Jump to content
Logo of MB Makelaars

Gentiaanblauwtje 23

4814TJ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Gentiaanblauwtje 23 Breda
Photo 2

Description

Op een mooie en rustige locatie in de gewilde wijk Westerpark mogen wij u deze uitstekend onderhouden en energiezuinige tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, twee royale slaapkamers (waarvan eenvoudig drie te realiseren zijn), een moderne badkamer, een separate wasruimte en een zonnige achtertuin met berging. Dankzij het energielabel A++, 16 zonnepanelen en de gunstige ligging op het zuiden combineert deze woning comfortabel wonen met bijzonder lage energielasten. De woning ligt aan een breed opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid en diverse groenvoorzieningen in de directe omgeving. De wijk Westerpark staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, moderne architectuur en centrale ligging nabij scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen (A16, A27 en A59). Ook het centrum van Breda, het Mastbos en het Liesbos zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte: ca. 102 m² Inhoud: ca. 325 m³ Perceeloppervlakte: ca. 129 m² Bouwjaar: 1998 Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. De hal is voorzien van een eikenhouten vloer en geeft toegang tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd met witte wandtegels, een donkere vloertegel, een hangend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer (ca. 5.09 x 5.05 m) biedt dankzij de grote raampartijen een zeer prettige lichtinval en toegang tot de zonnige achtertuin. De ruimte is voorzien van een eikenhouten-vloer en gladde wanden. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De halfopen keuken (ca. 3.80 x 3.12 m) aan de voorzijde is modern vormgegeven in een hoekopstelling met lichte fronten, een donker werkblad en RVS-accenten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS- afzuigkap, combi-oven, koelkast en een losse vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de rustige straat. Eerste verdieping: De trap is keurig bekleed met donker tapijt en leidt naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 (ca. 5.09 x 4.06 m) fungeert momenteel als hoofdslaapkamer en is heerlijk ruim opgezet. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een donkere accentwand, twee grote ramen en airconditioning (koelen en verwarmen). Deze kamer kan zeer eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 3.83 x 3.11 m) heeft een laminaatvloer, neutrale wandafwerking en biedt een prettig uitzicht op de straat. Vanuit deze kamer is de wasruimte bereikbaar. De ruime was-/technische ruimte (ca. 2.44 x 1.89 m) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur, opstelling van de HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2013), de mechanische ventilatie-unit en de zonne-omvormer (SMA Sunny Boy). De badkamer (ca. 2.55 x 1.89 m) is volledig betegeld met lichte wandtegels en een donkere vloertegel, en beschikt over een ligbad met jacuzzi en douchecombinatie, tweede toilet, wastafelmeubel en radiator. Tuin en berging: De achtertuin (ca. 9.26 x 5.09 m) is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de gehele dag zon. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, plantenborders, een buitenkraan, houten erfafscheiding, een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra (ca. 3.45 x 2.27 m). De voortuin is voorzien van een groene afscheiding en eveneens netjes onderhouden. De woning beschikt over parkeergelegenheid direct voor de deur. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Energielabel A++ - 16 zonnepanelen (12 × 250 Wp woning, 4 × 385 Wp berging) - Volledig geïsoleerd (vloer, gevel, dak, HR++ glas) - Airco-unit (verwarmen/koelen) - Rolluiken en elektrisch zonnescherm - Achtertuin op het zuiden met achterom - Eenvoudig drie slaapkamers te realiseren Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
129 m²
Content
325 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas - Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.