Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Giraffestraat 2

4817BV Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.600

Photo Gallery

Giraffestraat 2 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een fijne gezinswoning? Deze eindwoning beschikt over drie slaapkamers (voorheen vier), is aan de zijkant uitgebouwd en heeft een tuin op het oosten met achterom. Door de uitbouw aan de zijkant is er extra leefruimte ontstaan op de begane grond. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, terwijl de achterzijde veel privacy biedt. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Bouwjaar: ca. 1974; Woonoppervlakte: ca. 125 m²; Inhoud: ca. 449 m³. De woning is rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde, in de wijk Brabantpark (Breda-Oost). Op loopafstand bevinden zich twee parken, het Brabantpark en het Van Koolwijkpark, met volop speel- en wandelmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Brabantplein nabij, met een breed en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast liggen diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Breda en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de belangrijke uitvalswegen richting de A16 en A27 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de voortuin, die privacy biedt vanaf de straatzijde, bereik je de entree van de woning. Deze geeft toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaar), garderobe en het toilet, voorzien van een staand closet en fonteintje. In het verlengde bevindt zich de deur naar de ruime living met halfopen keuken. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er een royale en lichte leefruimte ontstaan. De zithoek is prettig tuingericht, terwijl de eethoek centraal in de ruimte ligt. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een hoekopstelling, met vrij uitzicht naar buiten. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Atag-gaskookplaat (2024), een Pelgrim multifunctionele oven (2024) met 12 functies, zoals borden opwarmen, ontdooien, warmhouden en een extra stoomschoonprogramma, een afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser (2023) en onder- en bovenkasten. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Indien gewenst kan hier eenvoudig een vaste trapkast worden gerealiseerd voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot het tussenportaal, dat je naar de achtertuin leidt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen drie) en een ruime badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Gelegen over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Deze kamer bestond voorheen uit twee afzonderlijke slaapkamers. Slaapkamer 2: Gelegen over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen op de verdieping, volledig betegeld en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wandcloset, wastafel met meubel en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt veel ruimte en is ingedeeld met een voorzolder en een royale derde slaapkamer. Op de voorzolder is volop bergruimte aanwezig, onder andere achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (2021) en de aansluiting voor het witgoed. Dankzij het dakraam is de overloop heerlijk licht. Slaapkamer 3: Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Tuin: De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating. In het midden staat een mooie plataan. Achterin bevinden zich een stenen én een houten berging. Aan de linkerzijde, achter in de tuin, is de achterom gesitueerd. Daarnaast is de tuin uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonwering, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; - Tuin gelegen op het oosten; - Energielabel C; - Deels HR glas en deels HR++ glas; - Rolluik aan de voorzijde van de aanbouw; - Gunstige ligging t.o.v. bruisende centrum van Breda en het NS station; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat en omgeving; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
171 m²
Content
449 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.