goed onderhouden. De woning beschikt over een definitief energielabel D. In warm water en verwarming wordt middels CV-ketel (merk Bosch, jaar 2016) en de meterkast beschikt over in totaal 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. TUIN De zeer privacybiedende, verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van volwassen beplanting, prachtige bomen, een poort/achterom aan de zijkant van de woning, (sier)bestrating, terrassen, sfeervolle overkapping/buitenverblijf achterin de tuin, waterpunt aan de achtergevel en biedt toegang tot de garage/schuur, berging/mencave en de vrijstaande stenen berging. De voortuin van de woning biedt toegang tot de woning en is voorzien van een oprit voor meerdere voertuigen, diverse beplanting, bestrating en is geheel omheind middels een ijzeren hekwerk. BERGING 1 Vrijstaande stenen berging (ca. 5.01 x 2.00m.) met licht/electra, bergzolder, waterpunt en biedt voldoende opbergruimte. OVERKAPPING/BUITENVERBLIJF Gezellige en bovenal sfeervolle overkapping gelegen achterin de tuin. Door het gebruik van het warme hout in combinatie met de landelijke uitstraling maakt dit een plek waar je meteen wilt ontspannen. Door de half open verbinding zit je zowel beschut en valt toch te genieten van de tuin eromheen. Een perfecte plek om tot rust te komen of gezellig met anderen te zitten. Vanuit deze overkapping is de achtergelegen berging/mencave te bereiken. BERGING 2 Deze berging (ca. 4.24 x 3.12m.) is bereikbaar vanuit de overkapping/buitenverblijf. Deze berging is thans in gebruik als mencave, maar uiteraard voor diverse doeleinden te gebruiken en voorzien van licht/electra. Naast deze berging is een looppad gesitueerd behorende bij de tuin. GARAGE/SCHUUR/OPRIT Zeer royale garage/schuur (ca 52m² in totaal) voorzien van dubbele openslaande hardhouten deuren (hoogte 2.60m.!) en opgesplitst in 2 compartimenten (eenvoudig bij elkaar te voegen). Deze ruimte beschikt eveneens over een zeer royale bergzolder bereikbaar middels een losse trap. Deze ruimte kan voor vele doeleinden gebruikt worden zoals het vestigen van een kantoor aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning, B&B of het parkeren van meerdere voertuigen zoals campers/caravans etc. INDELING BEGANE GROND ENTREE Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe, meterkast, kelder, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. TOILETRUIMTE (Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet. KELDER Praktische, droge kelder die veel bergruimte biedt en natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding heeft middels het kozijn. WOONKAMER De gezellige woonkamer (ca. 8.19 x 4.05m.) is voorzien van een hoogwaardige natuurstenenvloer met vloerverwarming, veel lichtinval middels de grote raampartijen (afsluitbaar met een rolluik), sfeervolle gashaard en stucwerk plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. KEUKEN De speels ingedeelde keuken met plintverwarming is compleet uitgerust met o.a. een 1½ spoelbak, koelkast, vaatwasser, pannencarrousel, 5 pits gasfornuis, combi oven/magnetron, close-in boiler, rvs afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. In de keuken is veel daglichttoetreding middels de vele kozijnen rondom én geniet u een prachtig zicht over de tuin. Tot slot is direct tuincontact mogelijk middels een toegangsdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, waskamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, hardhouten dakkapel en stucwerk plafondafwerking met prachtige sierlijsten; slaapkamer I (4.05 x 2.80m.) gelegen aan de voorzijde; (ouder) slaapkamer II (4.05 x 3.52m.) gelegen aan de achterzijde. WASKAMER In de voormalig badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich nu de waskamer met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een wastafel, hardhouten dakkapel en tot slot een radiator. BADKAMER Praktische en betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douche, wastafel, whirlpool ligbad, designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Ruime open zolderverdieping op stahoogte en voorzien van strak stucwerk. De verdieping is momenteel in gebruik als logeerkamer en beschikt over een dakraam en een zijraam voor voldoende daglicht. Op deze verdieping is veel bergruimte achter de schotten en daarnaast bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel op deze verdieping fraai weggewerkt in een kast. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk 'Heuvelkwartier' aan de rand van Princenhage. In de nabijheid ligt een sfeervol plein omzoomd door een drietal winkelstrips en eveneens nabij het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals de Jumbo en Lidl supermarkt, winkels, scholen en sportgelegenheden. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten zoals ‘Nieuw Mertersem’, ‘Fritz’ en ‘Blend-Breda’. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen en er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude, levendige dorp Princenhage ligt vlakbij waar ook diverse winkelvoorzieningen te vinden zijn. TER INFO Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
559 m²
Content
410 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
75 m²
Backyard area
308 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.