Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Haamstedestraat 12

4834EJ Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.343

Photo Gallery

Haamstedestraat 12 Breda
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie, waar je zo in kunt? Deze ruime en gemoderniseerde eengezinswoning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De heerlijke achtertuin is ca. 13 meter diep en gelegen op het zuidoosten. Bouwjaar: 1964; Woonoppervlakte : ca. 108m²; Inhoud : ca. 359m³; Perceeloppervlakte: 132m² De woning is gelegen op een kindvriendelijke, rustige locatie aan de rand van de wijk IJpelaar. Op korte afstand bevindt zich het uitgebreide winkelcentrum De Burcht en een breed aanbod aan voorzieningen. Het levendige stadscentrum van Breda is zowel met de fiets als de auto snel bereikbaar. Hier geniet je van het historische centrum met de Grote Markt, sfeervolle winkelstraten, gezellige horecagelegenheden, bioscoop en het Chassé Theater. Bovendien liggen de snelwegen A27 en A58 op slechts enkele minuten rijden, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, de verdiepte trapkast met meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de toegang tot de keuken. Moderne toiletruimte met wandcloset. Open keuken met een in hoek opgestelde keukeninrichting voorzien van een kunststof blad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vernieuwde koelkast en vaatwasmachine. Lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 26m²) met parketvloer, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers, de inloopkast en de badkamer. De inloopkast is gesitueerd in de voormalige badkamer aan de voorzijde. Slaapkamer 1 (ca. 13m²) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 12m²) gelegen aan de voorzijde Moderne badkamer (2024) gesitueerd aan de achterzijde en ingericht met een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte en toegang tot de stook-/wasruimte en de zolderslaapkamer. Stook-/wasruimte met opstelling van de combi-ketel (Intergas HR 2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zolderslaapkamer (ca. 15m²) met dakkapel en bergruimte. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin ca. 13m. diep is gesitueerd op het zuidoosten en fraai aangelegd met 2 terrassen, een gazon en borders waarin vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 2.00 x 3.00m.) voorzien van elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels gemoderniseerd en keurig onderhouden; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco; - Verwaming en warm water middels cv-ketel (Intergas HR 2023) - 3 slaapkamers en ruime moderne badkamer; - Fraaie achtertuin met optimale privacy; - Rustige en kindvriendelijk gelegen met veel voorzieningen in de directe nabijheid; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

3,02%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
132 m²
Content
359 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.