Jump to content
Logo of Mechel Makelaardij

Haagweg 407

4813XD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.883

Photo Gallery

Haagweg 407 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zaterdag 28 maart 2026 ben je tussen 11:00 - 15:00 uur van harte welkom om zonder afspraak deze woning te bezichtigen. Wonen in het hart van Princenhage, in een karaktervolle en unieke woning midden in de dorpskern? Dit is een buitenkans. Deze markante woning biedt volop mogelijkheden. Denk aan royaal wonen met het gezin, een mantelzorgoplossing, samenwonen met een studerend kind of het combineren van wonen en werken aan huis. De indeling, de tuin op het zuiden en de ligging maken het object uitermate geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De centrale locatie is een groot pluspunt. Op korte fietsafstand bereik je de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Een straat verder ligt de gezellige Haagsemarkt met diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de straat en directe omgeving is gratis parkeergelegenheid aanwezig. Bovendien is Breda gunstig gelegen ten opzichte van steden in zowel Nederland als België en uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Een unieke kans om centraal, comfortabel en veelzijdig te wonen in geliefd Princenhage. Algemeen De verkoper heeft de woning op de eerste verdieping voorheen verhuurd, de bovenwoning staat nu leeg. In de woning zijn nu twee wooneenheden met elk een eigen keuken en een badkamer. Deze woning biedt diverse mogelijkheden, je kunt er weer één woning van maken of wonen in combinatie met werken (bijvoorbeeld een winkel, een kantoor of een praktijk aan huis). Begane grond Haagweg 407 Een winkel-, kantoor-, praktijk- of woonruimte (met een keukenblok en een vaste kast voorzien van de meterkast) van circa 22 m² groot, een toiletruimte (met een zwevend toilet), een keuken (met een deur naar de tuin en een eenvoudig keukenblok voorzien van één spoelbak, een kookplaat en een afzuigkap) van circa 11,5 m², een woonkamer (voorzien van een schuifpui) van circa 19 m², een werkruimte (met de wasmachineaansluiting) van circa 11,5 m², een badkamer (met een douchegelegenheid, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator) en een slaapkamer (met een deur naar de tuin) van circa 9 m². Eerste verdieping Haagweg 407A Een overloop, een woonkamer (met een vaste kast) van circa 14,5 m², een slaapkamer (met een vaste kast) van circa 8 m², een keuken (met een vaste kast, tuindeuren en een eenvoudig keukenblok met een spoelbak, een kookplaat en een afzuigkap ), een badkamer (met een douchegelegenheid, een wastafel en een toilet) en een dakterras op het zuiden van circa 38 m² groot. Installaties De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa 2017. Het pand heeft twaalf zonnepanelen uit 2023. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van twee ramen en drie voorzetramen. Het pand beschikt over dakisolatie. Tuin De zonnige, op het zuiden gelegen tuin is aangelegd met bestrating, vaste beplanting en een karakteristieke treurbeuk. Dankzij de gunstige ligging zijn er meerdere plekken om buiten te zitten op zomerdagen. Tuinhuis – multifunctionele ruimte Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd tuinhuis met een berging. Deze ruimte is circa 17,5 m² groot. Er is een keukenblok (met een keukenboiler) en er is elektra aanwezig. Door de dakkoepel en de dubbele openslaande deuren is er veel lichtinval. Deze ruimte is ideaal als kantoorruimte of om te ontspannen. Ligging De woning is gelegen in een sfeervolle straat met voornamelijk karakteristieke panden, in de dorpskern van Princenhage. In de straat en directe omgeving is gratis parkeergelegenheid aanwezig. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en een ruim speelveld, ideaal voor gezinnen. In de kern van Princenhage vind je een compleet aanbod aan winkels en horeca rondom de Haagsemarkt. Hier zijn onder meer twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de HEMA gevestigd. De wijk kent bovendien een actief verenigingsleven en organiseert jaarlijks diverse evenementen, zoals De Tien van ’t Aogje en de Avondvierdaagse. Op korte fietsafstand liggen de historische binnenstad en het centraal station van Breda. In het centrum tref je een breed winkelaanbod, van landelijke ketens tot speciaalzaken en een divers aanbod aan horeca. Ook culturele voorzieningen zoals het Chassé Theater en Pathé Breda zijn hier gevestigd. Daarnaast staat Breda bekend om haar evenementen, waaronder carnaval, de Singelloop, het Jazzfestival en Breda Live. Breda beschikt over een uitgebreid aanbod aan middelbare scholen, mbo-onderwijs en twee hogescholen: Avans Hogeschool en Breda University of Applied Sciences. Tevens is hier de Koninklijke Militaire Academie gevestigd. Voor sport en recreatie zijn er diverse voorzieningen, waaronder een schaatsbaan, meerdere zwembaden en sportaccommodaties. Aan de rand van de stad liggen onder meer Kinepolis Breda, het Mastbos en het Liesbos. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend. Via de A16 bereik je snel Rotterdam en Antwerpen, terwijl de A27 en A58 directe verbindingen bieden richting Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom. Een centrale en goed bereikbare woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden Er zijn twee energielabels opgemaakt voor het pand, Haagweg 407 heeft energielabel E en Haagweg 407A heeft energielabel D. In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Bestemming Volgens het bestemmingsplan Princenhage valt het object onder de bestemming “Centrum”. Naast bewoning bestaat de mogelijkheid om de begane grond te gebruiken als kantoor, een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit of voor detailhandel. Voor meer informatie over de mogelijkheden van het gebruik van het object verwijzen wij je naar de gemeente Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
228 m²
Content
577 mÂł
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.