Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Gaffelstraat 39

4835AL Breda • Noord-Brabant

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Gaffelstraat 39 Breda
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Op één van de meest geliefde locaties in het levendige Breda-Zuid gelegen instapklare woning met een tuin op het westen! Op het randje gelegen van de populaire en gewilde wijken Ginneken/Blauwe kei aan een uniek en rustig straatje gelegen tussenwoning met zonnige achtertuin en een aparte stenen (ruime!) berging. Deze instapklare woning is voorzien van een sfeervolle, uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en op de verdieping een badkamer, een apart toilet en twee slaapkamers. Bouwjaar: 1928; Perceeloppervlakte: 127m²; Woonoppervlakte: ca. 90m²; Inhoud: ca. 376m³. Locatie: De Gaffelstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. De woning is in 2024/2025 volledig opgeknapt en is met recht instapklaar te noemen! De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een nieuwe pui (openslaande deuren), een geïsoleerde betonnen vloer met PVC vloer en luxe keuken. Op de verdieping is de indeling omgegooid en is er een ruime, moderne badkamer gecreëerd, twee ruime slaapkamers en een apart toilet. Tevens is alle elektra, de riolering, de C.V.-ketel (Remeha) en de radiatoren vervangen en is de woning voorzien van voorzetwanden met isolatie t.b.v. de isolatie. Kortom, een unieke kans op een zeer populaire (maar rustige) locatie! Indeling Begane grond: Hal met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de toiletruimte en de living (middels stalen schuifdeur). Uitgebouwde living welke in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer is voorzien van geïsoleerde beton vloer met vloerverwarming en plavuizen. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De luxe keuken met kookeiland is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat (Bora), vaatwasmachine, koelkast (Liebherr) en een combi-oven. Nagenoeg alle apparatuur is van Siemens. De keuken is voorzien van veel lades t.b.v. de opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast (met opstelplaats van de wasmachine) en toegang tot de badkamer, het separate toilet en de slaapkamers. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning (2020). Tevens is deze kamer voorzien van een rolluik (handmatig bediend). Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning. Luxe badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, designradiator en verwarmde spiegel. Tevens is de badkamer voorzien van een rolluik (handmatig bediend). Achtertuin: Zonnige achtertuin welke is gesitueerd op het westen en is voorzien van een ruime berging, gazon, terras, bestrating en borders met vaste beplanting. De achtertuin biedt veel privacy. Berging: Ruime berging met achterom. De berging is gebouwd in spouw. Bijzonderheden: - Gelegen in het populaire Breda-Zuid op de rand van de Blauwe Kei en het Ginneken; - Privacy biedende en zonnige achtertuin met ruime berging; - Een rustig gelegen straatje met eenrichtingsverkeer; - De gehele woning is voorzien van stucwerk en inbouwspots; - Op loopafstand van het Valkeniersplein en het Ginnekenmarktje gelegen; - In 2024/2025 volledig gemoderniseerd; - Het schilderwerk (binnen- en buitenzijde) van de kozijnen is goed bijgehouden; - De woning is op de verdieping aan de achterzijde voorzien van handmatig bediende rolluiken; - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
127 m²
Content
376 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.