Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Graaf Engelbertlaan 14

4819BN Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.870

Photo Gallery

Graaf Engelbertlaan 14 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante en karakteristieke twee-onder-één-kap woning, gebouwd in de jaren '50, voorzien van 4 slaapkamers, staat aan de rand van de gewilde wijk Boeimeer aan een groene laan en heeft een ruime woonkamer, een leefkeuken, een inpandige garage, een ruime oprit en een achtertuin met veel privacy. De woning is gelegen op een geliefde, groenrijke woonlocatie nabij het Mastbos, het Ginneken, de Ginnekenmarkt, scholen, winkels en diverse in- en uitvalswegen. Kortom: een ideaal gezinshuis! INDELING BEGANE GROND Via de eigen ruime oprit bereik je de zij-entree van de woning en de inpandige garage. Op de oprit kunnen ca. 3 auto's geparkeerd staan. De ruime hal is voorzien van een toilet en een trapopgang met prachtige glas-in-loodramen. De toiletruimte is net afgewerkt met een zwevend toilet en een fonteintje. De royale woonkamer heeft een erker en een haard en is voorzien van een fraaie laminaat/pvc vloer. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer betreed je de ruime tuin. Tevens bereik je via de woonkamer de leefkeuken. De keuken met ruime eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een RVS afzuigkap, gasfornuis, een combi-oven, een koel/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende bergruimte. Via de verschillende openslaande deuren bereik je eveneens de tuin. De deur in de keuken geeft toegang tot de inpandige garage. TUIN Door de ruime groenstrook aan de voorzijde van de woning heb je het fijne vrije gevoel wat uitkijkt over de laan. De achtertuin met verzorgde bestrating en beplanting is gelegen op het oosten. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 3 slaapvertrekken, de separate wc en de badkamer met balkon. De gehele bovenverdieping is voorzien van een fraaie laminaat/pvc vloer. Slaapkamer 1 is ruim gelegen aan de achterzijde van de woning met veel lichtinval. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is ruim gelegen aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en douchebankje. Via de deur in de badkamer betreed je het balkon waar je in ochtend de zon hebt. Het toilet is in een separate ruimte. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van vaste kasten aan beide zijden, waarvan in één kast de CV-installatie geplaatst is. Slaapkamer 4 is voorzien van twee dakkapellen, een wastafel, een vaste kast en een nisje bij het bed. BIJZONDERHEDEN: - Houten kozijnen met net schilderwerk met grotendeels ramen van dubbelglas; - De CV-installatie is laatstelijk in 2024 onderhouden; - Eigen oprit waar ca. 3 auto's geparkeerd kunnen staan; - Ruime inpandige garage; - Parkeren op straat middels een parkeervergunning; - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is ter inzage; - Energielabel E; - Karakteristieke woning op een geliefde locatie in Breda-Zuid; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
233 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2025
Sale date
06-07-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4819

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.