Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Hertzogstraat 3 A

4818BL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 4.444

Photo Gallery

Hertzogstraat 3 A Breda
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een leuke locatie in de woonwijk Sportpark (Breda-Zuid), sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement (tweede woonlaag) met o.a. vrij uitzicht, twee balkons en een berging in het souterrain. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, scholen, winkels, sportgelegenheden en diverse in- en uitvalswegen. Bouwjaar ca. 1955 Woonoppervlakte ca. 72 m² Balkon(s) ca. 9 m² Berging ca. 10 m² Servicekosten ca. € 209,- per maand LIGGING EN OMGEVING De Hertzogstraat is gelegen in de gewilde wijk Sportpark. In de directe omgeving zijn de winkels van “Het Valkeniersplein” en winkelcentrum “De Burcht”, als ook een diversiteit aan scholen en de “Ginnekenmarkt” met horecagelegenheden gesitueerd. Het centrum van Breda is snel te bereiken. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. BOUWKWALITEIT Het complex is degelijk en traditioneel gebouwd. Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Het kozijn van de keuken is uitgevoerd in kunststof (HR++). Het appartement wordt voorzien van warm water en verwarmd door middel van een CV-ketel (Vaillant 2014). De woonkamer en de hal zijn afgewerkt met een fraaie, authentieke parketvloer (visgraat gelegd) en de wanden en plafonds zijn deels voorzien van strak stucwerk. Aan de buitenzijde van het appartement bevindt zich de moderne meterkast. SERVICEKOSTEN Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Deze kosten bedragen ca. € 209,- per maand. Dit is inclusief schoonmaak algemene ruimten, de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Het is goed om te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft! BEGANE GROND CENTRALE HAL/ENTREE Voorzien van een bellentableau, brievenbussen en trappenhuis welke toegang biedt tot de diverse appartementen evenals het souterrain met bergingen. het te verkopen 3-kamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping en de indeling is als volgt; RUIME HAL/ENTREE Afgewerkt met een klassieke visgraat parketvloer en voorzien van garderobe en intercom. De hal/entree biedt toegang tot: WOONKAMER Ruim van formaat, sfeervol met schouw en afgewerkt met klassieke visgraat parketvloer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt toegang tot balkon 1 en 2. BALKON 1 Ca. 6 m², gelegen aan de achterzijde op het noodwesten (vanaf ca. 15:30 uur zon). De balkontafel is inbegrepen. BALKON 2 Ca. 3 m², gelegen aan de voorzijde op het zuidoosten (ochtend tot ca. 14:00 uur zon). KEUKEN Voorzien van de klassieke granitovloer en voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. De vaatwasser, oven-magnetron en de koelkast zijn los (blijven achter). Tevens dient de keuken als opstelplaats voor de CV-combiketel (Vaillant 2014) en is er vanuit de keuken toegang tot balkon 1. BADKAMER Betegeld en voorzien van een wastafel, bad met douche en kast met aansluiting wasmachine. SLAAPKAMER 1 ca. 2.90 x 3.17 m, gelegen aan de voorzijde van het appartement en afgewerkt met een laminaatvloer. Via een loopdeur is er toegang tot balkon 2. SLAAPKAMER 2 ca. 2.60 x 3.08 m, gelegen aan de achterzijde van het appartement en afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens is er een op maat gemaakte kast met extra bergruimte en plaats voor een vriezer en/of droger. Via een loopdeur is er toegang tot balkon 1. BERGING ca. 2.82 x 3.44 m, gelegen in het souterrain en voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie; - De achtergevel is gerenoveerd en het dak van het complex is recentelijk vervangen; - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

2,78%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
237 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.