Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Laurenspark 70

4835GX Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 6.456

Photo Gallery

Laurenspark 70 Breda
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen op een van de mooiste locaties van Breda – het Ginneken Op een absolute toplocatie, in het hart van het geliefde Ginneken, bevindt zich dit ruim bemeten penthouse met een woonoppervlakte van circa 182 m² (exclusief dakterras van circa 68 m²). Deze bijzondere woning, gesitueerd op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex in het Laurenspark, biedt een unieke combinatie van comfort, privacy en klasse. Het penthouse beschikt over een fraai dakterras van circa 68 m², waar u in alle rust kunt genieten van zon, groen en uitzicht. Dankzij de ideale ligging op de hoek en de vele raampartijen is de woning bijzonder licht en sfeervol. De afwerking is van hoog niveau, met gebruik van eerste klas materialen, en de woning is voorzien van moderne gemakken zoals elektrisch bedienbare sunscreens met zonen windautomaat, volledige isolatie en een alarminstallatie die is aangesloten op een meldkamer. In de onderbouw van het naastgelegen gebouw bevindt zich een privéparkeerplaats in de parkeerkelder en voorts beschikt het appartement over een ruime eigen berging op de begane grond – praktisch en veilig. Het Laurenspark, waar dit penthouse deel van uitmaakt, is een rustige en groene woonomgeving die omstreeks 1996 werd gerealiseerd op het terrein van het voormalige Laurensziekenhuis. Hier woont u op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt, met haar levendige terrassen, cafés, restaurants en exclusieve winkels. Ook natuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken: het prachtige Mastbos en het Markdal liggen op slechts enkele minuten fietsen, perfect voor heerlijke wandelingen of fietstochten in de natuur. Dit penthouse is onderdeel van een financieel gezonde Vve en biedt het beste van twee werelden – de rust en ruimte van een luxe appartement gecombineerd met de levendigheid en charme van het Ginneken. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol, comfortabel en uitstekend gelegen thuis in een van de meest gewilde wijken van Breda. BEGANE GROND ENTREE Entree in portaal met video intercominstallatie, bellenbord en brievenbussen. HAL Afsluitbare hal met liftinstallatie en trappenhuis. APPARTEMENT VOORPORTAAL Vanuit lift toegang tot voorportaal (in eigen gebruik). ENTREE Entree in zeer ruime hal/gang (ca. 5.90 x 1.95 m en ca. 1.60 x 2.50 m) met fraaie parketvloer, garderobemeubel en meterkast. Vanuit deze hal/gang een open verbinding naar 2e hal (ca. 6.25 x 1.20/2.10 m) met video intercominstallatie en dubbele deuren naar de woonkamer. TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Via voornoemde dubbele deuren van hardhout met facetglas toegang tot L-vormige woonkamer van ca. 70 m2 bestaande uit: ZITKAMER Zitkamer (ca. 6.05x9.30 m) met parketvloer, schuifpui naar dakterras en een open verbinding naar de eetkamer. EETKAMER Eetkamer (ca. 3.60x3.55 m) met parketvloer. DAKTERRAS Dakterras (ca. 5.40x10.35 m) en (ca. 1.00x12.70 m) voorzien van betegeling, elektrapunten en een buitenkraan. EETKEUKEN L-vormige eetkeuken (ca. 3.80 x 3.30/2.10 m) met Leicht keukeninrichting en Siemens inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststof blad, rvs spoelbak, keramische kookplaat, ingebouwde friteuse, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, vaatwasmachine en voldoende onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken (ca. 3.80 x 2.15/1.70 m) met douchecabine alsmede HR c.v.-combiketel, unit ten behoeven van de mechanische ventilatie en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer (ca. 5.80 x 4.30/4.00 m) met visgraat parketvloer, toegang tot badkamer en toegang tot balkon en dakterras. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.15 x 5.80 m) met visgraat parketvloer. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 2.70 x 3.95 m) met visgraat parketvloer en toegang tot dakterras. BADKAMER Luxe badkamer (ca. 2.40 x 4.10 m) ingericht met Ucosan ligbad voorzien van op afstand bedienbare “Cleanpool jets” en thermostaakraan, separate Hüppe douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met 2 geïntegreerde waskommen, spiegel en kastruimte, wandcloset met inbouwreservoir, een bidet en een handdoekradiator. BERGING EN PARKEREN BERGING Op de begane grond bevindt zich een eigen berging (ca. 4.85 x 2.65/2.20 m) voorzien van elektra. PARKEREN - Via automatisch bedienbare overheaddeur toegang tot kelder met eigen parkeerplaats in het tegenovergelegen hoofdgebouw. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Via automatisch bedienbare overheaddeur toegang tot kelder met eigen parkeerplaats in het tegenovergelegen hoofdgebouw. • Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. • De woning is voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens aan de zonzijde. • De woning beschikt over een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin tussen onderhavig gebouw en het hoofdgebouw. • Het penthouse is onderdeel van een financieel gezonde en professioneel geleide VvE. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is vanaf 1 december 2025 circa € 393,49 per maand.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
182 m²
Content
603 m³
Building bound outdoor space
67 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta ( combiketel uit 2021)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
10-12-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.