Jump to content
Logo of MB Makelaars

Koninginnestraat 49

4818HB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.072

Photo Gallery

Koninginnestraat 49 Breda
Photo 1

Description

Op een zeer gewilde woonlocatie aan de mooie Koninginnestraat en op steenworp afstand van het Wilhelminapark, mogen wij u deze bijzonder sfeervolle en verrassend ruime 7-kamer eindwoning aanbieden. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met een zit- en een eetkamer, dichte keuken, een statige hal met een toiletruimte en berging, maar liefst 5 slaapkamers waarvan 3 bijzonder royaal, moderne badkamer, balkon, dakterras, wasruimte en een diepe achtertuin voorzien van een berging, loungehoek, diverse terrassen en een achterom. De weelderige achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op het noordwesten kan hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De woning combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger met tal van authentieke details aan een hedendaags wooncomfort. De woning is gelegen op een mooie rustige woonlocatie in de wijk Zandberg en op steenworp afstand van het Wilhelminapark. Op korte afstand vinden we tevens de vele winkels en gezellige restaurantjes aan de Ginnekenweg, de Nieuwe Ginnekenstraat of de Wilhelminastraat. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Met de fiets of te voet bent u binnen enkele minuten in het bourgondische stadshart van Breda en ook aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1927 Woonoppervlakte : ca. 137m² Inhoud : ca. 487m³ Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13m² Externe bergruimte : ca. 5m² Perceelopp : 150m² Aanvaarding: in overleg / mogelijk vanaf half december INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 5.74 x 1.78m) met een sfeervolle glas-in-lood raampartij, fraaie eikenhouten vloer, een trapkast met de meters (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 12.05 x 3.35m) is middels dubbele schuifdeuren met glas-in-lood raampartij verdeeld in een zitkamer (ca. 7.63 x 3.35m) aan de voorzijde en een eetkamer (ca. 3.97 x 3.37m) aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt over een prachtige glas-in-lood raampartij, een sfeervolle houthaard in schouw en aan de achterzijde geeft de eetkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en in de omtimmering rondom de en-suite schuifdeuren vinden we diverse bergruimte. Door de grote raampartijen aan zowel voor-als achterzijde, alsmede door het extra zijgevelraam, kent deze woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De dichte keuken (ca. 3.44 x 1.78m) in een wandopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een natuurstenen spoelbak. De keuken is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strakke wanden en plafond en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De lichte overloop met grote raampartij geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een tweede separate toiletruimte en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. slaapkamer 1 (ca. 3.93 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. 5.25 x 4.73m). Slaapkamer 2 (ca. 2.27 x 1.77m) is eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze kleine kamer doet momenteel dienst als kledingkamer en biedt toegang tot het balkon (ca. 2.06 x 0.90m) aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.24 x 3.50m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot het dakterras. Vanaf het dakterras (ca. 4.16 x 2.85m) is er een heerlijk groen uitzicht over de achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie massief eikenhouten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De badkamer (ca. 3.45 x 1.77m) beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, dubbele natuurstenen wastafel op meubel en een moderne vloer- en wandafwerking. Tweede verdieping: De royale zolderkamer (ca. 5.27 x 4.54/4.24) beschikt over een prachtig plafond met de balkenconstructie in het zicht, een schitterende lichtinval door de dakkapel en het grote dakraam, een strakke wand- en plafondafwerking en een massief eikenhouten vloer. Deze mooie kamer kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. Aanpandig aan de zolderkamer en afgescheiden middels dubbele schuifdeur met glas-in-lood ramen vinden we een kleine slaapkamer (ca. 2.46 x 2.20m) voorzien van een dakkapel en momenteel in gebruik als studeerkamer. In de bergkamer met dakraam vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en in kastruimte de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas Xtreme, 2023). TUIN De prachtige achtertuin (ca. 12.0 x 5.6m) is gelegen op het noordwesten en hier kan de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin biedt volop privacy en ondanks de centrale ligging is het hier heerlijk stil. De tuin is voorzien van een weelderige begroeiing met een volwassen bomenbestand, borders met beplanting, pergola met blauwe regen, een terras tegen de achtergevel een groot terras in hardhouten vlonderplanken, vijverpartij, elektra, verlichting, buitenkraan en een vrijstaande berging (ca. 2.34 x 2.23m) met achteruitgang naar de straat. Vanuit de sfeervolle loungehoek (ca. 2.69 x 2.33) is er een mooi uitzicht over de eigen achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda. Heerlijk rustig maar met alle faciliteiten van de Ginnekenweg, Wilhelminastraat en het stadscentrum om de hoek; - De woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals de vele glas-in-lood raampartijen, diverse schuifdeuren, mooie plafonds of de originele paneeldeuren; - De woning beschikt over een heerlijke achtertuin met een diverse zitmogelijkheden in een oase van groen; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels isolerende beglazing; - De woning biedt met een woonoppervlakte van 137m2 verrassend veel ruimte; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
150 m²
Content
487 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.