Jump to content
Logo of Mechel Makelaardij

Laagbos 6

4824BC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.115

Photo Gallery

Laagbos 6 Breda
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een instapklare en energiezuinige hoekwoning met een moderne afwerking en volop leefruimte? Dan is dit jouw kans. Deze gemoderniseerde woning is in de periode 2023-2025 gerenoveerd en verduurzaamd. De woonkamer en woonkeuken vormen samen een royale leefruimte van circa 46 m². Dankzij de open indeling, het warme lamelparket en de verbinding tussen de entree en de woonkamer voelt het geheel ruim en sfeervol aan. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit op de speeltuin aan de voorzijde. De woning beschikt over vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en extra isolatievoorzieningen. De woning ligt op een fijne en kindvriendelijke locatie met een speeltuin aan de voorzijde. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Breda zich op korte afstand. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. Dankzij het binnenraam tussen de entree en de woonkamer ontstaat een open en lichte verbinding tussen beide ruimtes. De moderne toiletruimte (2023) heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en de woonkeuken zijn in totaal circa 46 m² groot. De woonkamer beschikt over en-suitekasten en een vaste kast onder de trap en staat in open verbinding met de keuken. Het lamelparket en de vloerverwarming zorgen voor extra sfeer en comfort. De aan de achterzijde gelegen moderne woonkeuken heeft een keukenblok met een terrazzo aanrechtblad met een spoelbak, een koelkast, een drieladen vriezer, een vaatwasmachine en kastruimte. Het kookeiland heeft eveneens een terrazzo aanrechtblad en beschikt over een inductiekookplaat met Bora afzuiging, lades en extra kastruimte. Via de aluminium schuifpui sta je bovendien in directe verbinding met de achtertuin. In de entree, de woonkamer en de woonkeuken ligt een lamel parketvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 12 m², 9 m² en 5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De grotendeels betegelde badkamer heeft een ligbad (met een scherm, een thermostaatkraan en douchegarnituur), een toilet en een wastafel. De badkamer heeft een gietvloer. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over een dakraam (2025), de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit (2023) en de HR-ketel. De zolderkamer is circa 10 m² groot. Deze kamer beschikt over een groot dakraam (2025) aan de voorzijde. Berging Aan de zijkant van de woning is een aangebouwde berging (circa 9 m²) met elektra. Installaties De woning heeft een mechanische ventilatie-unit uit 2023. De entree, de woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Bouwkwaliteit De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De schuifpui is voorzien van dubbel glas. Renovaties en verduurzaming De woning is in de periode 2023-2025 op diverse onderdelen gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken en het toilet vernieuwd en is vrijwel de gehele woning voorzien van vernieuwde elektra, stuc- en schilderwerk en nieuwe vloerafwerkingen. Daarnaast zijn de vloer, gevels en het dak nageïsoleerd en is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing en vernieuwde kozijnen. Ook is de groepenkast vernieuwd, is er vloerverwarming aangebracht op de begane grond en zijn er diverse dakwerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het vervangen van de dakramen en nokvorsten. In 2023 is bovendien een nieuwe isolerende voordeur geplaatst. Tuin De voortuin heeft vaste beplanting, boomschors, verlichting en bestrating. De op het oosten gelegen achtertuin heeft bestrating, een gazon, vaste beplanting, verlichting, boomschors, een tapkraan, elektrapunten en een achterom. In 2025 is aan één zijde een nieuwe schutting geplaatst. Ligging De woning is gelegen aan een woonerf in de wijk Gageldonk in het stadsdeel Haagse Beemden in Breda. De woning is gelegen tegenover een speeltuin, waardoor je vanuit de woonkamer prettig uitzicht hebt. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op korte afstand is winkelcentrum de Donk, waar winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, een bakker, een slagerij, een drogist en een bloemenwinkel gevestigd zijn. Op korte afstand zijn basisscholen, het winkelcentrum “Heksenwiel”, het station van Prinsenbeek, de Asterdplas, landgoed Burgst en diverse sportvoorzieningen gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
172 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.